УИД 57RS0012-01-2022-002581-91

Судья Орлова В.Ю. № 33-1739/2023

№ 2-1-44/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023 года г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.,

судей Золотухина А.П., Раковой Н.Н.,

при секретаре Харитоновой А.Ю.,

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность», обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, межевания земельного участка, прекращении учета объекта недвижимости,

по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Ливенского районного суда Орловской области от 10 марта 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Золотухина А.П., объяснения представителя ФИО5 - ФИО9, поддержавшего доводы апелляционной жалобы по изложенным в них доводам, изучив апелляционную жалобу и материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее - ООО «АПК Юность»), обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» (далее – ООО «Золотой Орел») о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, межевания земельного участка, прекращении учета объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. <дата>г. истцу стало известно том, что площадь вышеуказанного земельного участка была уменьшена ФИО3 за счет выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что выдел ФИО3 земельного участка осуществлен без наличия соответствующего права, поскольку она не наделялась правом собственности на исходную земельную долю в составе земельного участка с кадастровым номером № и подобные действия нарушают права истца, так как фактически лишают ее права собственности на часть принадлежащего ей имущества без законных оснований, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд признать отсутствующим у ФИО3 ранее оформленное на основании записи в ЕГРН № от <дата>г. право собственности в отношении земельной доли в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>г., выданное нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ФИО1, зарегистрировано в реестре за №; признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведенное ООО «Регионгеопроект» по заказу ФИО3; признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дата>г., заключенный между ФИО3 и ООО «Золотой Орел»; признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дата>г., заключенный между ООО «Золотой Орел» и ООО «АПК Юность»; прекратить учет объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасить о нем записи в ЕГРН.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО5 ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что ФИО3 и ее муж ФИО2 ранее уже реализовали принадлежащие им доли в земельном участке №, право на которые перешло им по наследству от их сына ФИО4, в связи с чем, в порядке наследования после смерти мужа ФИО3 не могла приобрести его право собственности на долю в указанном земельном участке. Ссылается на доказанный факт задвоения регистрационного учета одного имущественного права на спорную земельную долю в земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>. Выражает несогласие с выводом суда о ненадлежащем способе защиты истцом права. Считает, что вывод суда о добросовестности ООО «АПК Юность» при приобретении права собственности на выделенный ФИО3 земельный участок противоречит фактическим обстоятельствам по делу.

После подачи ФИО5 апелляционной жалобы на решение Ливенского районного суда Орловской области от 10 марта 2023 года от ФИО3 и ООО «Золотой Орел» поступили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильное применение норм материального права допущено судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

<дата>г. к нотариусу Ливенского нотариального округа <адрес> ФИО1 обратилась ФИО10, действующая от имени ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав, что наследниками после смерти ФИО2 являются: жена - ФИО3 и дочь - ФИО11, которая выразила согласие на принятие наследства только ФИО3

В связи с поступившим заявлением нотариусом было заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследственное имущество ФИО2 состоит, в том числе, из <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности ФИО2 на указанное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>г., предоставленной нотариусу филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

<дата>г. нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ФИО1 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре: №) на <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

<дата>г. по заказу ФИО3 ООО «РегионГеоПроект» был подготовлен проект межевания земельных участков, на основании которого осуществлен выдел земельной доли ФИО3 в натуре из земельного участка, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и выделенному земельному участку, площадью <...> кв.м., присвоен кадастровый номер №.

Впоследствии, выделенный земельный участок был продан ФИО3 ООО «Золотой Орел» на основании договора купли-продажи № от <дата>г.

<дата>г. на основании договора купли-продажи № право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от ООО «Золотой Орел» перешло к ООО «АПК Юность».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец ФИО5 не относится к числу заинтересованных лиц, имеющих материальное право на оспаривание свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО2; межевание земельного участка с кадастровым номером № произведенного ООО «Регионгеопроект» в соответствии с законом и никто из участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не высказал возражений относительно размера и местоположения выделяемого в соответствии с проектом межевания земельного участка ФИО3; истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявленные требования не влекут юридически значимых последствий для заявителя; ООО «Золотой Орел» и ООО «АПК Юность» являются добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 527 Гражданского Кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 532 Гражданского Кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Аналогичные положения содержатся в статьях 218, 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент смерти ФИО2) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и удостоверяются документами в соответствии с названным законом.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 76 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ устанавливает, в том числе, основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что <дата>г. умер ФИО4, которому на момент смерти принадлежала земельная доля в кооперативном хозяйстве «Алексеевское» в размере <...> га. После смерти ФИО4 в наследство вступили его родители отец ФИО2 и мать ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от <дата>г., выданному нотариусом <адрес> ФИО12, наследники по закону ФИО2 и ФИО3 приобрели в равных долях право на земельную долю в кооперативном хозяйстве «Алексеевское» в размере <...> га. (материалы наследственного дела №, т. 2 л.д. 134-152).

