Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6736/2024 по иску ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по госпошлине,

Установил:

Истец ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” обратилось с иском в суд к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за период с 13.06.2023 по 29.04.2024 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои исковые требования истец ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” основывает на том, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 26 по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” по доверенности фио в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду не представила, равно как и возражения на заявленные исковые требования, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексам к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры №26, расположенной по адресу: адрес. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и единовременные взносы на основании решений принятых общим собраниями членов ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” и собственников помещений дома.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1”, оформленное протоколом №6 от 18.05.2022 и решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес общего собрания, оформленное протоколом №3 от 18.05.2022 принято решение утвердить размер единовременного взноса на ремонт гостевого паркинга и террасы в 2022 году в сумме сумма за 1 кв.м находящийся собственности площади жилых и нежилых помещений, начисление произвести в расчетах за май 2022 года.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” №7 от 25.12.2022 установлен размер платежа для каждого собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, пер Печатников д.3 стр.1 в размере сумма с 1 кв.м в месяц, также утвержден размер платежа для каждого собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, пер Печатников д.3 стр.1, на дополнительные услуги на период проведения ремонтно-строительных работ в размере сумма с 1 кв.м в месяц.

Также протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” №7 от 25.12.2022 установлено, что расчет размера оплаты за потребляемую тепловую энергию производить персонифицировано по каждому собственнику на основании показаний индивидуальных приборов учета с отражением в счетах на оплату. При отсутствии ИПУ – пропорционально площади, находящейся в собственности.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1”, оформленное протоколом №8 от 14.05.2023 и решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, общего собрания, оформленное протоколом №4 от 14.05.2023 принято решение утвердить размер единовременного взноса на гидроизоляцию цокольной части здания (подземного паркинга) в 2023 году в сумме сумма на 1 кв.м находящейся в собственности площади жилых и нежилых помещений. Начисление произвести в расчетах за май 2023 г.

В связи с невнесением платы за жилое помещение, коммунальные и иные единовременные взносы и услуги, у ответчика образовалась задолженность, в размере сумма

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, расчеты истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, на основе норм действующего законодательства, представленных документов, подтверждающих обоснованность начислений и наличие у ответчика задолженности, а также принимая во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и единовременные взносы на основании решений принятых общим собраниями членов ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” и собственников помещений дома в размере сумма

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика.

Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным, основанным на законодательстве, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени, начисленные за период с 13.06.2023 по 29.04.2024 в размере сумма

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ “Печатников пер. д.3, стр.1” задолженность в размере сумма, пени, начисленные на задолженность за период с 13.06.2023 по 29.04.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2025 года.