Решение по делу № 2-159/2023 от 28.02.2023

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Экодеревня Трехречье» к ФИО7 ФИО8 о взыскании задолженности по членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Экодеревня Трехречье» в лице представителя обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам, по следующим основаниям.

28.01.2015 было создано ТСН «Экодеревня Трехречье» (Товарищество) с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами (номер обезличен) включенных в границу населенного пункта (адрес обезличен)

Территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты.

09.12.2014 Общим собранием учредителей Товарищества был утвержден Устав Товарищества.

Согласно Протоколу (номер обезличен) от 29.01.2015 общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.

Размер членских взносов не изменялся по сегодняшний день, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от 08.08.2015, от 21.05.2016, от 20.05.2017, от 26.05.2018, от 18.05.2019 и от (дата обезличена).

В силу п.7.14 Устава Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

Таким образом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Товарищества, общим собранием членов товарищества был установлен размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества. Данное решение является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

(дата обезличена) между ФИО12 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области было вынесено решение взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО13 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность по ежемесячным обязательным платежам на содержание общего имущества за период с 01.02.2015 по 31.03.2016 в размере 21000 руб.

За период с 01.04.2016 по сегодняшний день ФИО3 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 руб. Оплата не была произведена.

Согласно представленного расчета, за период с 20.04.2016 по 20.06.2022 г. общая сумма задолженности ФИО3 составляет 1500 x 75 = 112 500 руб.

Поскольку Ответчик не является членом Товарищества, но в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах территории ТСН, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми истцом, он обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.

Первоначально Истец обратился в Судебный участок (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области.

Определением от (дата обезличена) Мировой судья Судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области судебный приказ отменил.

Это послужило основанием для обращения с заявлением в порядке искового производства.

В своем исковом заявлении представитель ТСН «Экодеревня Трехречье» просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность за период с 01.04.2016 по 31.06.2022 в размере 112 500 руб., судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением гражданского дела в размере 33 450 руб., в том числе судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и госпошлина в размере 3450 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления и возражений на отзыв ответчика (л.д.195-196).

Ответчик ФИО3 иск не признал, дал пояснения в соответствии с доводами ранее представленных письменных возражений, в т.ч. просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5 просил в иске отказать, в т.ч. пояснил, что истцом не доказано, что участок истца находится на землях ТСН, что истец использует инфраструктуру и общее имущество ТСН.

Представитель третьего лица – Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.123.12 Гражданского Кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

7) взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;

8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст.4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

2. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

3. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:..

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 28.01.2015 было создано Товарищество собственников недвижимости «Экодеревня Трехречье» (Товарищество) с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами (номер обезличен), включенных в границу населенного пункта (адрес обезличен)

Как следует из материалов дела, территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты.

09.12.2014 Общим собранием учредителей Товарищества был утвержден Устав Товарищества.

Согласно п.2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д.

Согласно п.2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является в том числе организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д.

Согласно п.6.4.1. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества.

В соответствии с п.6.4.4. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи.

Согласно п.6.6. Устава Товарищества, членский взнос - это целевой взнос (вступительный и(или) ежемесячный, и (или) ежегодный), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества. Информация о размере членского взноса является общедоступной, вывешивается на информационных стендах Товарищества и в сети интернет - на сайте Товарищества либо на странице сайта 3rivers.ru.

В соответствии с п.4.1. Устава, Товарищество может иметь в собственности или в пользовании (возмездном или безвозмездном) любое движимое и недвижимое имущество (включая линейные объекты или их часть), объекты интеллектуальной собственности (прав на них).

Согласно Уставу Товарищества, места общего пользования - имущество Товарищества - общедоступные земельные участки (территории), находящиеся в границах Товарищества, свободно используемые членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества. К местам общего пользования относятся дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон и т.п.

Согласно Протоколу (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.

(дата обезличена) между ФИО12 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС находящегося по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области было вынесено решение взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО4 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность по ежемесячным обязательным платежам на содержание общего имущества за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 21000 руб.

За период с (дата обезличена) по сегодняшний день ФИО3 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 руб. Оплата не была произведена.

Согласно представленного расчета, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) общая сумма задолженности ФИО3 составляет 1500 x 75 = 112 500 руб.

Истец ссылается, что поскольку Ответчик не является членом Товарищества, но в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах территории ТСН, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми истцом, он обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.Согласно Определению Верховного суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)-КГ19-28, взыскание взносов с не члена ТСН должно осуществляться при наличии следующих факторов:

1. участки не членов ТСН должны располагаться в границах территории обслуживания ТСН;

2. ТСН несет бремя содержания и обслуживания имущества, являющегося имуществом общи пользования ТСН;

3. наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН.

В доказательство данных фактов истец ссылается на следующее:

1. Земельный участок ответчика находится в границах территории обслуживания ТО согласно схеме расположения земельного участка, схеме территории Товарищества в Приложениях 1-3 уставу Товарищества.

