Дело №

УИД 24RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое здание. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010105:3984 из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство, площадью 19220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, участок № «Ж». На указанном земельном участке расположено многофункциональное здание с кадастровым номером 24:11:0010105:7528, назначение: нежилое, общей площадью 624 кв.м., этажность 2, адрес объекта: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1, которое принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU24551000-69 от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2019 по 2022 годы ФИО1 своими силами и за счет собственных средств произвел реконструкцию данного здания, в ходе которой было реконструировано чердачное пространство крыши в мансардный этаж, в связи с чем, была увеличена этажность здания. В результате произведенной реконструкции общая площадь принадлежащего ему здания увеличилась на 250,5 кв.м. В настоящее время общая площадь здания составляет 874,5 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию нежилого здания истцом получено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском в котором просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0010105:7528 в реконструированном виде общей площадью 874,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1 (л.д.3-4).

ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 105,107), в суд не явился. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 102), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 113).

Представитель ответчика <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.105), в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010105:3984 из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство, площадью 19220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, участок № «Ж», и расположенного на данном земельном участке нежилого здания с кадастровым номером 24:11:0010105:7528, площадью 624 кв.м. (л.д. 5-7,19-27,109-112).

По делу установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 24:11:0010105:7528, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером в связи с реконструкцией нежилого здания с кадастровым номером 24:11:0010105:7528, на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010105:3984 имеется трехэтажное нежилое здание, площадью 874,5 кв.м. Год завершения реконструкции объекта – 2022 г. В результате произведенной реконструкции изменились площадь (увеличилась на 250,5 кв.м) и этажность здания (увеличилась на 1 этаж). Наземная конфигурация здания в результате реконструкции не изменилась (л.д.12-27).

Проверяя доводы истца о соответствии реконструированного нежилого здания градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

В соответствии с представленным в материалы дела градостроительным планом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, участок № «Ж», соответствует разрешенному виду использования; расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, ограничения которой истцом соблюдены.

Согласно техническому заключению ООО АПБ «Квартал», техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого помещения, этажность которого увеличилась за счет утепления мансардной кровли, оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Эксплуатация здания не создаст угрозу жизни и здоровью людей (л.д.41-101).

Согласно экспертному заключению, выданному ООО «ФСЭБ», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам и нормативам нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1, вышеуказанное нежилое здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 31-38).

Согласно заключению ООО ПКФ «Пожарная безопасность» нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1, соответствует правилам пожарной безопасности и не нарушает нормы части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация в качестве многофункционального здания возможна (л.д.39-40).

Таким образом, по делу установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу:Российская Федерация, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1, соответствуетустановленным строительно - техническим, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была произведена реконструкция нежилого помещения, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке; реконструированный объект недвижимого имущества не противоречит целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования -предпринимательство.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного нежилого помещения, расположенного по адресу:Российская Федерация, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0010105:7528, общей площадью 874,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, здание 1Ж/1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.