Решение по делу № 2-5081/2023 от 04.10.2023

2-5081/2023

26RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по ордеру,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратилось в адрес суда с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (под зданиями, сооружениями) от дата № в редакции дополнительного соглашения от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 509 кв.м (доля 384,43 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, улица <данные изъяты>, сроком по дата.

Согласно п. 21 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения участка.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата составляет 210 165,51 руб.

В соответствии с пунктом 18 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 112 329,18 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени. До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 210 165,51 руб.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 112 329,18 руб.

В судебное заседание стороны КУМИ <адрес>, ФИО1, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, кроме того в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- ФИО2 по ордеру, возражала относительно требований о взыскании задолженности, поскольку ввиду пропуска истцом срока исковой давности, в случае удовлетворения иска просила суд снизить размер взыскиваемы денежных средств и пени ввиду несоразмерности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора (под зданиями, сооружениями) от дата № в редакции дополнительного соглашения от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 509 кв.м (доля 384,43 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, улица <данные изъяты>, сроком по дата.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что условиями заключенного договора стороны предусмотрели порядок и размер оплаты арендной платы.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из существа заявленных требований следует, что в нарушении условий заключенного договора, ответчик не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет 210 165,51 руб.

За период с дата по дата сумма пени составляет 112 329,18 руб.

При этом расчет арендной платы в 2020-2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее - Порядок).

Доказательств оплату указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем в процессе рассмотрения дела сторона ответчика заявила ходатайство о пропуске истцем трехлетнего срока исковой давности к требованиям, заявленным за период с дата по дата о взыскании задолженности по арендной плате и перерасчете пени, в связи с изменением размера основной задолженности, поскольку из текста расчета основного долга по арендной плате приобщенной истцом следует, что арендная плата за земельные участки вносится равными долями ежеквартально (п. 5 Порядка).

Судом установлено, что в подтверждение данного ходатайства стороной ответчика подготовлен расчет, за вычетом периодов, заявленных по истечении трех лет, а также произведен перерасчет пени. Задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет - 170 911,63 коп., сумма пени за период с дата по дата составляет - 75 652,17 коп.

Проверив заявленное стороной ответчика ходатайство и приведенный ответчиком расчет суд признает их частично неверными, поскольку в статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О просрочке исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы истец как арендодатель должен был узнать не позднее дня, следующего за днем истечения срока исполнения обязанности по внесению арендной платы, установленной договором. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судом установлено, что ранее комитетом было направлено заявление о выдаче судебного приказа в судебный участок мирового судьи <адрес> и получено адресатом дата. дата мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № со множественностью лиц на стороне арендатора в редакции дополнительного соглашения от дата № за период с дата по дата в размере 210 165,51 руб., пени за период с дата по дата в размере 112 329,18 руб.

дата мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

Настоящее исковое заявление поступило в адрес суда дата.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности лишь за период с дата по дата включительно.

Из материалов дела следует, что в процессе рассмотрения дела стороной истца в адрес суда был представлен уточненный расчет основного долга по арендной плате за земельный участок с учетом пропуска вышеуказанного срока, согласно которому сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с дата по дата составила 163 189,56 руб.

Суд, проверив уточненный расчет истца, считает его математически верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 163 189,56 руб., а в удовлетворении оставшейся части данного требования истцу – отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд полагает необходимым отметить, что как выше было указано судом, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из существа заявленных требований следует, что ввиду ненадлежащего и несвоевременного исполнения ответчиком условий заключенного договора за период с дата по дата у ответчика перед истцом возникла задолженность по пене, которая составляет 112 329,18 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного стороной истца первоначального расчета следует, что задолженность по пене за период с дата по дата выставляется истцом ответчику исходя из суммы задолженности 210 165,51 руб., возникшей за период с дата по дата.

Поскольку при производстве уточненного расчета к периоду задолженности ответчика истцом применен срок исковой давности, при задолженности по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 163 189,56 руб. размер пени ответчика по договору аренды от дата № за период с дата по дата гг. составляет 87 221,49 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство, принимая во внимание принципы законности и несоразмерности, суд полагает необходимым снизить размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца пени до 50 000 руб., а в удовлетворении оставшейся части заявленных требований считает необходимым истцу – отказать.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 163 189,56 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета но управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 50 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова