Резолютивная часть

оглашена 23.03.2023

Мотивированное решение

изготовлено 30.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 23 марта 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора Скопинова А.С.,

при ведении протокола секретарем Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3, действуя по доверенности в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который в настоящее время не проживает в жилом помещении, бремени его содержания не несет, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является, его местонахождение истцу не известно.

ФИО1 в судебное заседание явился, уведомлен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о разбирательстве дела уведомлен по адресу регистрации, направленные судебные извещения не востребованы адресатом.

Признавая извещение ответчика, при отсутствии сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и обстоятельств для отложения разбирательства, применив положения ст. 165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие явки ответчика, признавая извещение надлежащим, в связи с чем риск неблагоприятных последствий ввиду неявки в судебное разбирательство целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Обсудив доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора № 30032022-9Р купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 30.03.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором и выпиской ЕГРН (л.д. 44-45, 52-54).

Согласной выписки из домовой книги ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 23).

Из искового заявления следует, что ответчик в указанном жилом помещении в настоящее время не проживает, выехал на постоянное место жительство в другое место, его место пребывания в настоящее время истцу неизвестно.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из договоров, связанных с отчуждением имущества ответчиком, соглашения о порядке либо сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с действующим законодательством граждане свободны в выборе места жительства и не обязаны проживать по месту регистрации.

Вместе с тем, добровольный выезд из жилого помещения свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением, формальное сохранение регистрации по адресу жилого помещения, находящегося в собственности истца, нарушает права и законные интересы последнего.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Статья 7 указанного закона предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая вышеназванные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик ФИО2 по адресу: <адрес>, утратил право пользования, выехал из указанного жилого помещения на другое место жительства, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, ввиду чего ответчика следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, утрата ответчиком права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда в указанной части является основанием для снятия ФИО2, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова