РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7848/22 по иску фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с него задолженность по договору найма жилого помещения, расходы по оплате коммунальных услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения от 23.09.2021 г. (далее по тексту - Договор), по условиям которого наймодатель предоставляет за плату нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее истцу на основании права собственности, что подтверждается государственной регистрацией права №50:21:0090212:7136-50/021/2017-1 от 10.05.2017 года, для последующего проживания (п.1.1, п.1.2 Договора).
Ответчик обязался своевременно вносить плату за наем квартиры в размере сумма, потребленную горячую и холодную воду и электроэнергию согласно показаниям индивидуальных приборов учета в порядке и сроки, установленные Договором, а именно: 23 числа каждого месяца (п.3.4.2, п.4.1, п.4.5 Договора). В соответствии с п.4.4. Договора ответчик обязался внести плату за последний месяц проживания авансом в размере сумма
Истец свои обязательства по Договору выполнил, ответчик вселился в квартиру 23.09.2021 года, оплату по Договору не вносил, добровольно выселиться из квартиры отказывался, после предупреждения истцом об обращении в полицию покинул квартиру 09.01.2022 года, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры.
За период проживания ответчиком было потреблено коммунальных услуг на сумму сумма
11.04.2022 года истцом ответчику была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.
В связи с тем, что ответчик проживал в арендованной квартире в период с 23.09.2021 года по 09.01.2022 года без оплаты, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме сумма, расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 года по 22.07.2022 года в размере сумма, компенсацию почтовых расходов в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежаще, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика по известному суду адресу регистрации ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Как усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России, повестка к настоящему судебному заседанию, направленная ответчику по последнему известному адресу, доставлена.
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая, что суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения от 23.09.2021 г. (далее по тексту - Договор), по условиям которого наймодатель предоставляет за плату нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж 6, принадлежащее истцу на основании права собственности, что подтверждается государственной регистрацией права №50:21:0090212:7136-50/021/2017-1 от 10.05.2017 года, для последующего проживания (п.1.1, п.1.2 Договора).
Ответчик обязался своевременно вносить плату за наем квартиры в размере сумма, потребленную горячую и холодную воду и электроэнергию согласно показаниям индивидуальных приборов учета в порядке и сроки, установленные Договором, а именно: 23 числа каждого месяца (п.3.4.2, п.4.1, п.4.5 Договора). В соответствии с п.4.4. Договора ответчик обязался внести плату за последний месяц проживания авансом в размере сумма
Согласно акту приема–передачи квартиры от 23.09.2021 года истец передал, а ответчик принял во временное возмездное пользование указанную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, этаж 6, и находящееся в ней имущество.
Согласно п.4.6 Договора наниматель дополнительно оплачивает все ежемесячные коммунальные платежи за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) в срок не позднее 19 числа каждого месяца пользования квартирой и имуществом.
Согласно п.5 Договора срок найма составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Договора.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, на протяжении всего срока проживания в квартире ответчик оплату за проживание и пользование коммунальными услугами не вносил, добровольно выселиться из квартиры отказывался, после предупреждения истцом об обращении в полицию покинул квартиру 09.01.2022 года, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры.
11.04.2022 года истцом ответчику была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, обязан вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору за наем жилого помещения в размере сумма подлежат удовлетворению.
За период проживания ответчиком было потреблено коммунальных услуг на сумму сумма, что подтверждается представленными истцом суду квитанциями на основании данных показаний приборов учета воды и электроэнергии, зафиксированных в акте приема-передачи квартиры от 09.01.2022 года, подписанном истцом и ответчиком. Данный расчет сторонами не оспорен, ответчиком контррасчет не представлен, при указанных обстоятельствах суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 23.09.2021 года по 09.01.2022 года в размере сумма
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 года по 22.07.2022 года в размере сумма, суд полагает его правильным и обоснованным.
Принимая во внимание, что представленный истцом расчет не оспаривается, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 года по 22.07.2022 года в размере сумма
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истцом представлены в материалы дела доказательства несения нижеуказанных расходов, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении почтовых расходов в размере сумма (квитанции об оплате от 11.04.2022 года, от 22.07.2022 года), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (платежное поручение и чек-ордером об оплате от 22.07.2022 года).
Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 года по 22.07.2022 года в размере сумма, компенсацию почтовых расходов в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2022 года.
Судья: Н.А. Алексеев