Дело №2-285/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 19 мая 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор залога на следующих условиях:

1.1. С целью обеспечения денежных обязательств между ФИО2 и ФИО3 на сумму 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ года (двадцать четвёртое февраля две тысячи двадцать пятого года) с погашением суммы займа ответчик, ФИО3 передала в залог ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> (десять).

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом зарегистрировано на основании Технического плана здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления Главы администрации Муниципального района Чишминский район №-П от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Муниципального района Чишминский район №-П от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Однако ответчик свои обязательства не исполнил надлежащем образом и денежные средства не вернула, в связи с чем, у истца возникли основания для обращения в суд с исковым заявлением, о признании права собственности на жилой дом.

Истец просит прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (десять); признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (десять); взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52000,00 рублей; установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> (десять).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО8, ФИО4, ФИО5, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республика Башкортостан, Органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Чишминский район РБ, ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела, в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из пункта 3 этой статьи следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор залога.

Из п. 1.1. следует, что с целью обеспечения денежных обязательств между А.А.ГБ. и Г.А.ФБ. на сумму 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ года (двадцать четвёртое февраля две тысячи двадцать пятого года) с погашением суммы займа, ФИО3 передает в залог ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (десять).

Согласно п. 1.3. стороны оценивают закладываемые жилой дом и земельный участок в 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек.

Из п. 1.4. следует, что стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО2 погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения ФИО3 принятых обязательств по данному договору.

Согласно п. 5.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ года ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Как установлено судом, и подтверждено сторонами в судебном заседании ответчик свои обязательства не исполнила надлежащем образом и денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года не вернула.

Согласно ответу на запрос, поступившему из Чишминского РОСП ГУФССП по РБ, исполнительные производства в отношении ФИО3 на исполнении в Чишминском РОСП ГУФССП по РБ отсутствуют.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> имеются ограничения в виде ипотек в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО3 кредит на сумму 5000000 рублей.

В целях обеспечения иска между сторонами был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ПАО «Совкомбанк» (Залогодатель) в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО3 (Заемщик), определенного п. 1.2 настоящего Договора, принятых по Кредитному договору, определенному в п.1.3 настоящего Договора залога, передает Залогодержателю предмет залога, а именно недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от представителя ПАО «Совкомбанк» поступило заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с досрочным погашением кредита ФИО3

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик обязательства по договору денежного займа не выполняет, суд, с учетом признания ответчиком иска, считает требования истца о признании за ним права собственности на предметы залога, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 52000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (десять).

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (десять).

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52000,00 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев