Дело № 2-996/2022
УИД 33RS0006-01-2022-001486-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В.
при секретаре Осиповой О.Ф.
с участием адвоката Платоновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, к администрации муниципального образования Сарыевское Вязниковского района Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сарыевское Вязниковского района Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде в порядке наследования. Истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать за истцом ФИО6, право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> право собственности в порядке наследования. Сохранить квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО5 ФИО2 на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала спорная квартира. Силами владельцев без соответствующего разрешения в многоквартирном жилом доме состоящего из трех квартир, <адрес> расположенная между квартирами № и № разделена на одинаковые части. ? часть <адрес> присоединена к квартирам № и № (на данный момент нумерация квартир значиться под номерами 1 и 2), в результате реконструкции после объединения жилого помещения, площадь <адрес> увеличилась до 48,8 кв.м, общая площадь многоквартирного дома стала составлять 140,4 кв.м. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство на спорную квартиру. После его смерти по заявлению наследника - истца нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №. Истец вступила в права наследства к имуществу умершего супруга, получив свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию по страховым взносам. При оформлении наследственных прав, нотариусом было выявлено несоответствие площади в документах на жилой дом и квартиру, наследнику было рекомендовано обратиться в суд. При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что самовольно произведенная реконструкция квартиры соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает что за ней возможно признать право собственности на указанную квартиру, в порядке наследования.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы представителя по ордеру Платонову В.А.
Представитель истца по ордеру Платонова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что согласно полученным экспертным заключениям, реконструированное жилое помещение не противоречит существующим строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным и иными нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей. Управлением строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры после реконструкции по причине отсутствия разрешения на строительство. Просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик – администрация муниципального образования Сарыевское Вязниковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав на отсутствие возражений по иску.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования ФИО6, пояснив, что семья истца самовольно произвела переоборудование квартиры.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом из материалов дела установлено, что на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан, (далее договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Осинковском сельском совете Вязниковского района Владимирской области в похозяйственной книге №, лицевой счет № акционерное общество «Вязниковский ЛПХ» передало ФИО5 ФИО2 и членам его семьи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из постановления главы Осинковского сельского округа округа Вязники Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельского округа» в целях упорядочивания адресного хозяйства жилому дому по адресу <адрес>, определен адрес: <адрес>.
В соответствии с договором приватизации общая площадь квартиры составляет 33,6 кв.м.
Из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что в многоквартирном деревянном жилом доме состоящего из трех квартир, произведена реконструкция с присоединением ? части (бывшей квартиры №2) к квартирам №1 и №3 (в настоящее время квартиры значатся под номерами 1 и 2). Таким образом, в результате реконструкции после объединения жилого помещения, площадь квартиры №1 увеличилась до 48,8 кв.м, общая площадь дома стала составлять 140,4 кв.м. Реконструкция квартиры №1 была произведена самовольно, то есть без получения соответствующей разрешительной документации.
Согласно сведениям, отраженным в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 1 составляет 48,8 кв.м., данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 33:08:010104:454, площадь которого так же изменилась в результате реконструкции квартиры № 1 и стала равной 140,4 кв. м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после произведенной реконструкции общая площадь квартиры № 1 увеличилась с 33,6 кв.м. и стала равной 48,8 кв.м., а общая площадь многоквартирного жилого дома стала составлять 140,4 кв.м.
Сгласно технического плана, спорное жилое помещение реконструировано в пределах кадастрового квартала 33:08:010104 на котором построен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, о чем в материалы дела представлены технические документы недвижимого имущества.
ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.
Истец по делу - ФИО6 приходится супругой наследодателя ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № выданного Осинковской сельской администрацией Вязниковского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, в том числе из наследственного дела к имуществу умершего ФИО7, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО6, кроме неё наследниками по закону являются дети наследодателя ФИО5 ФИО3, ФИО11(ФИО5) ФИО4, которые промолчали в ответ на извещение нотариуса об открытии наследства. ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на компенсационные и страховые выплаты. Из наследственного дела следует, что в права наследства на спорную квартиру истец не вступила. Иных наследников, согласно сведения из наследственного дела нет.
При оформлении наследственных прав на квартиру, нотариусом было выявлено несоответствие площади в документах на квартиру, и наследнику было рекомендовано обратиться в суд.
Как следует из технического плана помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № 1 составляет 48,8 кв.м., общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № составляет 140,4 кв. м.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Управлением строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома (квартиры №1) в эксплуатацию со ссылкой на то, что не представлены необходимые документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Из заключения ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вязниковском и Гороховецком районах Владимирской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира № 1 после объединения), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ -21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условиях проживания жителей.
Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому району МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
В соответствии с заключением МУП Вязниковского района «ПКБ» по результатам технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция <адрес> является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Реконструкция помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструкция спорной квартиры проведена без соответствующего разрешения.
Вместе с тем, поскольку при проведении работ существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено, права третьих лиц не нарушены, спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО6 предпринимались меры по его легализации в досудебном порядке. Истец ФИО6 является наследником ФИО7 первой очереди, приняла наследство после смерти наследодателя ФИО7, обратившись с заявлением к нотариусу, иные наследники на наследственное имущество не претендуют, суд полагает возможным исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО1 к администрации муниципального образования Сарыевское Вязниковского района Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв.м., в реконструированном состоянии.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Константинова
Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.