Дело № 2-1-8686/2025

40RS0001-01-2025-010549-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просил истребовать из незаконного владения ФИО2 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №; взыскать с ответчика арендную плату за период с сентября 2024 года по июль 2025 года в размере 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды гаража сроком на 11 месяцев. По окончании срока действия договора ответчик продолжает пользоваться гаражом, но с сентября 2024 года арендную плату за гараж перестал вносить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, причина не явки не известна, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды гаража, сроком на 11 месяцев.

Согласно пункта 5 договора арендная плата в размере 5 500 рублей в месяц вносится наличными под расписку не позднее 7 числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан ФИО4, который завез в него свои вещи и повесил на гараж свой замок.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды закончил свое действие, но фактически ФИО4 продолжал им пользоваться и вносить арендную плату.

С сентября 2024 года арендная плата от ФИО4 поступать перестала, однако гараж он не освободил и не передал арендодателю.

На неоднократные просьбы истца вернуть гараж, ответчик не реагировал, имущество истцу не вернул.

По факту противоправных действий ответчика, ФИО1 обратился в правоохранительные органы.

Постановлением УУП ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке освободить принадлежащий истцу на праве собственности гараж, которая оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данная норма конкретизирована в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Совокупность исследованных в суде доказательств позволяет сделать вывод, что доводы истца о том, что ответчик незаконно удерживает принадлежащее истцу имущество, являются обоснованными, в связи с чем, требования истца об истребовании имущества из незаконного владения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчик пользовался гаражом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды. Арендная плата вносилась им ежемесячно в размере 5 500 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 до сентября 2024 года продолжал пользоваться гаражом и вносить ежемесячную плату за аренду.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 55 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, расчетом истца, не оспорены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности за аренду нежилого помещения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 55 000 рублей.

В силу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей, которые подтверждены истцом.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, возложив обязанность на ФИО2 передать указанное имущество ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 55 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Суетина

Копия верна. Судья: