Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025

Дело № 2-718/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000661-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 11 июня 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

с участием прокурора Чернавина Н.Ю.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ирбитский районный суд с вышеуказанным иском, указав. Истец является правообладателем <адрес> на основании договора купли - продажи от 20.02.2025. В квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами его семьи. Просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета (л.д. 6-7).

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. От ответчика ФИО3 поступил отзыв на иск, в котором указала, что она снялась с регистрационного учета из квартиры (л.д. 7, 22-23).

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Квартира продана без его согласия, хотя была устная договоренность, что он переписывает квартиру на дочь ФИО3 и без его согласия не продавать квартиру, также на его имя должны были переписать автомобиль и земельный участок. Однако, все имущество продано без его согласия, на тот период времени у него имелись трудности, выпивал. Он иногда живет в деревне у матери, иногда в одной из комнат в данной квартире, там его вещи. Считает, что сделка купли - продажи квартиры фиктивная, так как в квартиру приходят бывшая жена и дочь. До февраля 2025 года оплачивал жилищно – коммунальные услуги. Иного жилья в собственности нет. Намерен оспаривать договор дарения квартиры.

Прокурор Чернавин Н.Ю. не возражал об удовлетворении иска.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца ФИО2, ответчика ФИО3.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодеком Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьей 9, 10, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 20.02.2025 ФИО2 приобрел у ФИО3, являющейся единоличным собственником, <адрес>. В результате совершенной сделки данный объект недвижимости перешел в собственность ФИО2. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 10-12).

Из справки Отдела по вопросам миграции Муниципального образования МВД России «Ирбитский» от 26.03.2025 следует, что в квартире по указанному адресу значатся зарегистрированными ФИО3 и ФИО1 (л.д. 8-9).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, истец ФИО2 также зарегистрирован в данной квартире с 24.03.2025 (л.д. 15).

Реализуя права собственника жилого помещения, истец обратился в суд, преследуя цель устранить нарушения его прав на распоряжение им без каких - либо ограничений.

Как видно, и не оспорено стороной ответчиков, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами его семьи, договорных отношений между ними о праве пользовании жилым помещением не имеется, ответчик ФИО3 по своему усмотрению реализовала свои жилищные права и обязанности в отношении спорной квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, продав квартиру истцу.

В настоящее время ответчик ФИО3 снялась с регистрационного учета из <адрес> (л.д. 22-25).

Таким образом, ответчик ФИО1 подлежит признанию прекратившим права пользования жилым помещением, его регистрация нарушает права собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд, в соответствии со ст. ст. 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает достаточными доказательствами, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, подлежат частичному удовлетворению, а именно: требования к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением необходимо оставить без удовлетворения, так как на день вынесения решения она прекратила пользоваться квартирой и снялась с регистрационного учета, а в отношении ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для отказа истцу в иске к ФИО1, поскольку право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела по существу никем не оспорено, доказательств обратного не представлено, ФИО1 каких - либо прав на спорную квартиру не имеет.

Доводы ответчика ФИО1, что сделка купли - продажи квартиры фиктивная, до февраля 2025 года оплачивал жилищно – коммунальные услуги, ничем не подтверждены. То обстоятельство, что у него нет иного жилья в собственности и ему негде будет прописаться, не являются основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования по иску ФИО2, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ирбитский» ФИО1 <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - (подпись)