УИД 77RS0025-02-2025-005023-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2025 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего - судьи Соломатиной О.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Публичное акционерное общество "Совкомбанк" (далее по тексту ПАО "Совкомбанк") обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 17.08.2023 между ПАО "Совкомбанк" и ИП ФИО4 заключен кредитный договор № ...., по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 10 000 000,00 руб. на срок - 24 месяца.
Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору. Денежные средства предоставлялись в соответствии с п. 1 кредитного договора путем перечисления на банковский счет заемщика № .... в ПАО «Совкомбанк».
Заемщик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в кредитном договоре сроки не выполнил.
В связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов истец обращался к заемщику с досудебным требованием Исх.№ .... от 21.04.2025г., в котором просил досрочно погасить задолженность по кредиту (досрочное истребование кредита), процентам и пени.
Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору было оставлено Ответчиком без удовлетворения.
Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на 12.05.2025 г., которую Истец требует возвратить, составляет: 5 415 599,56 (мять миллионов четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто девять рублей 56 копеек, в том числе:
просроченная задолженность по основному долгу - 4 545 500,00 рублей
просроченные проценты - 424 722,61 рублей
просроченные отложенные проценты - 102 460,04 рублей
проценты на просроченный основной долг - 133 212,09 рублей
пени на просроченный основной долг - 166 375,72 рублей
пени на просроченные проценты - 31 011,15 рублей
пени на просроченные проценты на просроченный основной долг - 923,83 рублей
пени на просроченные отложенные проценты - 11 394,12 рублей
Обязательства Заемщика но Кредитному договору обеспечены поручительством:
-между ПАО «Совкомбанк» и Петровой Натальей Николаевнойзаключен Договор поручительства № .... от 17.08.2023 г.
-между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен Договор поручительства № .... от 17.08.2023 г.
В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору банком в адрес поручителей были направлены телеграммы-требования о возврате задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, комиссионном вознаграждении и уплате неустойки (прилагается).
Также 21.04.2025г., в адрес поручителя направлены требования о возврате кредита, процентов, неустоек (досудебная претензия) которая была оставлена без удовлетворения.
Таким образом, ответчики, не возвратив в срок кредит, проценты за его пользование и начисленную истцом неустойку, нарушили условия кредитных договоров, договоров поручительства, и нормы действующего законодательства, а, следовательно, истец вправе потребовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке.
В обеспечении обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3, ФИО2 заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № .... от 17.08.2023 г.
Согласно п. 1.1 договора залога залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, для обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО4, зарегистрированной в качестве Индивидуального предпринимателя, вытекающих из кредитного договора № .... от «17» августа 2023 года и Приложения №1 от «17» августа 2023 года к Кредитному договору № .... от
«17» августа 2023 года.
Согласно п. 1.2 Договора залога в залог передается следующее имущество: ...., общей площадью 88,5
кв. м., кадастровый номер: ...., расположенное по адресу: .....
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрирован ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк», номер государственной регистрации № ........ от 21.08.2013г.
Таким образом, имущество, расположенное по адресу: г. ...., кадастровый номер ...., и принадлежащая на праве собственности залогодателям находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно п. 2.1 Договора залога Стороны оценивают Предмет залога в размере 16 730 000,00 (Шестнадцать миллионов семьсот тридцать тысяч) рублей 00 коп.
Представитель ПАО "Совкомбанк" по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, уточнив исковые требования в части определения начальной продажной стоимости квартиры, которая определена в размере 23 068 500 руб.
Представитель ответчика ФИО3 адвокат Сидоров А.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 23 068 500 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с о ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, 17.08.2023 между ПАО "Совкомбанк" и ИП ФИО4 заключен кредитный договор № ...., по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 10 000 000,00 руб. на срок - 24 месяца.
Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору. Денежные средства предоставлялись в соответствии с п. 1. Кредитного договора путем перечисления на банковский счет заемщика № .... в ПАО «Совкомбанк».
Заемщик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в кредитном договоре сроки не выполнил.
В связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов истец обращался к заемщику с досудебным требованием Исх.№ .... от 21.04.2025г., в котором просил досрочно погасить задолженность по кредиту (досрочное истребование кредита), процентам и пени.
Требование банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на 12.05.2025 г., которую Истец требует возвратить, составляет: 5 415 599,56 (мять миллионов четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто девять рублей 56 копеек, в том числе:
просроченная задолженность по основному долгу - 4 545 500,00 рублей
просроченные проценты - 424 722,61 рублей
просроченные отложенные проценты - 102 460,04 рублей
проценты на просроченный основной долг - 133 212,09 рублей
пени на просроченный основной долг - 166 375,72 рублей
пени на просроченные проценты - 31 011,15 рублей
пени на просроченные проценты на просроченный основной долг - 923,83 рублей
пени на просроченные отложенные проценты - 11 394,12 рублей
Обязательства Заемщика но Кредитному договору обеспечены поручительством:
-между ПАО «Совкомбанк» и Петровой Натальей Николаевнойзаключен Договор поручительства № .... от 17.08.2023 г.
-между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен Договор поручительства № .... от 17.08.2023 г.
В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору банком в адрес поручителей были направлены телеграммы-требования о возврате задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, комиссионном вознаграждении и уплате неустойки (прилагается).
Также 21.04.2025г., в адрес поручителя направлены требования о возврате кредита, процентов, неустоек (досудебная претензия) которая была оставлена без удовлетворения.
Таким образом, ответчики, не возвратив в срок кредит, проценты за его пользование и начисленную истцом неустойку, нарушили условия кредитных договоров, договоров поручительства, и нормы действующего законодательства, а, следовательно, истец вправе потребовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке.
В обеспечении обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3, ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № .... от 17.08.2023 г.
Согласно п. 1.1 договора залога залогодатель передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, для обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО4, зарегистрированной в качестве Индивидуального предпринимателя, вытекающих из кредитного договора № .... от «17» августа 2023 года и Приложения №1 от «17» августа 2023 года по кредитному договору № .... от «17» августа 2023 года.
Согласно п. 1.2 Договора залога в залог передается следующее имущество: ...., общей площадью 88,5
кв. м., кадастровый номер: ...., расположенное по адресу: .....
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрирован ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк», номер государственной регистрации № ........ от 21.08.2013г.
Таким образом, имущество, расположенное по адресу: г. ...., кадастровый номер ...., и принадлежащая на праве собственности залогодателям находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской ЕГРН.
По соглашению сторон стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2.1 настоящего Договора, составляет 23 068 500,00рублей.
В соответствии с п.4.4.5. договора залога, залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, в т.ч. при неудовлетворении Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, руководствуясь условиями кредитного договора, учитывая, что обязательство ответчиков перед истцом в виде уплаты задолженности по кредитному договору в полном объеме не исполнено, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО "Совкомбанк" законны и обоснованы, и, как следствие, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущее: (залогодателя).
Согласно ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ. Иное установлено ст. 340 ГК РФ, согласно которой стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Стоимость предмета залога согласована сторонами.
В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, суд, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, полагая необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 23 068 500,00рублей.
В связи с удовлетворением исковых требований, в силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, рассчитанной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору № .... от 17.08.2023 г. по состоянию на 12.05.2025 г. в размере 5 415 599,56 (пять миллионов четыреста пятнадцать тысяч пятьсот
девяносто девять рублей 56 копеек, в том числе:
Просроченная задолженность по основному долгу - 4 545 500,00 рублей
Просроченные проценты - 424 722,61 рублей
Просроченные отложенные проценты - 102 460,04 рублей
Проценты на просроченный основной долг - 133 212,09 рублей
Пени на просроченный основной долг - 166 375,72 рублей
Пени на просроченные проценты - 31 011,15 рублей
Пени на просроченные проценты на просроченный основной долг - 923,83 рублей
Пени на просроченные отложенные проценты - 11 394,12 рублей
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО3, ФИО2 проценты, начисленные с 13.05.2025г. по день фактического исполнения обязательства на сумму задолженности по просроченному основному долгу в размере 4 545 500,00 руб.
Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО2 на праве собственности - ...., общей площадью 88,5 (Восемьдесят восемь целых пять десятых) кв. м., кадастровый номер: ...., расположенное по адресу: .....
Установить способ реализации данного заложенного имущества — путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 23 068 500,00 рублей (двадцать три миллиона шестьдесят восемь тысяч пятьсот рублей).
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк», уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 81 909 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026 года.
Судья О.А. Соломатина