№ 2-1494/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-001180-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., с участием помощника прокурора Жамбаловой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению АУК РБ "Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы имени ХоцаФИО3" к БальжановойТуянеДондокдоржиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО3" (далее – Театр) обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором просит, с учетом увеличения требований, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: ... расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и выселить без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в оперативном управлении Театра находится здание общежития по адресу: ....

Здание общежития является объектом культурного наследия, выдано охранное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. .... ФИО2 ... и Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. ... здание общежития признано находящимся в неудовлетворительном состоянии.

В комнате ... в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ответчик, которой комнатапредоставлена для временного проживания на период её трудовой деятельности, с ответчиком заключен договор найма жилого помещенияв общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уволена из Театра ДД.ММ.ГГГГ по п. Трудового кодекса РФ, по инициативе работника. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 00 руб. не оплачена. В течение ДД.ММ.ГГГГ г. комиссией Театра проведены проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии и выявлено, что комната ... закрыта, после увольнения ответчик в комнате не проживает, её отсутствие носит постоянный характер и не связано с препятствиями со стороны истца в пользовании комнатой, ответчик не несет бремя содержания.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Комитет государственной охраны объектов культурного наследия ФИО2 Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия, ФИО2 ....

В судебном заседании представитель истца ФИО7-Е., действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом увеличения, поддержала, просила удовлетворить,признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 02.02.2015г. и выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения.

ФИО14 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 Б.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО5является пенсионером, спорное жилое помещение является для неё единственным жильем, где она постоянно проживает, задолженность по коммунальным услугам оплатила, текущей задолженности не имеет, весной 2025г. принимала участие в озеленении территории общежития.Жилой дом с участком по адресу: ..., собственником которого была с .продала . своей сестре ФИО8, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру по адресу ...А ..., площадью м., собственником которой являлась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., подарила сыну ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН за сыномФИО11 ДД.ММ.ГГГГ., Сынс семьей проживает в ..., квартиру в ... сдает в аренду. Вопрос о своем проживании в квартире по...А ..., с сыном не обсуждала.25.04.2003г.была поставлена на учет в ФИО2 ... в качестве нуждающейся в жилом помещении, снята с учета 06.06.2025г. на основании ФИО2 ... от ДД.ММ.ГГГГ. ..., с ДД.ММ.ГГГГ. является пенсионером по старости. просили в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, по доверенности ФИО9 не явилась, извещены надлежаще, направила заявление о рассмотрении в отсутствие представителя, в ходе рассмотрения дела полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета государственной охраны объектов культурного наследия ФИО2 Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятияне явился, извещены надлежаще.

В судебноезаседание представитель третьего лица ФИО2 ... не явился, извещены надлежаще, в ходе судебного разбирательства представитель по доверенности ФИО10 поясняла, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. состоялана учете в ФИО2 ...г.Улан-Удэ в качестве нуждающейся в жилом помещении с составом семьи два человека. С ДД.ММ.ГГГГ. снята с учета на основании ФИО2 ... от 06.06.2025г. ... в связи с утратой оснований в соответствии с п.2, п.3 ч.1 ст.56 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», в настоящее время на учете на улучшение жилищных условий не значится. Полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, судпришел к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 3 ст. 92Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст.93Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 94Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.ч.1 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.1 ст.103Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и части 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие научете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости;

В силу ч.3 ст.103 Жилищного кодекса РФ гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводной закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодексаРФ.

В соответствии с указанной статьей, а также разъяснениями по ее применению в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г.N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В ч. 9 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.107 этого Кодекса, не могут быть выселены пенсионеры по старости.

Исходя из приведенных положений законодательства, в силу ст. 13 Вводного закона, для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодексаРФ (1 марта 2005 года).

В этом случае положения ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещением и после введения в действие Жилищного кодексаРФ, при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

На основании ч. 2 ст. 52Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Судом установлено, что здание общежития, с кадастровым номером ... по адресу: ..., находится в собственности Республики Бурятия, право собственности Республики Бурятия зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., здание закреплено на праве оперативного управления за АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО3" с 16.04.2009г., (выписка ЕГРН

Здание общежития зарегистрировано как объект культурного наследия 13.06.2012г., в отношении которого Комитетом государственной охраны объектов культурного наследия выдано охранное обязательство ... от ДД.ММ.ГГГГ

В марте ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВысотаРемСтрой» проведено инженерное обследование здания общежития, по результатам составлено заключение о техническом состоянии и установлено, что здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух этажей, конструктивный тип объекта - несущие стены, техническая оценка здания – «ограниченно пригодное к эксплуатации 3-ей категории» ( п.9.1.3 СП 31-114-2004. В соответствии с ГОСТ 31397-2011 – как «аварийное», рекомендовано после расселения проведение реконструкции.

На основании ФИО2 Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. ... здание общежития признано находящимся в неудовлетворительном состоянии.

Как следует из письма Комитета государственной охраны объектов культурного наследия ФИО2 Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам инженерного обследования здания(технического заключения) общежития, техническая оценка здания соответствии с ГОСТ 31397-2011 установлена как «аварийное», требуется капитальный ремонт.

Согласно сведениям Управления информатизации и информационных ресурсов ... от ДД.ММ.ГГГГ и данным паспорта ФИО5 зарегистрирована в комнате ... по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ.Иных лиц на регистрации не значится.

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Театром (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам её семьи во владение и пользование жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления, для временного проживания в нём.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены её семьи: ФИО11 (сын), ФИО12(мать) ( п.3.1 договора).

Согласно п.5.4 договор прекращается в связи с утратой жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы, с окончанием срока обучения. В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

Из материалов дела следует, что с 13.ДД.ММ.ГГГГ. на основании трудового договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 осуществляла трудовую деятельность в Театре, в должности артиста первой категории.

Приказом Театра .../лс от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уволена с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (расторжение трудового договора по инициативе работника).

Доказательств того, что после увольнения ответчик, освободила спорное жилое помещение, как то предусмотрено п.5.4 договора, суду не представлено.

Согласно справке ... от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2024 г. по февраль 2025г. составляла 23517,00 руб., в настоящее время задолженность погашена ответчиком, текущая задолженность отсутствует, указанное обстоятельство подтверждено представленными квитанциями об оплате задолженности и не оспорено представителем истца в судебном заседании.

Из актов комиссионных провероксотрудников Театра по соблюдению порядка и правил проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната ... закрыта, со слов соседей, комната длительное время пустует.

Ответчик, оспаривая довод истца о своем фактическом добровольном выселениииз спорной комнаты после увольнения из Театра, указывает на то, что проживает в комнате постоянно, её личные вещи, предметы быта находятся в комнате, задолженность по коммунальным платежам оплатила, текущая задолженность отсутствует, в 2025г. принимала участие в озеленении территории общежития.

Из показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, следует, что они в связи со срабатыванием установленной в 2020г. противопожарной сигнализации, выезжали в общежитие, в составе комиссий участвовали в проведении проверок по соблюдению порядка и правил проживания в общежитиив 2023г. и 2024г., при выездах по сигнализации и при проведении проверок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчика не видели, в комнате №...

Из показаний свидетеля ФИО23. следует, что она два раза принимала участие в комиссионных проверках по соблюдению порядка и правил проживания в общежитии, дверь в комнату №11 проверяющим никто не открывал, один раз дверь в комнату открыли незнакомые лица.Ответчика при проведении проверок не видела.

... ФИО13-О., Свидетель №4 следует, что им известно, что за ответчиком закреплена комната ..., пояснений о том, проживает ли ответчик постоянно в комнате ..., не поступило.

Из показаний свидетеля Свидетель №5 следует, что она проживает в общежитии с 1991г., ей известно, что ответчику предоставлена комната в общежитии на 2 этаже, видела, как ответчик принимала участие в благоустройстве и озеленении территории общежития весной 2025г. Пояснений о том, проживает ли ответчик в комнате постоянно не поступило.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежали два объекта недвижимости: земельный участок, площадью .м. и жилой дом и по адресу: ..., площадью кв.м.

В период рассмотрения дела судом, ответчик на основании договора купли-продажи от . продала вышеуказанные жилой дом и земельный участок сестре ФИО8, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН

Указанное подтверждается представленной суду копией договора купли-продажи от ., с отметкой о государственной регистрации Управления Росреестра по ....

Далее, из материалов дела следует, что с 10 за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу ...А ..., площадью .м.

Как следует из выписки Управления Росреестра по ... от . вышеуказанную квартиру ответчик на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.подарила сыну ФИО11, право собственностикоторого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов ФИО2 ... от ДД.ММ.ГГГГ. ... лиц, зарегистрированных в квартире по адресу ...А ... не значится.

Из сведений Управления Росреестра по ... видно, что на момент рассмотрения дела в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности ответчика в отношении объектов недвижимости.

Согласно ответу ОСФР по ... от 03.06.2025г. ФИО5 является получателем пенсии по старости с 11.07.2017г., пенсия установлена по п.21 ч.1 ст.30 Федерального закона о страховых пенсиях №400-ФЗ от 28.12.2013г.

Как следует из ответа ФИО2 ... от 04.06.2025г. ...-И2110/2025 ФИО5 состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении с 25.04.2003г. с составом семьи два человека (ФИО5 и сын ФИО11, 02.07.1996г.р.).

На основании ФИО2 ... от 06.06.2025г. ... ФИО5 снята с учета с составом семьи два человека в связи с утратой оснований в соответствии с п.2, п.3 ч.1 ст.56 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». В настоящее время на учете на улучшение жилищных условий не значится.

Проверяя основания, препятствующие выселению ответчика без предоставления иного жилого помещения, суд пришел к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖилищногокодексаРФ.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ст. 108 Жилищногокодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.

Исходя из приведенного правового регулирования ист.13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодексаРФ (01.03.2005г.). В этом случае положения ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодексаРФ при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

Между тем, основания для применения положений п.п. 6 и 9 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР при разрешении настоящего спора у суда отсутствуют.

В рассматриваемом случае, ответчик к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) пенсионером по старости не являлась (пенсия по старости назначена 11.07.2017г.), состояла на учете на улучшение жилищных условий с 25.04.2003г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но снята с учета06.06.2025г. в связи с утратой оснований, следовательно, может быть выселена изспорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку данное право, возникшее у ответчика до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), на момент рассмотрения дела утрачено.

Доказательств того, что ответчик является малоимущей, и в настоящее время имеет право постановки на соответствующий учет, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как указано выше, по условиям заключенного между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии, спорная комната была предоставлена ответчику для временного проживанияна период трудовых отношений.На момент разрешения судом спора ответчик в трудовых отношениях с Театром не состоит, после увольнения из Театра по собственному желанию, как указывает ответчик, продолжает проживать в комнате.

Учитывая, что правоотношения сторон по договорунайма служебного жилого помещения, вопреки его условиям между сторонами не прекращены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора в судебном порядке, поскольку ответчик, как наниматель, прекратила трудовые отношения с Театром, следовательно, отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В связи с прекращением у ответчика, как нанимателя права владения и пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению, договор подлежит расторжению.

При этом суд исходит из того, что процедура досудебного урегулирования спора, предусматривающая обязательный досудебный порядок урегулирования спора, связанного с расторжением договора найма жилого помещения в общежитии, к спорным правоотношениям применениюне подлежит.

В данном случае спорные правоотношения основаны на договоре найма жилого помещения в общежитии и подлежат урегулированию специальными нормами - нормами жилищного законодательства по расторжению договора найма специализированного жилого помещения.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о расторжении договоранайма жилого помещения в общежитии в судебном порядке.

Доводы о длительном трудовом стаже в Театре, званиях и наградах ответчика, как заслуженного работника культуры Республики Бурятия, исходя из предмета и основания иска, правового значения при рассмотрении заявленного спора, не имеют, в связи с чем подлежат отклонению.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенной нормы закона и в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО3" (ИНН: <***>) к БальжановойТуянеДондокдоржиевне удовлетворить.

Признать БальжановуТуянуДондокдоржиевну (паспорт ...) утратившей право пользования жилым помещением по адресу ...

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АУК РБ "Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы имени ХоцаФИО3" и БальжановойТуянойДондокдоржиевной.

Выселить БальжановуТуянуДондокдоржиевну (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия БальжановойТуяныДондокдоржиевны с регистрационного учета по адресу: ... комната ....

Взыскать БальжановойТуяныДондокдоржиевны (паспорт ...) в пользу АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО3" (ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07.07.2025г.

Судья п/п Власова И.К.