№ 2-370/2022
39RS0016-01-2022-000569-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Неман 22 сентября 2022 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Макар Ю.С.,
с участием прокурора
при секретаре Новиковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 21 января 2022г. ему принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>.
На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в данной квартире не проживают, расходы по содержанию квартиры не несут, формально сохраняя в квартире только регистрацию.
Ранее собственником квартиры являлся ФИО2, который 19 ноября 2018г. продал данную квартиру ФИО8 Согласно п.10 договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ФИО3, ФИО4 в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Однако семья Д-вых с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире не снялась.
Впоследствии ФИО8 1 февраля 2019г. подарила данную квартиру своей бабушке ФИО9 Будучи собственником данной квартиры ФИО8 зарегистрировала в жилом помещении свою знакомую ФИО5, которая впоследствии зарегистрировала своих несовершеннолетних детей. Фактически ответчики в данной квартире не проживают, живут за пределами Неманского района. Из условий заключенного договора купли-продажи квартиры не следует, что за ответчиками сохраняется право на пользование продаваемым жилым помещением, иного соглашения о пользовании жилым помещением также не заключалось. Просит прекратить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования квартирой № <адрес>.
Истец ФИО1 его представитель-адвокат Захаровская С.С. в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>. Пояснив при этом, что спорное жилое помещение было приобретено у ФИО9 Сделку купли-продажи оформляли у нотариуса. При оформлении сделки в поквартирной карточке он видел, что в квартире прописаны люди, но особого значения этому на тот момент, не придал. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает его права как собственника по распоряжению принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что ранее являлся собственником спорного жилого помещения, но в ноябре 2018г. продал его ФИО12 На момент заключения сделки купли-продажи помимо него в спорном жилом помещении были зарегистрированы его жена ФИО3 и сын ФИО4 Поскольку ФИО8 должна была им деньги, но не отдавала, то выписываться из спорной квартиры они не стали. В настоящее время он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Его сын постоянно проживает в г. Калининграде и так же не возражает против удовлетворения иска. Кто такая ФИО5 ему не известно.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации. Судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».
Судебное извещение, направленно по последнему известному месту жительства ФИО5 по адресу: <адрес>, возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Учитывая, что в суд поступили сведения о том, что ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по последнему месту жительства по адресу: <адрес>, не проживают и в настоящее время ее место нахождения неизвестно, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Марочкович А.Я., который просил принять решение в соответствии с законом.
В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Неманского муниципального округа Калининградской области по доверенности ФИО13 полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, заключение прокурора Смирнова И.А. полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст.30 Жилищного кодекса РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст.20 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 12 ноября 2018г. между ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 44,2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
10 декабря 2018г. указанный договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
Из пункта 10 договора купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области. ФИО2 утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а иные лица, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
1 февраля 2019г. между ФИО8 (даритель) и ФИО9 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из заявления о регистрации по месту жительства № 110 от 7 февраля 2019г., на основании заявления ФИО8 в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО5 В последующем на основании заявлений ФИО5 от 7 февраля 2019г. и от 26 октября 2021г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7, соответственно.
13 февраля 2019г. указанный договор дарения квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Пунктом 6 договора определено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не является обременением.
21 января 2022г. между ФИО9 и ФИО1, действующим через представителя ФИО10 заключен договор купли продажи квартиры, с кадастровым номером 39:07:050402:225, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из пункта 4 договора, на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до 1 сентября 2022г.
1 февраля 2022г. договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы:
- с 6 мая 2005г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 20 сентября 2005г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 20 сентября 2005г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 12 февраля 2019г. по 28 февраля 2022г. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 12 февраля 2019г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 12 февраля 2019г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с 27 октября 2021г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 являются дочерями ФИО5.
По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области», сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах ФИО5, ФИО6, ФИО7, на объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно сведений, представленных и.о. главного врача ГБУЗ Калининградской области «Городская детская поликлиника» ФИО15, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прикреплены и наблюдаются в детском поликлиническом отделении № 2 ГБУЗ Калининградской области «Городская детская поликлиника». Адрес проживания ФИО6 при прикреплении к медицинской организации указан: <адрес>. Адрес проживания ФИО7 при прикреплении к медицинской организации указан: <адрес>. ФИО5 с детьми проживает в общежитии по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО18 и ФИО19 пояснили, что в поселке Моломожайское Неманского района проживают с 1993г. С ними по соседству примерно лет 7 назад проживала семья Д-вых. После, в квартире проживала ФИО8. В настоящее время собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1. Д-вы в этой квартире давно не проживают, ФИО24 также не живет, уехала в г. Калининград. ФИО5 и ее детей они не знают, в квартире никогда не видели.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не являются, совместного хозяйства с ним не вели и не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения они также не несут.
Сохранение регистрации за ответчиками нарушают права собственника ФИО1, который не может в полной мере осуществить право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорной квартирой, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
Принимая во внимание, что статус несовершеннолетних детей, чьи жилищные права производны от прав родителей в силу прямого указания закона, суд полагает, что исковые требования о признании несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования спорным жилым помещением также подлежат удовлетворению.
По смыслу ст.7 указанного закона в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Ю.С. Макар
<данные изъяты>
<данные изъяты>