Решение по делу № 2-2412/2024 от 18.04.2025

КОПИЯ Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 18.04.2025 Дело № 66RS0№-89 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

дата.Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при секретаре судебного заседания *** ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 – ФИО4 В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права единоличной собственности на жилой дом блокированной застройки и выделенный земельный участок

установил:

ФИО5 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., расположенного на земельном участке с площадью 1021 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилой дом, индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> Другая половина жилого <адрес> доля принадлежит в равных долях по 1/8 - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 – ФИО4 В.. Жилой дом состоит из двух смежных жилых блоков, каждый блок имеет свой выход на земельный участок, имеет самостоятельную систему электроснабжения, водоснабжения, холодного водоснабжения. Земельный участок также фактически поделен и используется в равных долях. В связи с тем, что для признания дома блокированной застройки необходимо всем собственникам обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, данное действие невозможно осуществить из-за невозможности собрать собственников другой 1/2 доли, истец лишена возможности зарегистрировать свою часть жилого дома в индивидуальную собственность, что влечет для нее неблагоприятные имущественные и юридические последствия. Также истец намерена произвести раздел земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости. В связи с чем истец просит признать жилой дом по адресу: <адрес> блокированной застройкой. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности. Признать право собственности на выделенный земельный участок площадью 511 кв.м., по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступали. Отзыв на иск и доказательства возражений на заявленные требования не представлены.

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 Гражданского кодекса российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу cт. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно cт. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со cт. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, подтверждается письменными доказательствами в материалах дела, спорным объектом недвижимого имущества является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> доля жилого дома, площадью 44,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5, право собственности зарегистрировано № от дата. Вторая часть жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО1 – ФИО3 – 1/8 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д.11-16)

По данным ЕГРН земельный участок, расположен по адресу: <адрес> площадью 1021 кв. м, с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО1 – ФИО3 – 1/8 доли. (л.д.7-10)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016.(Свод правил). Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенном в действие приказом Минстроя России от дата №/пр.

Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Из технического заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объект соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемым к блокированной застройке жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных жилых блоков и соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нормам блокированной стройки, может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого дома, по состоянию на дата находятся в работоспособном состоянии, отсутствует угроза обрушения конструкций. Строительные конструкции жилого дома, в том числе фундаменты, наружные несущие стены, кровельное ограждение в настоящее время выполняют свои основные функции. Конструкции способны выдержать нагрузки собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки Среднего Урала. Физический износ несущих конструкций здания в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 составляет 17%. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права третьих лиц.

Кроме того, согласно вышеуказанному техническому заключению результатам натурного осмотра специалистом установлено, что согласно разделу 3, СП № дом относится к блокированным домам состоящих из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. Каждый из которых имеет непосредственный выход на самостоятельный земельный участок, самостоятельные инженерные системы и оборудование, индивидуальные подключения к внешним сетям, и не имеет общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Площадь земельного участка обследуемого блока соответствует нормам разрешенного использования утвержденных Правилами землепользования и застройки Березовского муниципального округа <адрес>, утвержденные решением Думы Березовского муниципального округа от дата № и достаточна для эксплуатации объекта в качестве самостоятельного. Общих объектов имущества на обследуемом земельном участке нет. Оба блока жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, имеют изолированные выходы на самостоятельные земельные участки. В отношении исходного здания с кадастровым номером № строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не проводилось. При разделе дома на самостоятельные объекты права реконструкция, перепланировка и переустройство не проводилось.

Суд, оценив представленное заключение специалиста в совокупности со всеми доказательствами в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять его в качестве доказательства. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение достоверность и обоснованность выводов специалиста не представлено.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что разделить и признать спорный жилой дом жилым домом блокированной постройки, в соответствии с фактическим пользованием, возможно. Суд полагает, что существует техническая возможность выдела блока жилого дома площадью 44,7 кв.м, и признании права собственности на указанный объект на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5 В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

Также как следует из искового заявления, всеми сособственниками жилого дома используется земельный участок площадью 1021 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под жилой дом индивидуальной жилой застройки». Как следует из содержания искового заявления, фактически земельный участок поделен и используется в равных долях.

В силу абзаца 2 п. 1 cт. 25 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пл. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Межевым планом, составленным дата, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 511 кв.м.

Осуществить раздел участка в административном порядке не представилось возможным, в связи с тем, что невозможно установить местонахождение собственников второй половины земельного участка и объекта капитального строительства.

Данный план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела участка образовались земельные участки с порядковыми адресами:

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д.17-20)

Земельный участок до настоящего времени в установленных границах используется собственником части 1/2 доли жилого дома и земельного участка (истцом). Претензий и/или требований никто не предъявлял.

Зарегистрировать право собственности на свою долю земельного участка и жилого дома в установленном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что в регистрирующий орган обратились не все сособственники недвижимого имущества, была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истцом проведены кадастровые работы по выделению земельного участка, непосредственно находящегося в ее пользовании, и примыкающего к части дома, занимаемой истцом.

Согласно межевому плану земельный участок имеет площадь 511 кв.м. Границы земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение

Характерных

точек

Координаты

***

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности сформировать земельный участок площадью 511 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно проекту межевого плана от дата в указанных границах, и признать право единоличной собственности на земельный участок; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 – ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 – ФИО4 В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права единоличной собственности на жилой дом блокированной застройки и выделенный земельный участок удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 – ФИО4 В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 В. (паспорт № право собственности на жилой блок, общей площадью, 44,7 кв.м, состоящий из 4 жилых комнат, кухни, санузла, коридоров, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 – ФИО4 В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 В. (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 511 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно проекту межевого плана от дата в указанных границах:

Обозначение

Характерных

точек

Координаты

***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через <адрес> городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через <адрес> городской суд.

Судья п/п ***