....2022) 07RS0....-....
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Чегем 18 января 2023г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Дорохина А.В.
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев гражданское дело по иску К к Г о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 07:08:0501000:156, реестровой ошибкой, признании границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:0501000:156, неустановленными и исключении из государственного реестра сведений в части описания местоположения его границ, а также исправлении реестровой ошибки в указании смежной границы земельного участка с кадастровым номером 07:08:0501000:156 и земельного участка 07:08:0501004:127, согласно правоустанавливающим документам,
установил:
К обратилась в суд с иском к Г о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером .... реестровой ошибкой, признании границ земельного участка с кадастровым номером ...., неустановленными и исключении из государственного реестра сведений в части описания местоположения его границ, а также исправлении реестровой ошибки в указании смежной границы земельного участка с кадастровым номером .... земельного участка ...., согласно правоустанавливающим документам.
Мотивированы исковые требования тем, что согласно выписке из похозяйственной книги от ...., выданной с. ...., К принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ..... м с кадастровым номером .... для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, ...., о чем в похозяйственной книге ....а, лицевой счет <***>, года закладки ....-.... Нижнечегемский Сельский Совет, .... сделана запись на основании Постановления администрации .... .... от .... Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В мае 2017 года истица обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, в результате произведенных работ кадастровым инженером подготовлен межевой план с координатами земельного участка К Впоследствии истицей посредством ГБУ «МФЦ КБР» подано заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером .... и межевой план земельного участка с соответствующими координатами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. .... истицей получено уведомление, в котором указано, что в результате проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" выявлено: в соответствии с п. 20 части 1 статьи 26 вышеуказанного закона имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, ...., в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, ...., сведения о котором содержатся в Едином государственном кадастре недвижимости. Собственником земельного участка площадью .... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Чегемский, .... является Г X.X. Принадлежащий Г X.X. земельный участок поставлен на кадастровый учет .... с определением границ. Устранить причину наложения границ земельного участка истицы и земельного участка, принадлежащего Г X. X., не представилось возможным и ввиду данного обстоятельства, а также, в связи с истечением срока приостановления постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок, общей ..... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, ...., истице отказано.
Протокольным определением от .... соответчиком по делу привлечен кадастровый инженер Т
От представителя истицы К – З, в суд поступило ходатайство об отложении слушания дела, в связи с занятостью в другом процессе.
Судом данное ходатайство отклонено, в связи с тем, что ранее (....) судебное заседание откладывалось, в том числе и по ходатайству З и во избежание затягивания судебного процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истицы и её представителя.
Третье лицо – УФСГР, кадастра и картографии по КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в связи с чем, суд на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Соответчику Т направлялось извещение о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ заказным письмом с уведомлением. Однако, уведомление вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63 постановления .... от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
При таких условиях, судебные извещения в адрес Т считаются доставленными, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о его надлежащем извещении.
Представитель ответчика Г – Х, действующая на основании доверенности от ...., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что площадь участка ответчика соответствует правоустанавливающим документам, а площадь участка истицы больше чем это указано в правоустанавливающих документах. Ранее, решением Чегемского районного суда КБР от .... истице было отказано в удовлетворении иска о внесении изменений и снятии с кадастрового учета графики земельного участка с кадастровым номером .....
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
К принадлежит на праве собственности земельный участок ..... м. с кадастровым номером ...., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, .... (выписка из ЕГРН прилагается).
Г является собственником земельного участка площадью ....., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, .... (выписка из ЕГРН прилагается).
Истицей через ГБУ «МФЦ КБР» подано заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером .... и межевой план земельного участка с соответствующими координатами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
.... истицей получено уведомление, в котором указано, что в результате проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" выявлено: в соответствии с п. 20 части 1 статьи 26 вышеуказанного закона имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, ...., в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, ...., сведения о котором содержатся в Едином государственном кадастре недвижимости.
Определением Чегемского районного суда КБР от .... по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гео-Эксперт».
На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
Нарушены либо нет специальные правила, методики, нормы, специальные регламенты в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства, строительства при формировании, межевании и поставке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ...., земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ...., а также соседних с ними земельных участков, расположенных в этом же кадастровом квартале?
Если таковые нарушения имеются, то кем они допущены, являются ли они следствием реестровой ошибки и каким образом их можно устранить?
Если имеются ошибки, либо нарушения при формировании указанных земельных участков указать какие и в результате чего эти нарушения возникли, какие имеются способы их устранения?
Экспертное заключение .... от .... содержит следующие выводы:
По первому вопросу:
Местоположение фактических границ спорных земельных участков с кадастровыми
номерами ...., определено экспертом в ходе проведения обследования и геодезических замеров. Площадь земельного участка рассчитана согласно п.16.2 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», п.5, п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от .... Приказ Росреестра №П/0393 от .... "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее Приказ №П/0393) методом спутниковых геодезических измерений (определений).
Согласно п. 15.2. «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью не ниже точности, приведенной в таблице 1.
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек (Mt) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов согласно Приложения к Приказу Росреестра № П/0393 также составляет 0,10 м.
В соответствии со ст.22 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее 218-ФЗ):
п.8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
п.9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Границы участка определены по существующим на местности объектам искусственного происхождения: каменно-туфовому забору, забору из металлической сетки (рабицы), металлическим воротам с калиткой, стене строений.
По результатам проведения спутнико-геодезических замеров фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером .... (КБР, ....) составила 1085,26 кв.м. При вычислении площади земельного участка по результатам выполненного межевания, площадь земельного участка записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м., т.е. 1085 кв.м.
Площадь земельного участка .... согласно, Выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка от .... КУВИ .... (л.д.16-19) и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... кв.м.
Расхождение площади составляет 25кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность подсчета площадей, а значит, фактическая площадь пользования земельным участком не соответствует правоустанавливающим документам.
Сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН .... в ЕГРН не содержится, в связи с чем, анализ местоположения границ не проводился.
На Чертеже .... представлены координаты характерных и поворотных точек, длины линий и описание прохождения границ земельного участка с кадастровым номером 07.... по факту обследования.
По результатам проведения спутнико-геодезических замеров фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером .... (КБР, ....) составила 603,12 кв.м. При вычислении площади земельного участка по результатам выполненного межевания, площадь земельного участка записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м., т.е. .....м.
Площадь земельного участка .... согласно, Выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка от .... КУВИ .... (л.д.20-26) и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.02.2017г. (доп. материалы, архив МФЦ от .....
Расхождение площади составляет 3кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность подсчета площадей, а значит, фактическая площадь пользования земельным участком соответствует правоустанавливающим документам.
На Чертеже .... представлены координаты характерных и поворотных точек, длины линий и описание прохождения границ земельного участка с кадастровым номером .... по факту обследования.
Сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН .... содержится в ЕГРН в системе координат МСК-07 с точностью определения, соответствующей требованиям Приказа Росреестра №П/0393. Описание местоположения границ определено на основании межевого плана кадастрового инженера Т от ..... (доп. материалы, архив МФЦ от 06.05.2022г.).
Методом графического моделирования и совмещения геоданных, при помощи программного комплекса ПКЗО, проведен сравнительный анализ границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:0501000:156, полученных в ходе спутниково - геодезических замеров с границами, установленными в ЕГРН. При сопоставлении границ установлено следующее:
- границы участка в ЕГРН отлетают от фактически существующих на местности на северо-запад на 9,86-10,80 (м) и накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером .....е. при выносе границ в натуру координатные точки участка ...., установленные в ЕГРН, попадают на участок .....
В таблице .... и Схеме .... представлено совмещение и сравнение параметров фактических границ пользования земельного участка с КН .... с границами, которые содержатся в Выписке из ЕГРН ....л.д 20-26). и межевом плане кадастрового инженера Т от .....
По результатам графического и координатного сопоставления границ установлено: описание местоположения границ участка с КН ...., представленное в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Таким образом, реестровая ошибка означает наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН. Причинами возникновения реестровой ошибки в описании местоположения границ могут быть:
отлет границ (из-за ошибки при пересчете из одной системы координат в другую или из-за ошибки при измерении участок «отлетает» от границ по документу об образовании участка, от своего фактического местоположения, на некоторое расстояние при отсутствии нарушения земельного законодательства, т.е. самовольного захвата земель);
разворот границ (встречается при пересчетах из одной системы координат в другую);
ошибки, возникающие из-за некачественного оборудования, или из-за ошибочных параметров систем координат, из-за округлений в вычислениях и расчетах и т.п., т.е. ошибка измерений и расчетов;
ошибки после сбоев базы ЕГРН или конвертации баз, новых версий программных комплексов, в результате которых при восстановлении происходит пересечение границ или отлет земельных участков.
Исходя из вышеизложенного следует, что при выделе и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ...., а также смежных участков, расположенных в границах кадастрового квартала 07.... допущена реестровая ошибка в местоположении границ.
По второму и третьему вопросам:
Сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: .... расположенного по адресу: КБР. .... не содержится в ЕГРН.
Сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: ...., расположенного по адресу: КБР, .... содержится в ЕГРН в системе координат МСК-07 с точностью определения координат характерных точек границ 0,10м, что соответствует требованиям приказа Росреестра от .... N П/0393 и п.15.2 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства». Межевой план от 05.04.2017г. на основании которого границы земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учет, подготовлен в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития .... от 08.12.2015г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (Приказ ....) и Федеральным законом .... от 13.07.2015г. «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ ....), о чем указано в заключении кадастрового инженера Т
Так согласно:
- п.31. В реквизит «1» раздела «Исходные данные» включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН.
В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.
В отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде.
- п.32... .В реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ.
- п.70. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
- п.85. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы тацого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа «Кадастровый номер смежного земельного участка» Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием.
- п.86. В графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указываются: 1) слова «извещение вручено под расписку» и дата вручения; 2) слова «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения; 3) слова «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре», а также источник и дата опубликования.
В случае если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.
При согласовании местоположения границы земельного участка в индивидуальном порядке в графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указывается «Согласовано в индивидуальном порядке».
В нарушение п.31 Приказа .... в «Исходных данных» межевого плана от 05.04.2017г. отсутствуют сведения о картографическом материале, его реквизиты, масштаб, дата создания.
В нарушение п.32 Приказа .... кадастровый инженер использовал только два пункта геодезической сети.
В нарушение п. 70 и ч.10 ст.22 ФЗ .... в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие описание местоположения границ на местности пятнадцать и более лет.
В нарушение п.86 Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:0105000:156 не подписан правообладателем и заказчиком кадастровых работ Г В графе «кадастровый номер смежного земельного участка» отсутствуют какие-либо номера участков (указан только квартал), в графе «способ и дата извещения» указано «вручено (под роспись)», однако в межевом плане отсутствуют извещения о проведении согласования местоположения границ. Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст.39, ст.40 Федерального закона от .... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Так согласно п.10 закона извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.
Согласно публичной кадастровой карты Росрестра и кадастрового плана территории в границах кадастрового квартала по 07:08:0501004 по правой межевой границе с участком с кадастровым номером .... установлены границы земельного участка с кадастровым номером 07...., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, с Нижний Чегем, ...., общей площадью 1 039 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйств, принадлежащий Г
Земельный участок с кадастровым .... обследован на местности, в отношении него проведены также были проведены спутниково-геодезические работы. Земельный участок свободен от строений, используется под огородом. При выгрузке съемочного обоснования участка на данные кадастрового плана территории ЕГРН установлено: - границы участка, установленные в ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию, координаты участка отлетают от фактических на юго-запад на 5....
Согласно справочной информации Федерального информационного портала Росреестра земельный участок с кадастровым номером 07.... поставлен на государственный кадастровый учет, в результате межевых работ кадастрового инженера Т.
В соответствии с ст.61 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Таким образом, реестровая ошибка означает наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН. Причинами возникновения реестровой ошибки в описании местоположения границ могут быть:
отлет границ (из-за ошибки при пересчете из одной системы координат в другую или из-за ошибки при измерении участок «отлетает» от границ по документу об образовании участка, от своего фактического местоположения, на некоторое расстояние при отсутствии нарушения земельного законодательства, т.е. самовольного захвата земель);
разворот границ (встречается при пересчетах из одной системы координат в другую);
ошибки, возникающие из-за некачественного оборудования, или из-за ошибочных параметров систем координат, из-за округлений в вычислениях и расчетах и т.п., т.е. ошибка измерений и расчетов;
ошибки после сбоев базы ЕГРН или конвертации баз, новых версий программных комплексов, в результате которых при восстановлении происходит пересечение границ или отлет земельных участков.
Исходя из анализа межевого плана земельного участка с кадастровым номером 07....., кадастрового плана территории, сведений ЕГРН следует, что в описании местоположения границ (определении координатных точек) кадастровым инженером допущена ошибка.
В соответствии со ст. 61 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Порядок одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков установлен частью 2 статьи 43 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Таким образом, следует, что для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., необходимо одновременно исправить и уточнить местоположение границ участков, согласно единого координатного описания, представленного на Схеме .....
Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, так как стороны не ходатайствовали о проведении повторной экспертизы и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.3 ст.61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
При таких обстоятельствах, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером .... реестровой ошибкой, признании границ земельного участка с кадастровым номером ...., неустановленными и исключении из государственного реестра сведений в части описания местоположения его границ, а также исправлении реестровой ошибки в указании смежной границы земельного участка с кадастровым номером .... и земельного участка ...., согласно правоустанавливающим документам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования К к Г и кадастровому инженеру Т о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 07:08:0501000:156, реестровой ошибкой, признании границ земельного участка с кадастровым номером .... неустановленными и исключении из государственного реестра сведений в части описания местоположения его границ, а также исправлении реестровой ошибки в указании смежной границы земельного участка с кадастровым номером .... и земельного участка .... согласно правоустанавливающим документам, удовлетворить.
Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, ...., внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, .... неустановленными и исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения его границ.
Исправить реестровую ошибку в указании смежной границы земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Чегемский, .... «а» и земельного участка .... расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ...., установив границы земельного участка с кадастровым номером .... правоустанавливающим документам.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
Решение в окончательной форме изготовлено .....
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин