Дело 2-436/2022

УИД 33RS0008-01-2022-000464-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при помощнике судьи Гасановой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО город Гусь-Хрустальный об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации МО г. Гусь-Хрустальный с иском об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома площадью № кв.м, расположенных по адресу: дом № Указанные дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке располагается объект с кадастровым номером №- жилой дом. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В результате проведения работ была выявлена (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: дом № собственником которого является Администрация МО г. Гусь-Хрустальный. Акт согласования границ данного участка истец не подписывала. Считает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением сложившегося порядка землепользования и не соответствуют правоустанавливающим документам.

На основании изложенного просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: дом №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Ее представитель в судебном заседании ФИО1 поддержала иск по изложенным основаниям. Указала, что из- за неправильно установленных границ земельного участка с кадастровым номером № жилой дом истца расположен на данном земельном участке, а не на земельном участке истца.

Представитель ответчика Администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области и филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Владимирской области оставил разрешение иска на усмотрение суда в отзыве.

Третьи лица кадастровый инженер ИП ФИО4, ФИО5, действующая также от имени несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарил ФИО2 дом, №-этажный, общей площади № кв.м по адресу: ул. д. № и земельный участок индивидуальной жилой застройки общей площади № кв.м., по адресу: д. №, кадастровый номер №, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу д. № что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.10-11, 20-23). Границы земельного участка не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН, по ул. д№ расположен также земельный участок с кадастровым номером №, площадь. № кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для строительства жилого дома. В ЕГРН внесено описание местоположения границ земельного участка ( л.д.24-38).

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в ДД.ММ.ГГГГ году по заданию МУ «Управление недвижимостью, градостроительством и архитектурою» Администрации г. Гусь-Хрустальный, что подтверждается материалами землеустроительного дела ( л.д.43-66).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила № кв.м., а по правоустанавливающим документам площадь участка составляет № кв.м, при выдаче документов на земельный участок кадастровые работы по съемке участка не проводились, поэтому фактическая площадь земельного участка составило не более 10 %, что не противоречит п. 5, ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». За окончательное значение принимается фактически используемая площадь земельного участка, а именно № кв.м.

В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая (кадастровая ошибка) в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который расположенного по адресу: д. № Фактически граница участка не соответствует координатам, которые ранее внесены в ЕГРН. Координаты земельного участка с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы на ФИО2 Пока не будет устранена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внести невозможно. Представлена схема расположения, на котором указано наложение земельных участков ( л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации МО г. Гусь-Хрустальный в адрес ФИО2 был дан ответ на ее обращение о несогласии с проектом межевания, указано, что при постановке границ земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка в связи с чем территориально произошло наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на границы принадлежащего Щавель О.В. земельного участка. Администрация имеет намерение обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки ( л.д.13).

В материалы дела истцом представлено уточненное заключение кадастрового инженера ФИО3, с уточненной схемой расположения земельных участков (л.д.129-130).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельного участка ответчика и это обстоятельство препятствует ФИО2 в осуществлении её земельных прав, что выражается в отсутствии у неё возможности внести сведения о местоположении границ её земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно описания местоположения земельного участка ответчик.

Рассматриваемый в настоящем деле спор не связан с изменением площади каждого из земельных участков сторон, заявлены лишь требования об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО город Гусь-Хрустальный об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: д. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соловьева Е.А.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2022 года.