<дата>г. произведена регистрация права долевой собственности (доля в праве <...>) ФИО2 и ФИО3 за каждым на ? земельной доли земельного массива ТВ «ФИО13 и <...> площадью <...> га, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на территории Успенской сельской администрации, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 121, 122).

Основанием для регистрационных действий послужило свидетельство о праве на наследство по закону № от <дата>г.

Из земельного массива с кадастровым номером № (условный номер №), общей площадью <...> га, на основании соглашения от <дата>г. об образовании общей долевой собственности на недвижимое имущество образовано несколько земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 1, л.д. 54-95).

<дата>г. ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве <...> каждого) на земельные участки с кадастровыми номерами №. (т. 1, л.д. 123-130).

При этом, право долевой собственности ФИО2 и ФИО3, зарегистрированное <дата>г. было прекращено, что подтверждается отметками на свидетельствах о государственной регистрации права.

<дата>г. сособственники земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе ФИО2 и ФИО3 заключили с ЗАО «Луганское» договор купли-продажи данных земельных участков (т. 2, л.д. 33-37), который зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенных обстоятельств, право долевой собственности ФИО2 и ФИО3, на земельные участки с кадастровыми номерами №, также было прекращено, что подтверждается соответствующими отметками на свидетельствах о государственной регистрации права от <дата>г.

Таким образом, представленными доказательствами бесспорно установлено, что ФИО2 и ФИО3, приобретшие в порядке наследования после смерти сына ФИО4 в равных долях право долевой собственности на земельную долю, площадью <...> га, из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, реализовали свое право на выдел принадлежавших им долей в натуре и распорядились ими, заключив договор купли-продажи от <дата>г. В результате указанных действий ФИО2 и ФИО3 утратили право собственности на указанное имущество.

Согласно содержанию выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>г., представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по запросу нотариуса в материалы наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, за наследодателем на момент смерти было зарегистрировано право общей долевой собственности на <...> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Датой регистрации права указано <дата><адрес> этом, основанием для регистрации права долевой собственности указано свидетельство о праве на наследство по закону № от <дата>г., выданное нотариусом <адрес> ФИО12

Вместе с тем, как уже было установлено, свое право долевой собственности на земельную долю, возникшее на основании указанного свидетельства ФИО2 и ФИО3 реализовали путем продажи ЗАО «Луганское» <дата>г.

Таким образом, ФИО2 на день смерти не принадлежало право общей долевой собственности на <...> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и оно не могло быть включено в состав наследственной массы по правилам статьи 1112 ГК РФ.

Поскольку ФИО5 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, то выделение из него ФИО3 части при отсутствии соответствующего права, является нарушением прав истца.

При установленных обстоятельствах, принимая при этом во внимание, что включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, и учитывая производный характер имущественных прав наследника ФИО3 от прав наследодателя ФИО2, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, судебная коллегия приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданное на имя ФИО3

Установив, что регистрация права собственности ФИО3 на <...> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и дальнейшие ее действия по межеванию и выделу доли в натуре, с присвоением выделенному земельному участку кадастрового номера №, а также соответствующие сведения в ЕГРН были внесены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м.

Следовательно, сделки с земельным участком с кадастровым номером № от <дата>г. и от <дата>г., нарушающие права и охраняемые законом интересы истца ФИО5, оспаривающей данные сделки и повлекшие неблагоприятные для нее последствия в виде уменьшения общей площади земельного участка с кадастровым номером №, являются недействительными.

По изложенным основаниям решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО5 в части признания недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г., межевания земельного участка с кадастровым номером №, договора № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от <дата>г., договора № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от <дата>г., а также в части прекращения учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу ФИО5 удовлетворить, решение Ливенского районного суда Орловской области от 10 марта 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное ФИО3 нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ФИО1, зарегистрированное в реестре за № на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведенное ООО «Регионгеопроект» по заказу ФИО3.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от <дата>, заключенный между ФИО3 и ООО «Золотой Орел».

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от <дата>, заключенный между ООО «Золотой Орел» и ООО «АПК Юность».

Прекратить учет объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив о нем записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи