Дело № 2-430/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

22 февраля 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края под председательством судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Миц О.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2023 по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к ФИО2 ИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрации в данном помещении (л.д. 3-4).

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика указанную недвижимость. После продажи квартиры ответчик выехал из нее, однако остался зарегистрированным в ней и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает, чем нарушает его права (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Магометов А.М. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил и об отложении судебного разбирательства не просил. Судебные извещения, направленные ответчику, были возвращены суду за истечением срока хранения (л.д. 26, 27, 34, 35).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Изучив иск, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ в случае сохранения за бывшим собственником квартиры права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем об этом должно быть указано в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено договором.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

При прекращении права пользования жилым помещением у его бывшего собственника согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, это лицо обязано сняться с регистрационного учета по отчужденному им жилому помещению.

При невыполнении бывшим собственником жилого помещения требований статьи 35 ЖК РФ и Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 новый собственник на основании статьи 304 ГК РФ и 35 ЖК РФ вправе требовать прекратить право пользования жилым помещением его бывшего собственника в судебном порядке.

В судебном заседании на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Магометов А.М. продал, а истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9-10).

Несмотря на то, что договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования указанной жилой площадью после ее продажи ответчиком, последний до настоящего момента значится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки и сведениями УВМ УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 11, 33).

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеуказанных норм материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2 ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение составлено 22 февраля 2023 года

Председательствующий

Д.П. Федорцов