54RS0№...-30

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 евны к ФИО2 о признании права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просили с учетом уточнения исковых требований признать право общей совместной собственности на здание – жилой дом, общей площадью 36.1 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:225, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:1, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 36.1 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:225, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:1, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Расчет был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ при составлении доверенности в помещении нотариальной конторы нотариуса ФИО4, после чего ФИО2 выдал доверенность на совершение сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, который зарегистрирован в реестре нотариуса Новосибирского района Новосибирской области ФИО4 за №....

Однако стороны не обратились за регистрацией договора в Управление Росреестра по НСО.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество. Однако государственная регистрация была приостановлена, затем в регистрации было отказано в связи с тем, что у земельного участка не установлена категория.

Истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта – установление категории земельного участка, приложив письмо Минстроя НСО от ДД.ММ.ГГГГ с фрагментом карты, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:040401:1 расположен в границах населенного пункта – <адрес>, соответственно, категория земель – земли населенных пунктов.

Поскольку покупка жилого дома и земельного участка осуществлена в период брака с ФИО3, то приобретенное имущество является их совместной собственностью.

Истцы владеют и пользуются с 1999 года жилым домом, общей площадью 36.1 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:225, расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, но в установленном порядке не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:1, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 13), и жилой дом общей площадью 36.1 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:225, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ET №....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, который зарегистрирован в реестре нотариуса Новосибирского района Новосибирской области ФИО4 за №... (л.д. 4).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> был передан истцам в октябре 1998 года, что подтверждается договором купли-продажи.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке, истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются указанными объектами недвижимости; лично и систематически обрабатывают данный земельный участок, занимаются садоводством и огородничеством, поддерживают земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего им имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, к истцам перешло право собственности на жилой дом, общей площадью 36.1 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:225, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:1, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт РФ <...>, и ФИО3 евной, паспорт РФ <...>, право общей совместной собственности на здание – жилой дом, общей площадью 36.1 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:225, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, и на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 54:19:040401:1, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023.

Судья М.В. Попова