Дело № 2-506/2025
24RS0004-01-2024-001263-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Березовка 20 июня 2025 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.
при секретаре Рябцевой М.Ю.,
с участием представителей истца ФИО5 – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:893, общей площадью 50000,00 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковское», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора дарения земельного участка от <дата>. Границы земельного участка не были установлены, однако указанный участок имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости, был поставлен на кадастровый учет <дата>, что подтверждается кадастровым паспортом. Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании постановления № от <дата> для ЛПХ, в связи с чем, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был выдан план расположения крестьянских хозяйств на территории СТОО «Зыковское», согласно которому было установлено местоположение земельного участка № с СТОО «Зыковское». В 1993 году в ходе всеобщей инвентаризации земель были установлены границы землепользования крестьянского хозяйства в части границ земельного участка №. В 2017 году при выполнении работ по межеванию земельного участка с целью оформления его границ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0517001:893. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 является ФИО13, общая площадь земельного участка составляет 34052+/-1615 кв.м. Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет практически полное наложение на земельный участок принадлежащий истцу, при этом земельный участок с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 был сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата>, то есть после установления границ земельного участка истца в рамках инвентаризации земель 1993 года. Таким образом, фактически в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сформирован иной земельный участок, принадлежащий ответчику. Поскольку на дату проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0517001:893, уже было зарегистрировано и сведения о нем содержались в ГКН, границы участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417, подлежали обязательному согласованию с истцом. Однако в нарушение прав истца границы спорного участка при его межевании с истцом не согласовывались, что привело к наложению границ и фактическому незаконному изъятию земельного участка истца. Просит:
- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе <адрес>, д. Лукино, д. Кузнецово, СПК «Зыковский»;
- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 24:04:0517001:1417, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе <адрес>, д. Лукино, д. Кузнецово, СПК «Зыковский» путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения его границ;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:893, общей площадью 50000 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковское», участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки) в следующих точках:
Точка 1 координата Х 614862,94 координата Y 120688,90
Точка 2 координата Х 614878,12 координата Y 120856,56
Точка 3 координата Х 6148825,25 координата Y 120886,92
Точка н1 координата Х 614882,98 координата Y 120925,60
Точка н2 координата Х 614873,46 координата Y 120927,58
Точка 6 координата Х 614807,75 координата Y 120932,14
Точка н3 координата Х 614673,47 координата Y 120934,12
Точка н4 координата Х 614644,58 координата Y 120933,72
Точка н5 координата Х 614643,13 координата Y 120881,49
Точка 13 координата Х 614638,96 координата Y 120798,24
Точка 14 координата Х 614634,68 координата Y 120710,04
Точка 15 координата Х 614803,64 координата Y 120639,92
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена кадастровый инженер ФИО7
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО13, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статья 19 ЗК ФИО3 1991 года предусматривала, что предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относится к ведению городских ФИО3 народных депутатов.
В п. 2 ст. 23 ЗК ФИО3 1991 года было закреплено, что городские ФИО3 народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного ФИО3 народных депутатов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 1993 году в ходе всеобщей инвентаризации земель, Красноярским аэрогеодезическим предприятием Экспедиция № были установлены границы землепользования крестьянского хозяйства в части границ земельного участка №, что подтверждается делом по установлению границ крестьянского хозяйства от 1992 года.
Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> ФИО8 в натуре предоставлен земельный пай в районе урочища «Колчино» на территории СТОО «Зыковский» площадью 5,0 га согласно баллобонитета, в том числе пашни 5,0 га, для ведения личного подсобного хозяйства, участок № (согласно проекту организации крестьянских хозяйств).
Земельный участок, общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковское», участок №, поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый №.
<дата> ФИО8 подано заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Березовский отдел о государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковское», участок №, кадастровый №.
Постановлением администрации <адрес> № от <дата> уточнена категория земель и вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковское», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
<дата> ФИО9 подарил указанный земельный участок ФИО4
ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от <дата> является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общей площадью 50000 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковкое», участок №, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417, площадью 34052+/-1615 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, район Березовский, в районе <адрес>, д. Лукино, д. Кузнецово, СПК «Зыковский», является ФИО13
Земельный участок с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 был сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата>.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, при обработке результатов геодезических измерений фактической границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:893, расположенного: Красноярский край, р-он Березовский, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковское», участок №, и нанесении границы на кадастровую карту было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 на вышеуказанный земельный участок.
Суд принимает данное заключение кадастрового инженера в качестве достоверного, поскольку оно составлено с натурным осмотром участка истца, границы участка определены с учетом фактического землепользования, наличие данных границ на местности более 15 лет ответчиком не оспорено, иное заключение суду не представлено, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено.
Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0517001:893 было зарегистрировано <дата>, суд приходит к выводу, что на дату проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 в 2017 году, его фактическое местоположение было определено неверно, а именно по местоположению земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:893 и без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:893.
В связи с этим, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417 по адресу Красноярский край, район Березовский, в районе <адрес>, д. Лукино, д. Кузнецово, СПК «Зыковский» и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.
Кроме того, суд удовлетворяет исковые требования истца в части установления границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку доказательств недостоверности его суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе <адрес>, д. Лукино, д. Кузнецово, СПК «Зыковский».
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:1417, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе <адрес>, д. Лукино, д. Кузнецово, СПК «Зыковский».
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0517001:893, общей площадью 50000 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе урочища «Колчино», на территории СТОО «Зыковское», участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки) в следующих точках:
Точка 1 координата Х 614862,94 координата Y 120688,90
Точка 2 координата Х 614878,12 координата Y 120856,56
Точка 3 координата Х 6148825,25 координата Y 120886,92
Точка н1 координата Х 614882,98 координата Y 120925,60
Точка н2 координата Х 614873,46 координата Y 120927,58
Точка 6 координата Х 614807,75 координата Y 120932,14
Точка н3 координата Х 614673,47 координата Y 120934,12
Точка н4 координата Х 614644,58 координата Y 120933,72
Точка н5 координата Х 614643,13 координата Y 120881,49
Точка 13 координата Х 614638,96 координата Y 120798,24
Точка 14 координата Х 614634,68 координата Y 120710,04
Точка 15 координата Х 614803,64 координата Y 120639,92
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.С.Лапунова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Копия верна
Судья: Е.С.Лапунова