Дело № 2-943/2025 Мотивированный текст составлен 14.11.2025

УИД 51RS0006-01-2025-001704-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 10 ноября 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Карповой О.А.,

при секретаре Вересовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Мончегорска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации города Мончегорска о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..... В обоснование требования указано, что на основании постановления администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №.... «Об утверждении списка граждан на внутригородской и междугородний обмен жилой площади» истец произвел обмен жилыми помещениями с ФИО4, в результате которого ФИО6 и ФИО5 вселились в квартиру по адресу: <адрес>, в которой на основании договора социального найма проживал истец с супругой, а истец вселился в квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой была ФИО4 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дд.мм.гггг>. После утверждение обмена и получения обменного ордера ФИО4 передала свою квартиру ФИО3, который вселился в нее, зарегистрировался в ней по месту постоянного проживания и владеет квартирой как собственник до настоящего времени. Однако, условия обмена в части оформления права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, не были исполнены, поскольку стороны не придали этому должного значения. В настоящее время оформить надлежащим образом переход права собственности на квартиру ФИО4 к истцу не представляется возможным, поскольку после обмена они утратили связь друг с другом. До настоящего времени спорная квартира значиться в собственности ФИО4 При этом с августа 1994 года, то есть на протяжении 30 лет истец пользуется, владеет, указанной квартирой открыто и добросовестно, несет расходы на ее содержание. До настоящего времени никто претензий к истцу относительно владения квартирой не предъявлял, право на квартиру не оспаривал, квартира не признана выморочным имуществом. Ссылаясь на ст. 218, 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №...., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации г. Мончегорска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не явился, письменных возражений не представил.

Определением суда от 10.11.2025 производство по делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности прекращено в связи со смертью ответчиков.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требование законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №.... утвержден список граждан на внутригородской и междугородний обмен жилой площади, согласно которому ФИО5 в составе семьи из трех человек, и ФИО3 совершили обмен жилыми помещениями, в результате которого ФИО5 и члены его семьи вселились в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 вселился в квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 8-9, 48-51). Из обменного ордера №.... серия Б от <дд.мм.гггг> следует, что ФИО3 имеет право вселения в порядке обмена с ФИО4 на жилую площадь по указанному адресу (л.д.10).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в после расторжения брака в 1994 года встал вопрос об обмене жилого помещения. В результате обмена он вселился в квартиру по адресу: <адрес>, в которой проживал с <дд.мм.гггг>, пользуется квартирой как собственным имуществом, несет бремя расходов по ее содержанию.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно данным ГОКУ «ЦТИ» право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от <дд.мм.гггг> №.... принадлежит ФИО4, в Едином государственном реестре невидимости сведений о правообладателях указанного объекта недвижимости не имеется (л.д. 12-13, 52-54).

Согласно поквартирной карточке, представленной ООО «ДУ», ФИО3 значиться собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании обменного ордера от <дд.мм.гггг>, истец зарегистрирован по указанному адресу по месту постоянного проживания с <дд.мм.гггг> по настоящее время, ФИО4 снята с регистрационного учета по данному адресу <дд.мм.гггг>, и была зарегистрирована по адресу: <адрес> вместе с ФИО5 <дд.мм.гггг> (л.д. 49, 51).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 подтвердили указанные обстоятельства. Не доверять их показаниям у суда оснований не имеется.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным тот факт, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой более 30 лет, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО3 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации города Мончегорска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №....) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №...., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд Мурманской области в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Карпова