УИД № 78RS0015-01-2022-013796-03
Дело № 2-3601/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года Санкт-Петербург
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,
При секретаре Ресслер Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО "НеваСтрой" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к ООО "НеваСтрой" о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ по ? доли на каждого истца в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес>, признать право собственности по 1/2 на каждого из истцов в порядке наследования по закону на вышеуказанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются наследниками по закону имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО3 и ООО «Нева-Строй» 27.01.2020 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ 28.03.2022 сторонами по указанному договору был подписан акт приема - передачи квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. По факту смерти ФИО3, по заявлению истцов открыто наследственное дело. Истцы обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, состоящего по ? доле в праве общей долевой собственности на каждого наследника на квартиру расположенной по адресу: адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-<адрес>. Однако до настоящего времени нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО4 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных указав на то, что истцы безосновательно обратились в суд с указанными требованиями, так как отсутствует отказ нотариуса в выдаче истцам свидетельства о праве на наследство, кроме того полагает, что ООО "НеваСтрой" является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица - Администрации Невского района Санкт – Петербурга в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.
Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.01.2020 между ФИО3 и ООО «Нева-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 19-27 )
В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязался с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения своих обязательств по договору, застройщик обязался передать дольщикам вновь созданное невидимое имущество – однокомнатную квартиру, имеющие следующие проектные характеристики: площадь 37,67 кв.м., месторасположение квартиры: корпус 17.1, секция 5, этаж 19, № квартиры (строительный) 909.
28.03.2022 года квартира была передана ФИО3 по акту – приема передачи ( л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18)
Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес> переход права собственности не осуществлен (л.д. 100-101).
Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по закону являются: ФИО1 (мать) и ФИО2 (дочь).
В установленный законом срок с заявлением о принятия наследства к нотариусу обратились.
При этом, жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Санкт-<адрес> не включено в состав наследственной массы, после смерти ФИО6, в связи с чем нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий (л.д. 39, 40).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 2 указанного Закона застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с п. 7,8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве №ДДУ-НВ2-0427-ОТД-У-УД, указанное подтверждается, в том числе актом приема-передачи квартиры, поскольку ФИО3 скончался после подписания акта – приема передачи, право собственности на квартиру, переданную по акту от застройщика не успел зарегистрировать в установленном законом порядке, иных наследников после смерти в установленный законом срок не установлено за обращение за принятием наследства после смерти ФИО3, обратились: ФИО1 (мать) и ФИО2 (дочь).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы, как наследники первой очереди по закону, вправе требовать включения по ? доли в наследственную массу на каждого, и признания за ними права требования на объект долевого строительства.
Учитывая, что квартира по договору участия в долевом строительстве была фактически передана, но в связи со смертью права на нее в установленном законом порядке не были зарегистрированы, суд приходит к выводу о включении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-<адрес> наследственное имущество умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности по ? доли на квартиру за каждым истцом в порядке наследования по закону.
Доводы ответчика о том, что истцы безосновательно обратились в суд с указанными требованиями, так как отсутствует отказ нотариуса в выдаче истцам свидетельства о праве на наследство судом не могут быть приняты во внимание, так как материалы дела содержат постановления об отказе в совершении нотариальных действий (л.д. 39, 40)
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "НеваСтрой" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пол. женский, место рождения: <адрес> <адрес>, (паспорт № выданный <данные изъяты>. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол. женский, место рождения: <адрес>, (паспорт №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2023 года.