Дело № 2-2112/2025

УИД № 91RS0002-01-2025-003856-68

Решение

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО "СЗ СК "Акура" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-Ч1.2 от 07.60.2019 года в размере 377 348,95 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 188 674,47 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акура» и ООО «ДК МОНОЛИТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ч1.2, согласно которому застройщик обязался передать жилое помещение (квартиру) №, блок 1, секция 1.2, 10 этаж, проектная общая приведенную площадь – 42,45 кв.м., проектная общая площадь – 44,04 кв.м., жилая проектная площадь – 9,02 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного использования – 31,84 кв.м., количество комнат – 1, количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь комнаты – 9,02 кв.м., площадь кухни – 19,09 кв.м., санузел – 1,78 кв.м, ванная-1 – 3,44 кв.м., холл-1 – 7,53 кв.м., площадь лоджий – 3,18/1,59 с учётом коэффициента. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Акура», ООО «ДК «МОНОЛИТ» и ФИО1 заключено соглашение № к договору участия в долевом строительстве №-Ч1.2 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила права ФИО2 Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ с общей фактической площадью без учета площади лоджий и балконов – 39,7 кв.м. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от представителя ответчика поступили письменные возражения.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что 07.06.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «АКУРА» и Обществом с ограниченной отнесенностью «ДК МОНОЛИТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.2.

Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно и. 3.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), обладающее следующими характеристиками в соответствии с проектной документацией: ФИО3 №, блок 1, секция 1.2, 10 этаж, проектная общая приведенную площадь – 42,45 кв.м., проектная общая площадь – 44,04 кв.м., жилая проектная площадь – 9,02 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного использования – 31,84 кв.м., количество комнат – 1, количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь комнаты – 9,02 кв.м., площадь кухни – 19,09 кв.м., санузел – 1,78 кв.м, ванная-1 – 3,44 кв.м., холл-1 – 7,53 кв.м., площадь лоджий – 3,18/1,59 с учётом коэффициента.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора составляет 2 869 573,73 (Два миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 73 копейки.

Согласно п. 5.1. Договора передача Участнику Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончании строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ; окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

11.07.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО3 КОМПАНИЯ «АКУРА» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «ДК «МОНОЛИТ» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) с третьей стороны, заключили Соглашение № к договору участия в долевом строительстве №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Соглашения № Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве №.2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО3 КОМПАНИЯ «АКУРА», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910201001.

03.08.2020 года между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке прав и переводе долга по соглашению № к Договору участия в долевом строительстве №.2 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. Соглашения Цедент уступает, а Цессионарий принимают в полном объеме права принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Цедентом и Ответчиком.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства №-Ч1.2 от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано жилое помещение со следующими характеристиками: квартира номер 182 (указанный номер был присвоен квартире в связи с проведением технической инвентаризации Объекта долевого строительства, вместо ФИО3 условного) номера 72), кадастровый №, количество жилых комнат 1, расположенный в секции С 1.2, имеющий отдельный проезд на 10 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Симферополь, <адрес>, а также общее имущество в Многоквартирном доме.

Общая фактическая площадь Объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов - 39,7 кв.м.

Общая фактическая площадь Объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии - 41,3 кв.м.

Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, которая получена ответчиком, однако заявление истца оставлено без удовлетворения.

В письменных возражениях ответчик ссылается на то, что истец направил претензию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу Постановления №, которым установлен мораторий на взыскание неустойки (пени, штрафа) и иных штрафных санкций по заключенным договорам участия в долевом строительстве. С указанными доводами суд соглашается в полном объеме, в связи с чем требование о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворения требований истца в добровольном порядке не подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1. названного Постановления №, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные ага Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российсга Федерации № (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ гол согласно положений Постановления №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе, указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 <адрес> о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в ч. 9 <адрес> 214-ФЗ в редакции, действовавший на дату утверждения вышеуказанного Обзора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

П. 1, 2 ст. 424 ГК РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Правильность такого правового регулирования подтверждена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2021 N 48-КГ20-21-К7, 2-7593/2019.

Как указано выше, согласно п. 4.9 Договора установлено, что, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то участнику возвращается разница в течении 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что истцу фактически передана квартира площадью меньшей на 1,6 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), чем было установлено договором, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для требований истца о взыскании с ответчика в его пользу 377 348,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2869573,73*263*2*1/300*7,5%).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возмещении истцу соразмерного снижения цены договора, вследствие чего в указанной части исковое заявление подлежит удовлетворению в размере 377 348,95 рублей.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, а также ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснений следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о компенсации о размере компенсации морального вреда, принимая во внимание характер и объем истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения искового заявления.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В данном случае с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 14 933,7 рублей (имущественные и не имущественные требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ООО "СЗ СК "Акура" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акура» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-Ч1.2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 348,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акура» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 933,7 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк