дело № 2-758/2025

УИД 03RS0054-01-2025-001130-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 6 мая 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, где просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№> в порядке приобретательной давности, оставшейся после смерти ФИО4, <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена>

В обоснование заявленных требований указано, что истец 06.11.1959 года вышла замуж за ФИО5, <дата обезличена> года рождения.

Совместно с сестрой ФИО4 приобрели в собственность жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке площадью 600 кв.м.

<дата обезличена> умер ФИО5 – муж истца. Истец 17.03.1973 г. вышла замуж за ФИО6 и поменяла фамилию с ФИО7 на ФИО9.

Истец <дата обезличена> получила свидетельство о праве на наследство после смерти мужа ФИО5 Наследственное имущество, которую истец наследовала, состояло из ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Данное домовладение состоит из: «жилого дома б/рубленного, бани деревянной, сооружений на участке деревянных и расположенных на земельном участке 600 кв.м.».

В домовой книге имеется отметка от <дата обезличена> с основанием отметки «реформа». Истец продолжает проживать в указанном жилом доме.

<дата обезличена> умерла ФИО4

В 2008 г. истец, продолжая проживать в данном жилом доме, решила привести документы, подтверждающие право собственности в соответствие с изменившимся законодательством.

Считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно со дня смерти ФИО4, владела и пользовалась ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№> наравне со своей 1/2 долей, производила текущий и капитальный ремонт всего дома, содержала весь дом в надлежащем состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменным заявлением просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворение требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что <дата обезличена> ФИО5 и ФИО10 заключили брак.

<дата обезличена> ФИО5 и ФИО4 приобрели в собственность домовладение, состоящее из одного жилого рубленного одноэтажного дома, жилой площадью 32,50 кв.м., сеней тесовых, сарая тесового, бани рубленной, колодца пластинчатого, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, и расположенное на участке земли 600 кв.м., что подтверждается договором б/н от <дата обезличена>, удостоверенным нотариусом ФИО11, зарегистрированным в реестре за <№>

<дата обезличена> ФИО5 умер.

Согласно справе о заключении брака <№> 16.07.2024 г. после заключения брака 17.03.1973 г. ФИО6 с ФИО10, ФИО7 присвоена фамилия ФИО9.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, выданного нотариусом Мелеузовской государственной нотариальной конторы ФИО11, наследником имущества гражданина ...

Из домовой книги следует, что ФИО5, ФИО10, ФИО12, переехали из <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, были прописаны в спорном жилом доме с 25.08.1969 г.

<дата обезличена> умерла ФИО4

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м. Правообладателем объекта недвижимости с <дата обезличена> является ФИО1

В соответствии со справкой <№> от <дата обезличена>, выданной ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ собственниками домовладения по адресу: <адрес обезличен>, являются ФИО1 и ФИО4, умершая <дата обезличена> Кроме того указано, что правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено домовладение, не имеется.

Постановлением Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> ФИО1 предоставлен бесплатно в общую долевую собственность без выделения долей в натуре ? доля на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером <№>, общей площадью 642,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> земельный участок, площадью 642 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1 – ? доля в праве.

Из ответа нотариуса ФИО13 <№> от <дата обезличена> на судебный запрос следует, что после смерти ФИО5, проживающего по адресу: <адрес обезличен>, умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <№>-<дата обезличена>

<дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по закону ...

После смерти ФИО4, проживающей по адресу: <адрес обезличен>, умершей <дата обезличена> заведено наследственное дело <№> год.

<дата обезличена> от имени ФИО4 удостоверено завещание по реестру <№>.

<дата обезличена> поступило заявление о принятии наследства по завещанию от ФИО2, проживающей по адресу: <адрес обезличен>, и от ФИО8, проживающего по адресу: <адрес обезличен>.

Заявлений от других наследников не поступало.

<дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию – в ? доле ФИО2, в ? доле ФИО8 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, по реестру <№> года.

Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Жилые помещения переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Поскольку после смерти собственника ? доли жилого дома наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют, указанное имущество является выморочным.

Между тем, Администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ действий, направленных на принятие выморочного имущества, не совершала. Требований к истцу об освобождении жилого помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявляла.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу вышеприведенных положений гражданского законодательства, а также разъяснений по их применению, для приобретения права собственности на недвижимое имущество - жилой дом - в силу приобретательной давности, в данном случае установления факта владения и пользования истцом как своим собственным жилым домом, с целью последующего оформления его в собственность в силу приобретательной давности, необходима совокупность следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Разрешая заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома, суд пришел к выводу о том, что фактически спорный дом находится в пользовании у истца с 1963 г., после смерти ФИО4, умершей <дата обезличена> она открыто, добросовестно и непрерывно исполняла обязанности собственника на другую ? долю.

Материалами дела подтверждается наличие и единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, необходимых для установления факта владения и пользования ФИО1 ? долей жилого дома, собственником которого истец не является, и наличие законных оснований для признания за ней права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что ФИО1 владеет, пользуется спорным домом открыто, добросовестно как своим собственным более 26 лет, учитывая также отсутствие заявленных кем-либо в течение указанного времени требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№> в порядке приобретательной давности, оставшейся после смерти ФИО4, <дата обезличена> года рождения, умершей <дата обезличена>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 года.

Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов