ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2023-001090-17 Дело № 2-794/2023

11 октября 2023 года г. Омутнинск, Кировская область

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.,

при секретаре Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения №8612 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор *** «Приобретение готового жилья» на сумму 600 000 рублей под 12,30000% годовых, со сроком погашения – по ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно п.п. 3.3, 3.3.1, 3.4 Общих условий кредитования и п.6 Индивидуальных условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита уплачивается неустойка. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; право аренды на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, банком направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении договора, которые оставлены без удовлетворения. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ***., в том числе основной долг в сумме 373 619,23 руб., проценты за пользование кредитом – *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, принадлежащий ФИО1 на праве собственности с установлением начальной продажной *** руб.; право аренды на земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с установлением начальной продажной стоимости ***

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, не просил рассмотреть дело без его участия, доказательств уважительности причины неявки не представил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе, должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Из материалов дела следует, что ДАТА ИЗЪЯТА на основании заявления-анкеты для получения «жилищного кредита» между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму *** руб., под 11,30% годовых, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на срок 84 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами седьмого числа каждого месяца, к договору между сторонами согласован график платежей. С содержанием Общих условий ответчик был ознакомлен и согласен, что подтвержадается его подпись.

ДАТА ИЗЪЯТА между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение *** к кредитному договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА, проведена реструктуризация долга, установлен новый график погашения платежей, процентная ставка по кредиту (л.д.63-65, 38).

Обязательства банка по предоставлению ФИО1 кредита на сумму *** руб. исполнены в полном объеме ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д.92).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, п.п. 6, 12 Индивидуальных условий, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами. Пунктом 4.3.4 Общих условий предусмотрено право кредитора требовать от заемщика досрочного возврата задолженности и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Представленными в материалы дела приложениями к расчету задолженности, подтверждается, что ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по погашению кредита должным образом не исполнял, не производил обязательных ежемесячных платежей в погашение основного долга и не уплачивал Банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА сумма задолженности составляет *** руб., из которых сумма просроченного основного долга *** руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами составляет *** руб. (л.д. 78)

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, возражений по расчету, мотивированный контррасчет ответчиком не представлены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки и расторжении кредитного договора (л.д. 44-55).

Доказательств погашения задолженности ответчик в суд не представил.

Учитывая право Банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения кредитного договора со стороны заемщика и наличие задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, исходя из вышеназванных правовых норм и условий кредитного договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в сумме 399 568,43 руб., а также о расторжении кредитного договора от ДАТА ИЗЪЯТА ***.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; право аренды на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Право собственности ответчика ФИО1 на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; право аренды на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности, права аренды земельного участка ответчика произведена ДАТА ИЗЪЯТА, запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА ИЗЪЯТА за номером 43:22:010105:88-43/006/2019-3 (л.д.20-23, 24-36).

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом приобретался на заемные денежные средства, принадлежащие истцу, о чем указано в кредитном договоре, заем был целевым и был предоставлен для приобретения указанного недвижимого имущества.

Банком заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: жилого дома - в сумме 669 600 руб., право аренды на земельный участок – 63 000 руб., заявленная стоимость основана на отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ИП ФИО2 из расчета 90% от установленной экспертом рыночной стоимости объекта недвижимости и земельного участка (л.д. 107-179). Представленная истцом оценка стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорена.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Исходя из указанных правовых норм и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по обращению взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости спорного объекта недвижимости, в соответствии с достигнутым сторонами соглашением при заключении кредитного договора, в 90% от установленной рыночной стоимости жилого дома в размере 669 600 руб., 63 000 руб. - земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждены расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13 195,68 руб., данные расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения *** удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>), в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятского Банка в лице Кировского отделения *** (ИНН ***) задолженность по кредитному договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ***, из которых основной долг ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в ***.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 35 кв.м, кадастровый ***, определив начальную продажную цену в размере *** рублей; право аренды на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 1126+/-7, кадастровый ***, определив начальную продажную цену в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Харина