Дело № 2-1129/2025
55RS0026-01-2025- 001054- 51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановой С.А.,
рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 24 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН в июле 2022 года осуществлен государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, сведения о координатах которого были внесены в ЕГРН на основании межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению границ данного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №:18, принадлежащих истцу. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. Полагая, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно, а результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, являются недействительными, истец обратился в Омский районный суд Омской области с заявленными требованиями.
В процессе рассмотрения дела исковые требования были дополнены требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приведенным каталогом координат.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, его представитель по доверенности, а также представитель третьего лица –ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержала, указала, что судебным экспертом установление границ спорных земельных участков определено несоразмерно, так как площадь земельного участка ответчика уменьшилась на 4 % по сравнению с площадью участка согласно правоустанавливающих документов, тогда как площадь земельного участка истца уменьшилась на 18%. Полагала, что земельный участок ответчика должен быть определен в границах участка с кадастровым номером №, принадлежащего Александровой (ранее ФИО7) Е.А.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ее представитель по доверенности – ФИО8 возражала относительно исковых требований, указывая, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в предложенном исковой стороной варианте не соответствует землеустроительному делу 2006 года. экспертом выявлена ошибка в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером № в части определения площади земельного участка с кадастровым номером № площадь образованного контура по представленным координатам составила <данные изъяты> га, что на <данные изъяты> га меньше площади согласно описания участков. Эксперт пришел к выводу, что данная ошибка возникла при разделе земельного участка с кадастровым номером №. Площади чересполосных контуров сенокоса, являющиеся вкраплениями в основной массив пашни рабочего участка № не были исключены из площади образуемого участка земельного участка с кадастровым номером № и не включены, соответственно в площадь образуемого участка пашни с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в землеустроительных делах 2006 года, являются смежными, но их положение относительно имеющегося картографического материала не соответствует их проектному положению в документах. Таким образом, имеет место наличие ошибки в документах, определявших местоположение земельных участков при их образовании. Выразила согласие с выводами судебной экспертизы.
Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области, ФИО3 , ФИО9 в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. от 18.07.2005, действовавшей на момент проведения работ по выделению долей) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О землеустройстве" объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства. (ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О землеустройстве").
На момент проведения межевания земельных участков действовали требования Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О государственном земельном кадастре", который регулировал порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
Статья 7 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) "О государственном земельном кадастре" устанавливала обязательность государственного кадастрового учета земельных участков: государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
В соответствии со статьей 19 вышеуказанного закона осуществлялся порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Межевание земельных участков в 2007 году осуществлялось в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003).
Согласно п.6 Рекомендаций межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
Документом, необходимым для кадастрового учета земельного участка, в том числе для установления описания местоположения его границ, являлось также описание земельных участков, подготавливаемое в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327. Согласно пункту 4 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных названным приказом Росземкадастра, описание земельных участков представляло собой документ, который оформлялся на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках; при оформлении описаний земельных участков использовалась градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 -<данные изъяты> доли, ФИО1 -<данные изъяты> доли, А.Д.И. -<данные изъяты> доли (том 5 л.д. 149 -151). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретена <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли- продажи у А.Д.И. (том 5 л.д.154 - 156 )
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, рабочие участки полей №-с, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли). Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в выписке из ЕГРН на земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 103- 104).
ФИО4 участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, рабочие участки полей №-с, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок (том 3 л.д. 9).
Из заключения кадастрового инженера Н.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН в июле 2022 года осуществлен государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого были внесены в ЕГРН (межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН, на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о характерных точках границ которых содержатся в межевом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м. площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д. 72-74 )
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение<адрес>, рабочие участки полей №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (том 1 л.д. 127-129).
Право собственности на данный участок у ФИО2 возникло в силу акта судебного пристава –исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 93).
ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.Г. вступила в брак с Ю.Д.Т., в связи с чем ей произведена смена фамилии (том 1 л.д. 143).
Указанные обстоятельства послужили основанием предъявления рассматриваемого иска.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).
При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными данным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим законом случаях.
Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Законодательством, в том числе статьями 39, 40 Закона N 221-ФЗ, определен порядок согласования границ земельного участка.
Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относится, установление границ земельных участков сторон спора, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, которыми суд не обладает, необходимые сведения для правильного разрешения дела могли быть получены посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе.
По ходатайству представителей сторон спора на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд».
Согласно экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.1-94) фактическое местоположение на местности границ (координаты характерных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами № определить не представляется возможным ввиду их отсутствия. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно землеотводным документам, определявшим местоположение границ участков при их образовании, не соответствует планово-картографическому материалу, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует документам, определявшим местоположение границ участка при его образовании. Значение площади по каталогам координат, имеющимся землеустроительных делах, не соответствует указанному значению.
Значение площади земельных участков с кадастровыми номерами № по каталогам координат, имеющимся в землеустроительных делах, соответствует указанному значению.
Местоположение границ рабочего поля №с отображено на Схеме 3 – Приложение 3 заключения. Площадь рабочего поля №с составляет <данные изъяты> га. Исходные земельные участки с кадастровыми номерами № входят в границы рабочего поля №с.
Каталоги координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК- 63 содержатся в описание земельных участков, землеустроительных делах земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности, подготовленное ООО «Кадастр-центр» в 2006 г., в землеустроительных делах по разделу земельного участка на две части, подготовленных ООО «Кадастр-центр» в 2007 г.
Сравнительный анализ имеющихся координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК- 63 показал наличие пересечение границ земельных участков, имеющихся в описаниях земельных участков. Площадь такого наложения составила <данные изъяты> га.
Полученные координаты были пересчитаны с систему координат МСК-55 и совмещены со сведениями ЕГРН и ортофотопланами.
При выделении земельных участков в 2006 году наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствовало, но имеется явное смещение проектного положения относительно природных объектов.
В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение: <адрес>, рабочие участки полей №№-с, №, местоположение: <адрес>, №, местоположение: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и площади, в заключении кадастрового инженера указано, что границы земельных участков предлагается установить в соответствии с Описанием земельных участков и с учетом местоположения границы водного объекта (береговой линии) с реестровым номером №.
Экспертом сопоставлены границы земельных участков по имеющимся Описаниям земельных участков в системе координат МСК- 63, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, поскольку координаты в Описании представлены в системе МСК-55. В результате было установлено, что все земельные участки также остались смежными, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Экспертом установлено, что пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК -63 при выделении земельных долей в праве общей долевой собственности в 2006 году и при разделе земельных участков на две части в 2007 отсутствовало; пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК- 63 возникло при подготовки описания земельного участка с кадастровым номером № в 2007 году; имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК -55; к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК- 63 и в настоящее время в системе координат МСК -55 привело наличие ряда ошибок в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, а именно: в землеустроительном деле по разделу земельного участка кадастровым номером № допущена ошибка в площади образуемого контура сенокоса, координаты и конфигурация земельного участка в Описании земельного участка не соответствует землеустроительному делу; при подготовке описаний земельных участков с кадастровыми номерами №, № были уточнены координаты земельных участков, что привело к расхождению в местоположении границ между утвержденными и согласованными границами в землеустроительных делах вышеуказанных земельных участков; при подготовке описания земельного участка с кадастровым номером № координаты не были «смещены» в соответствии со смежными землепользователями, что привело к пересечению с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с чем, экспертом предложен вариант устранения данного пересечения с каталогом координат.
Эксперт ФИО10 судом допрошена, поддержала выводы подготовленного заключения, указала, что проведенный анализ документов показывает наличие ошибки в документах, определявших местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № при их образовании, а именно в каталогах координат земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная при разделе земельного участка с кадастровым номером №, составила <данные изъяты> га.
Выводы эксперта в заключении соответствуют требованиям процессуального закона. Объективность и правильность выводов эксперта сомнений не вызывает. Нарушений при производстве судебной экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения, экспертизы не установлено.
Сторонами спора установленные экспертом обстоятельства и выводы не оспаривались, представитель истца была не согласна с предложенным экспертом вариантом установления границ земельных участков сторон спора, указывая на значительное уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе.