2. У ТСН имеется имущество, являющееся имуществом общего пользования ТСН, и подтверждается договором простого товарищества и договором безвозмездного пользования земельными участками, протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания членов Товарищества.

Согласно Протоколу (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания членов Товарищества, в связи необходимостью использования Товариществом, членами Товарищества, собственниками домовладений третьими лицами имущества членов Товарищества было принято решение заключить договор безвозмездно пользования помещением для размещения офиса Товарищества, договор безвозмездного пользования земельными участками, являющимися местами общего пользования (дороги, проезды, парки, территории рекреационных зон, и т.п.), договор простого товарищества на обеспечение Товарищества безвозмездными услугами технического обслуживания (эксплуатации) и ремонта газопроводов и газового оборудования территории Товарищества.

3. У ТСН имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН, а именно:

- Дороги общего пользования;

- Газопровод высокого и низкого давления;

- Столбы освещения уличных дорог;

- Пластиковые контейнеры для мусора, которые были закуплены и доставлены за счет истца;

- Система видеонаблюдения в виде видеорегистратора, жесткого диска, коммутатора, бюджетной ip-телекамерой.

- Шлагбаумы

- Контрольно-пропускной пункт

- Рабочее помещение ТСН.

Бремя содержания и обслуживания имущества, в том числе элементов инфраструктуры, являющей имуществом общего пользования ТСН подтверждается:

1. Накладными о закупке песка и щебня для починки дороги, а также договором подряда на ремонт дорог общего пользования и соответствующим актом приемки работ;

2. Договором подряда на монтаж уличного освещения и квитанцией об оплате;

3. Договором подряда на изготовку и установку механических шлагбаумов и квитанцией об оплате;

4. Договором подряда на монтаж контейнерных площадок хранения ТБО и квитанция об оплате;

5. Договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и соответствующими УПД на услуги по обращения с твердыми коммунальными отходами;

6. Договором на покупку и установку оборудования видеонаблюдения, УПД об оказании электромонтажных работ

7. Протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания собственников ТСН, на котором разрешались вопросы о заключении договоров по содержанию и обслуживанию имущества:

- Договором безвозмездного пользования земельными участками, предназначенными для размещения на них дорог, проездов, сетей электро- и газоснабжения, объектов водопользования, парков и территорий рекреационных зон, детских и спортивных площадок, систем пожаротушения, необходимых Истцу в качестве мест общего пользования и для обеспечения потребностей членов ТСН в системах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, и т.д.), системах охраны;

- Договором безвозмездного пользования помещением, предназначенным под офис Истца;

- Договором простого товарищества, целью заключения которого являлось обеспечение технического обслуживания и ремонта газового оборудования и газопроводов высокого и низкого давления, находящихся на территории Истца;

- Трудовыми договорами с охранниками;

- Расходными накладными на покупку и доставку пластиковых контейнеров для мусора и приложенными квитанциями об оплате;

Первоначально Истец обратился в Судебный участок (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в размере 102 000 руб.

(дата обезличена) мировым судьей Судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов в размере 102 000 руб.

Определением от (дата обезличена) в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ (номер обезличен) был отменен, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в порядке искового производства.

Ответчик в своих возражениях ссылается, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик членом ТСН «Эко(адрес обезличен)» не является.

Услугами и имуществом товарищества никогда не пользовался.

Считает, что истцом не доказано действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН «Экодеревня Трехречье», имуществом общего пользования товарищества, как и не доказано наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН «Экодеревня Трехречье» и земельного участка ответчика.

Ссылается, что в отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества, либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.

Истец, возражая на доводы ответчика, указывает, в т.ч., что у ТСН имеется имущество, являющееся имуществом общего пользования ТСН, что подтверждается договором простого товарищества и договором безвозмездного пользования земельными участками, протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания членов Товарищества.

В частности, согласно Договору безвозмездного пользования земельными участками от (дата обезличена) гражданин ФИО6 передал в безвозмездное пользование ТСН «Эко(адрес обезличен)» земельные участки согласно приложению (номер обезличен).

Согласно приложению (номер обезличен) к договору назначение данных земельных участков следующее:

- грунтовая дорога, электросети, сети газоснабжения,

- дорога в щебеночном исполнении, электросети, сети газоснабжения,

- асфальтированная дорога, электросети, сети газоснабжения, администрация, техническая охрана, видеонаблюдение.

Данный договор является приложением к исковому заявлению.

Также ссылается, что законодательство не обязывает товарищество собственников недвижимости иметь имущество на праве собственности. Заключение договоров безвозмездного пользования не запрещено.

У ТСН имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН, о чем подробно указано в исковом заявлении и подтверждается прилагаемыми документами.

Ответчик не представляет надлежащих доказательств того, что элементами инфраструктуры он не пользуется.

Ссылается, что наоборот, Ответчик регулярно пользуется данными объектами инфраструктуры ТСН: осуществляет проход и проезд по дорогам общего пользования, которые освещаются; пользуется шлагбаумами, регулярно осуществляет выброс мусора в контейнерные площадки и так далее.

ТСН осуществляет уборку территории ТСН, производит чистку дорог от снега в зимнее время. Всеми этими услугами и элементами инфраструктуры Ответчик пользуется.

За все это ТСН регулярно производит оплаты в обслуживающие организации (например, ТНС-Энерго НН, Реал-Кстово).

Ответчик необоснованно полагает, что все это должно предоставляться ему на безвозмездной основе. Он приобрел земельный участок на территории, на которой на законных основаниях действует ТСН. Муниципалитет в лице Запрудновского сельского совета не принял на свой баланс дороги, которые располагаются на территории ТСН. Таким образом, муниципалитет не обязан оказывать гражданам все эти услуги. Их оказывает ТСН «Экодеревня Трехречье», заключив соответствующие договоры.

Таким образом, территория ТСН определена уставом ТСН «Экодеревня Трехречье». Смежность границ земельного участка Ответчика с границами территории, бремя содержания и обслуживания которого несет ТСН, подтверждается схемой расположения земельного участка ответчика на территории ТСН.

Элементы инфраструктуры, доступ к пользованию которым предоставлен как членам ТСН, так и лицам, не являющимся членами ТСН, созданы и обслуживаются за счет Истца, что подтверждается приложенными к иску документами.

Ответчик привел довод о том, что он не пользуется услугами и имуществом ТСН «Экодеревня Трехречье». Однако надлежащих доказательств этого не представляет.

Согласно аб.2 п.6.12. устава ТСН, лица, не являющиеся членами ТСН, но имеющие домовладение на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества за плату на условиях, в размере и в порядке, установленными общим собранием членов ТСН.

Домовладением в свою очередь признается земельный участок члена Товарищества или лица, не являющегося членом товарищества, либо земельный участок члена Товарищества или лица, не являющегося членом товарищества с возведенным на нем одним жилым и (или) нежилым (нежилыми) объектами недвижимости (строениями, сооружениями), который расположен в границах территории товарищества.

Согласно п.6.13. устава ТСН Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества. В случае невнесения ежемесячных обязательных установленных платежей на содержание общего имущества Товарищества, образовавшаяся задолженность взыскивается Товариществом в судебном порядке.

Таким образом, не являясь членом ТСН, но будучи собственником недвижимого имущества, Ответчик, пользуясь объектами общего пользования, находящихся на содержании ТСН, обязан оплачивать сумму эквивалентную членским взносам.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными, поскольку доводы ответчика о том, что он не пользуется услугами ТСН и не использует общее имущество, в связи с чем у него отсутствует обязанность по внесению взносов признается судом несостоятельным, поскольку доказательств этому суду не представлено.

Доказательств отсутствия общего имущества у ТСН «Экодеревня Трехречье» ответчиком не представлено, в связи с чем довод ответчика подлежат отклонению. Кроме того, договоры о передаче ТСН «Экодеревня Трехречье» имущества, представленные в материалы дела, никем не оспорены и недействительными не признаны.

Неиспользование ответчиком принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН. Вместе с тем предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников, в то время как отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчиков, как собственников земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В связи с установленными обстоятельствами и на основании вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что ответчик несет обязанность перед истцом по оплате членских взносов даже при отсутствии заключенного в установленном порядке договора на пользование объектами инфраструктуры.

При этом суд принимает во внимание, что по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Размеры платежей рассчитаны в соответствии с установленными тарифами и размерами платежей, принятых решениями общих собраний ТСН, что подтверждается представленными в материалы дела расчетами и протоколами общих собраний.

Ответчиком расчетов, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В то же время суд принимает во внимание доводы ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст.204 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности, о котором также заявил ответчик, согласно которого с учетом даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа – 21.11.2021, даты отмены судебного приказа – 24.01.2021, даты обращения с исковым заявлением – 29.07.2022, размер задолженности по членским взносам за период с 20.12.2018 по 20.11.2022 г. составит 72 000 руб. (л.д.218).

Таким образом, следует взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность по членским взносам за период с 20.12.2018 г. по 20.11.2022 г. в размере 72 000 руб.

Таким образом в остальной части исковых требований ТСН «Экодеревня Трехречье» к ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом была оплачена госпошлина в размере 3 450 руб. от заявленной цены иска.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 360 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. (л.д.21).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, учитывая характер и объем оказанной юридической помощи, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 8000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Экодеревня Трехречье», ОГРН <***>, к ФИО7 ФИО9, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), о взыскании задолженности по членским взносам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО10 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность по членским взносам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 72 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 360 руб., расходы на представителя в размере 8 000 руб., всего 82 360 (восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ТСН «Экодеревня Трехречье» к ФИО7 ФИО11 взыскании задолженности по членским взносам, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.