Гражданское дело №2-146/2023

24RS0050-01-2023-000043-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2020 ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 894 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя, в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась и стала 97,7 кв.м. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 Реконструкция жилого помещения (квартиры №№) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения за счет устройства пристроя, она считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнила тем, что у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, с разных сторон дома, возведение жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома; жилой дом одноэтажный, пристрой она возвела на своем земельном участке, со своей стороны дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Представитель ответчика – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и неявившихся третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2020 истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2020 (л.д. 7-10).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, истец возвела теплую жилую пристройку из деревянного бруса. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась с 56,5 кв.м. до 97,7 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 97,7 кв.м. (л.д. 12-20).

Согласно справке Бюро недвижимости Красноярского края №16 от 31.01.2022 инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 97,7 кв.м., на дату – 31.01.2022 составляет 473 624 рубля (л.д. 21).

Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности. Таким образом, реконструкция жилого помещения (квартира №№ была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартиры №№ принадлежащей ФИО2 и ФИО3, который не возражали против признания за истцом права собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников другого помещения, находящегося в спорном доме, владение истцом ФИО1 земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 56,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 97,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Судья

Мотивированное решение составлено 21.03.2023.

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова