Дело № 2-844/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., с участием представителя истца Ш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла к С о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, неустойки (пени).

установил:

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным иском к С. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла (далее - Арендодатель) и С (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения производственных и административных зданий». По договору Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17 000 кв.м. из земель населенных пунктов в целях размещения производственных и административных зданий, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата вносится арендатором до 01 июня соответствующего года. Однако ответчик в нарушение указанных пунктов договора не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 783 265,5 рублей.

Согласно п.7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 206 579,27 рублей. При этом присужденную неустойку суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на даты вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения.

Департаментом направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности по вышеуказанному договору, которое оставлено без исполнения.

Просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 783 265,5 рублей, неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 579,27 рублей, произвести взыскание неустойки (пени) исходя из расчета одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности в размере 783 265,5 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца по доверенности Ш в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и пояснила, что договор аренды действует, на день рассмотрения дела в суде не расторгнут, задолженность ответчиком не погашена, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик С не явилась, о месте и времени извещена по указанному адресу места жительства. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, то суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьями 309, 310 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице министра ФИО, действующей на основании Положения о Министерстве, с одной стороны, и С, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 17 000 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным с видом разрешенного использования «для размещения производственных и административных зданий», расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 46 667 рублей.

Согласно п. 2.4 договора, сумма арендной платы, подлежит оплате в соответствии с п. 2.2. и 2.9 договора, установленному, согласно постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые на разграничена, на территории Республики Тыва».

Согласно п. 2.9 в случае сохранения порядка (реквизитов), указанных в п. 2.5 и отсутствия условий, предусмотренных п. 2.6 Арендатор уплачивает арендную плату за каждый последующий финансовый год (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 80 000 рублей в срок до 01 июня соответствующего года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи участка в аренду.

В соответствии с Конституционным законом Республики Тыва от 27.11.2004 № 886 ФХ-1 «О Земле» распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» - столицы Республики Тыва, осуществляет специально уполномоченный орган, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Постановлением Правительства Республики Тыва от 04.03.2011 № 158 «Об определении уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва определен уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Также в соответствии с п. 1.1 Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» - столицы Республики Тыва, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от 08.02.2013 № 81, органом исполнительной власти Республики Тыва в сфере управления и распоряжения такими земельными участками является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В соответствии с соглашением от 15.10.2014 о передаче Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва муниципальному образованию - городскому округу «Город Кызыл Республики Тыва», в лице муниципального казенного учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» отдельных полномочий администрирования доходов, получаемых в виде арендной платы, средств от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Согласно соглашению Департамент может осуществлять претензионную работу по взысканию задолженности по арендным платежам за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа «Город Кызыл Республик Тыва», а также подавать исковые заявления в суды общей юрисдикции, арбитражные суды и совершать все действия, связанные с исполнительным производством.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с С задолженность по арендной плате в сумме 783 265,5 рублей по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, которая по настоящее время ею не погашена.

Также договором установлены сроки внесения арендной платы до 01 июня текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.7.2 договора).

Согласно исковому заявлению размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 206 579,27 рублей.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла направил С уведомление о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды №-А в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 629 979,65 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчик исполнил условия договора и оплатил истцу арендую плату за пользование указанным земельным участком, а также иного расчета С суду не предоставлено, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) исходя из расчета одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности суд приходит к следующему.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу вышеназванных положений закона исполнение обязательства обеспечивается до момента его фактического исполнения, даже в случае расторжения договора либо окончания срока его действия (пункты 66, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Так, в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу пункта 7.2 договора арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Данное требование соответствует положениям закона и условиям договора, поскольку неустойка в связи с просрочкой исполнения наступившего обязательства по оплате основного долга может быть взыскана арендодателем по состоянию на определенную им дату в пределах фактически имеющегося по состоянию на момент рассмотрения спора периода просрочки, а при наличии соответствующего заявления истца - судом может быть присуждена неустойка по день фактического исполнения обязательства. В связи с чем приходит к выводу что данные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, начисление неустойки за ненадлежащее исполнение договорного обязательства предусмотрено пунктом 7.2. договора аренды и соответствует правилам применения расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом обязательства по договору были выполнены, при этом со стороны ответчика допущено нарушение по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. Возражения относительно исковых требований и доказательства выплаты задолженности по договору материалы дела не содержат, ответчиком не представлены, в связи чем, настоящие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла (ИНН №) к С (ИНН №) о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с к С в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 783265 рублей 50 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 206579 рублей 27 копеек, неустойку исходя из расчета одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности в размере 783265 рублей 50 копеек за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н.Боломожнова