Дело № 2-347/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000446-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского муниципального округа к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Шалинского муниципального округа обратилась в суд с иском к П.О.Г. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201002:742, используемого для строительства жилого дома индивидуальной застройки, общей площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, заключенный между Шалинским городским округом в лице Председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шалинского городского округа ФИО1 и ФИО5.

В обосновании заявленных требований указано, что между Администрацией Шалинского городского округа, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шалинского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ФИО5 (далее - Арендатор), с другой стороны, заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201002:742, с целевым использованием для строительства жилого дома индивидуальной застройки. Государственная регистрация данного Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется номер регистрации №. Согласно пункта 2.1. Договора - срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет. Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ на три года. В апреле 2025 года Администрации Шалинского муниципального округа стало известно о том, что Арендатор по ФИО2, скончался - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ за № была направлена претензия в адрес наследника ФИО5 - ФИО7 с просьбой переоформления права аренды на указанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия Ответчиком получена - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении. Однако, данная претензия оставлена наследником без рассмотрения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, у администрации Шалинского городского округа отсутствует возможность во внесудебном порядке расторгнуть данный договор аренды. Также имеются заинтересованные лица на оформление прав аренды на данный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика П.С.А. и П.М.А. в лице их законного представителя ФИО7 (л.д.47).

Представитель истца – Администрации Шалинского муниципального округа ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям (л.д.124, 125). Ответчик П.О.Г., выступающая также в интересах третьих лиц П.С.А., П.М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала (л.д.55, 56).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201002:742, используемого для строительства жилого дома индивидуальной застройки, общей площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация данного договора ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-21).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Сведениями из ЕГР ЗАГС подтверждается, что ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Из актовых записей видно, что его супругой является П.О.Г., в браке родились дети П.С.А., П.М.А. (л.д.28, 40-41).

Из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа пгт. Шаля и Шалинский район Свердловской области ФИО10 следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, завещание не удостоверялось (л.д.45).

Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследственное дело после смерти ФИО5 заведено не было. Претензия (уведомление), направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена им без рассмотрения (л.д.21, 22).

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены. При этом, наследниками ФИО5 мер по переоформлению договора аренды, в том числе в порядке наследования после смерти последнего не принято, поэтому права и обязанности по спорному договору к ним не перешли.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судебные расходы по делу согласно ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на счет бюджета, поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска, как и ответчик, подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление Администрации Шалинского муниципального округа к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201002:742, используемого для строительства жилого дома индивидуальной застройки, общей площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> относящийся к землям населенных пунктов, заключенный между Шалинским городским округом в лице Председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шалинского городского округа ФИО1 и ФИО5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Н. Миронова