Экспертное заключение судом принято в качестве допустимого доказательства, как отвечающее требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит ответы на поставленные судом вопросы; эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, приведенные экспертом выводы согласуются с иными доказательствами по делу, в частности, с документами по образованию участков.
При этом, экспертом приведено обоснование уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №. Так анализ полученных материалов дела на земельный участок с кадастровым номером № показал наличие ряда несоответствий в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании, - выявлена ошибка в землеустроительном деле по разделу земельного участка с кадастровым номером № в части определения площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь образованного контура по представленным координатам составила <данные изъяты> га, что на <данные изъяты> га меньше площади, представленной в Описании земельных участков. Данная ошибка возникла при разделе земельного участка с кадастровым номером №. Площади чересполосных контуров сенокоса, являющиеся вкраплениями в основной массив пашни рабочего участка полей № не были исключены из площади образуемого земельного участка с кадастровым номером №, и не включены, соответственно, в площадь образуемого участка пашни с кадастровым номером №. Экспертом выявлено несоответствие в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в описании земельных участков, подготовленное на основании землеустроительного дела по разделу земельного участка в 2007 г. Местоположение, конфигурация и площадь земельного участка различны.
Указанные выводы эксперта стороной истца не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.
Применяя положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ применительно к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что споры, связанные с установлением границ смежных земельных участков, относятся к категории оценочных дел, основная задача суда при разрешении которых сводится к выбору одного из имеющихся вариантов установления границ на местности, предлагаемых сторонами, кадастровым инженером или землеустроительной экспертизой; при этом суд, разрешая спор об установлении границ земельных участков, не связан исключительно лишь позицией спорящих сторон или представленным заключением эксперта, а оценивает все представленные доказательства в их совокупности, избирая наиболее рациональный, справедливый и экономически целесообразный способ определения границ и разрешения земельного спора.
Устранить возникшее пересечение экспертом предложено исходя из проектного положения земельных участков при их образовании, площади, полученной при построении границ земельных участков по каталогам земельных участков, представленных в землеустроительных делах 2006 г. и планово-картографического материала. Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № из оставшейся площади рабочего участка № между установленными в ЕГРН земельными участками с кадастровыми номерами №, с учетом местоположения границы муниципального образования Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области и водного объекта – озера. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составит, соответственно, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом определения границ спорных земельных участков, что соответствует требованиям закона, принципам землеустройства и нормативно-технической документации, является наиболее целесообразным.
Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
Наличие или отсутствие ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра о спорных объектах недвижимости входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) местоположения спорной части границ. Предъявление к кадастровому инженеру или собственнику участка исковых требований об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истца действиями ответчика либо направлены на оспаривание границ спорного земельного участка в целом, в том числе, и тех, которые не являются общими с границами участка истца и его прав не затрагивают.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельных участков сторон спора в соответствии с каталогом координат, приведённых экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.
Из определения суда о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязанность по оплате экспертизы считать исполненной в сумме <данные изъяты> рублей, внесенных <данные изъяты> (плательщик - ФИО5) и в сумме <данные изъяты> рублей, внесенных ФИО2 (плательщик - ФИО8 ).
Из заявления Общества с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд» следует, что стоимость проведенной экспертизы составило <данные изъяты> рублей, на что указала эксперт ФИО10 при ее допросе в суде.
Таким образом, размер доплаты стоимости проведения судебной экспертизы составила <данные изъяты> рублей.
Участники процесса не возражали относительно осуществления доплаты стоимости судебной землеустроительной экспертизы при разрешении спора по существу.
Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате судебной экспертизы, суд, руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что расходы по оплате вопросов, связанных с установлением границ спорных земельных участков, подлежат распределению между сторонами в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд» в равных долях, то есть по 17250 рублей, поскольку результаты судебной экспертизы признаны судом допустимым доказательством, и в дальнейшем они могут быть использованы каждой из сторон спора в ходе установления реестровых границ своих земельных участков.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Площадь <данные изъяты> кв.м.
Номер
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Площадь <данные изъяты> кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения относительно соответствующих земельных участков.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № и ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд» (ИНН №) в счет оплаты стоимости судебной экспертизы по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Я.А. Реморенко
Решение в мотивированном виде изготовлено 08 декабря 2025 года.