Дело № 2-7523/2022

24RS0048-01-2022-004284-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ширинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 566 рублей 54 копеек, в том числе: 76 535 рублей 10 копеек - сумма основного долга, 14 031 рубль 44 копейки - пени. Требования мотивированы тем, что Муниципальное образование <адрес> заключило с ООО «Атлантис плюс» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения гостиницы. По соглашению о перенайме прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника. После отмены судебного приказа у ФИО1 осталось неисполненным обязательство по погашению задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 76 535 рублей 10 копеек.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела судом в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела под личную роспись в судебном извещении, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив изложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, на основании постановления главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду между Муниципальным образованием <адрес> и ООО «Атлантис плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для размещения гостиницы. Согласно п.2.2. договора на момент заключения настоящего договора размер годовой арендной платы составляет 38 774,50 рублей. В соответствии с п. 2.5. договора арендатор вносит арендную плату в следующем порядке: 31 232,10 рублей - единовременным платежом при получении договора, 38 774,50 рублей - далее ежегодно, не позднее 15 июня оплачиваемого года. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы (п.2.7.). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор (п. 2.8.). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.2.9.). Передача земельного участка в аренду ООО «Атлантис плюс» подтверждается актом приема - передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по <адрес> в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлантис плюс» и ФИО1 заключено соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 перешли в полном объеме права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанное соглашение зарегистрировано в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду невнесения арендной платы управление муниципального имущества администрации Муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 уведомление о необходимости оплаты по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости оплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Ширинский район суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 535 рублей 10 копеек, пени в размере 3 099 рублей 67 копеек, всего 79 634 рублей 77 копеек, отменен по заявлению должника.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате основного долга по арендной плате за 2021 год составила 90 566 рублей 54 копейки, в том числе: 76 535 рублей 10 копеек - сумма основного долга, 14 031 рублей 44 копейки - пени. Данный расчет суммы основного долга по договору аренды и пени ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих исполнение принятых по договору аренды обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 76 535 рублей 10 копеек и пени в размере 14 031 рублей 44 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере в сумме 3 291 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район сумму задолженности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 566 рублей 54 копеек, в том числе: 76 535 рублей 10 копеек - сумма основного долга, 14 031 рублей 44 копейки - пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 2 917 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 06.09.2022 года