Дело № 2-1013/2025

УИД 74RS0008-01-2025-001459-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, в районе здания «Сантехмонтаж», общей площадью 8514 кв.м., за период с <дата> по <дата> в размере по 47645,78 руб. с каждого из ответчиков, пени за период с <дата> по <дата> в размере по 14801,42 руб. с каждого, а также пени на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с <дата> и по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование иска указано, что <дата> на основании постановления главы <адрес> и <адрес> от <дата> <номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ф.и.о. заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, в районе здания «Сантехмонтаж», в целях строительства автостоянки. Договор заключен сроком на 6 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРН Договор аренды прошел государственную регистрацию в органах ФРС <дата>, номер гос. регистрации <номер>. <дата> ф.и.о. заключил соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с ф.и.о. и передал последнему права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. Номер государственной регистрации: <номер> от <дата>. На данном земельном участке расположено производственное одноэтажное здание. Год ввода в эксплуатацию здания – 2016 год. Собственником здания является ф.и.о., государственная регистрация <номер>, дата государственной регистрации <дата>. <дата> ф.и.о. умер, в связи с чем <дата> нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург заведено наследственное дело <номер>. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруга – ФИО2, дети – ФИО3 и ФИО1, то есть по 1/3 доли в праве на наследственное имущество каждый. В период с <дата> по <дата> от ответчиков арендная плата не поступала. <дата> направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пени мировому судье судебного участка <номер> <адрес> и <адрес>, <дата> мировым судьей вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 извещался судом по всем известным адресам, согласно телефонограммы с заявленными исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате согласен, не согласен с начисленными пени, поскольку не знал о том, что на нем лежит обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды за земельный участок. При этом, в соответствии с адресной справкой, ФИО1 зарегистрированным по месту жительства не значится.

На основании ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчика ФИО1 назначен адвокат Рустамшина М.А., которая в судебном заседании позицию доверителя поддержала, просила отказать во взыскании пени, начисленных на задолженность по арендной плате.

Третье лицо ФИО3 принадлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Уважительной причины неявки ответчиков на момент рассмотрения дела не установлено.

В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного процесса.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <дата> на основании постановления главы <адрес> и <адрес> от <дата> <номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ф.и.о. заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, в районе здания «Сантехмонтаж», в целях строительства автостоянки.

Договор заключен сроком на 6 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРН Договор аренды прошел государственную регистрацию в органах ФРС <дата>, номер гос. регистрации <номер>

<дата> ф.и.о. заключил соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного <номер> <номер> от <дата>.

На спорном земельном участке расположено производственное одноэтажное здание. Год ввода в эксплуатацию здания – 2016 год. Собственником здания является ф.и.о., государственная регистрация <номер>, дата государственной регистрации <дата>.

<дата> ф.и.о. умер, в связи с чем <дата> нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург заведено наследственное дело <номер>. Согласно материалам наследственного дела наследниками первой очереди по закону являются супруга – ФИО2, дети – ФИО3 и ФИО1, то есть по 1/3 доли в праве на наследственное имущество каждый. Наследники обратились с заявлениями о принятии наследства, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на право аренды спорного земельного участка.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнительных обстоятельствах.

Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиками ФИО2 и ФИО1 не надлежаще, в результате образовалась задолженность за период за период с <дата> по <дата> в размере по 47645,78 руб. у каждого из ответчиков, на образовавшуюся задолженность начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере по 14801,42 руб. у каждого из ответчиков.

Суд полагает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

Доводы ФИО1 об отсутствии у него обязанности уплаты пени ввиду не знания об обязанности оплаты арендной платы опровергаются материалами наследственного дела. ФИО1 подавал заявление о принятии наследства после смерти отца, получал свидетельство о праве на наследство, в том числе на права по договору аренды <номер> от <дата> на спорный земельный участок и права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, в связи с чем, он был осведомлен о наличии у него обязанности вносить арендную плату по договору аренды.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиками не представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, требования о взыскании задолженности по договору аренды, а также пени подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды, ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, в свою очередь ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды, условия договора не оспорены, возражения против иска отсутствуют, то требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, в районе здания «Сантехмонтаж» за период за период с <дата> по <дата> в размере по 47645,78 руб. с каждого из ответчиков, пени за период с <дата> по <дата> в размере по 14801,42 руб. с каждого, а также требования о взыскании с ответчиков пени на сумму долга за каждый день просрочки, начиная с <дата> и по день фактической оплаты задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 4000 руб. с каждого из ответчиков за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата> ОВД г. Аши Челябинской области) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района Челябинской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, в районе здания «Сантехмонтаж» за период за период с <дата> по <дата> в размере 47645,78 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 14801,42 руб., пени на сумму долга в размере 47645,78 рублей за каждый день просрочки, начиная с <дата> и по день фактической оплаты задолженности в размере 0,05% от суммы недоимки.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата> Отделом по вопросам миграции МВД России по <адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района Челябинской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, в районе здания «Сантехмонтаж» за период за период с <дата> по <дата> в размере 47645,78 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 14801,42 руб., пени на сумму долга в размере 47645,78 рублей за каждый день просрочки, начиная с <дата> и по день фактической оплаты задолженности в размере 0,05% от суммы недоимки.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата> ОВД г. Аши Челябинской области) государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата> Отделом по вопросам миграции МВД России по Ашинскому району Челябинской области) государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд.

Председательствующий А.В. Борисюк

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 года

Судья