Дело № 2-3-212/2023
64RS0015-03-2023-000379-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года р.п. Озинки
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Феденко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Маштаковой А.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Озинки гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Дергачевского муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области, ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, о признании состоявшейся сделки купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В Ершовский районный суд Саратовской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Дергачевского муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости – нежилого одноэтажного здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 25 января 2013 года действительным, признании права собственности и осязании зарегистрировать договор купли-продажи. Определением Ершовского районного суда Саратовской области от 15 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО4 Мотивировала свои требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.
Ответчики - администрация Дергачевского муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Росреестра по Саратовской области, не явился, извещены о времени и месте надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, о причинах неявки суду не известно.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в их совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторону (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ во взаимосвязи со статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25 января 2013 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор кули-продажи нежилого одноэтажного здания, общей площадью 59,6 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 357 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно условиям указанного договора право собственности у покупателя на приобретаемое по данному договору имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Денежные средства продавцом от покупателя получены до подписания договора.
Вместе с тем произвести переход права собственности ФИО1 и ФИО5 не смогли, в связи со смертью продавца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Решение суда не может быть основано на предположениях, а должно быть основано на представленных сторонами доказательствах.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются любые сведения, на основе которых суд, в порядке, определенном настоящим Кодексом, устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, подлежащих доказыванию при производстве по гражданскому делу, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела.
По смыслу указанной нормы на основе судебных доказательств устанавливается наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательственными фактами называются такие обстоятельства, которые, будучи установленными в суде, позволяют прийти к выводу о наличии или отсутствии юридически значимых фактов и обстоятельств.
При этом, само по себе судебное доказательство является таковым только тогда, когда оно способно по содержанию сведений (информации) подтвердить или опровергнуть искомые факты предмета доказывания.
Однако в ситуации, когда сторонами представлены доказательства из категории «слово против слова», а иных прямых доказательств свидетельствующих о фактах не имеется, суду в этом случае следует прибегать к учету и оценке любых фактов или информации, наличие которых с разумной степенью достоверности способно убедить его в том, что юридический значимый факт/обстоятельство в действительности имел место быть.
По этой причине суд, оценивая, объяснения истца ФИО1, отсутствие возражений со стороны ответчиков, письменные материалы дела, суд приходит к выводу о доказанности и последовательности исполнения воли умершего ФИО5 им самим на отчуждение спорного здания и земельного участка и доказанности намерений и исполнения воли ФИО1 по приобретению и принятию спорных объектов недвижимости. Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что собранные доказательства позволяют признать сделку купли продажи недвижимого имущества - нежилого одноэтажного здания, общей площадью 59,6 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 357 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, от 25 января 2013 года, состоявшейся и обязательства по ней реально исполненными сторонами такой сделки, так как ФИО5 при жизни выразил свою волю и совершил действия по отчуждению и выразил намерения о регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок по договору, заявление о регистрации не было подано по независящим от него обстоятельствам в связи с наступлением его смерти. При этом ни одной из сторон по делу не заявлено требований о признании указанной сделки не заключенной или недействительной.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, что позволяет суду признать его заключенным.
Учитывая указанные обстоятельства и принимая во внимание, правило «in dubiis, benigniora praeferenda sunt», согласно которому: «в сомнительных случаях предпочтительнее широкое толкование, то есть толкование сомнений и неясностей в пользу лица обратившегося за судебной защитой, несмотря на паритет представленных сторонами доказательств, тем более тогда, когда данное лицо в силу своего статуса в судебном разбирательстве представлено как наиболее слабая и незащищенная сторона в возникших спорных правоотношениях, а также принцип «magis de bono quam de malo lex intendit» - «закон склоняется в пользу хорошего, а не плохого», суд удовлетворяет требования истца о признании сделки купли-продажи здания и земельного участка, заключенной между ФИО5 и ФИО1 состоявшейся и действительной, и признании за истцом право собственности на спорное имущество.
В удовлетворении требований о вынесении решения о регистрации перехода права собственности спорных объектов недвижимости суд считает необходимым отказать, поскольку настоящее решение уже является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО13, паспорт №, к администрации Дергачевского муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО2 ФИО14, паспорт №, ФИО2 ФИО15, паспорт №, ФИО2 ФИО16, паспорт №, о признании состоявшейся сделки купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в части.
Признать сделку объекта недвижимости – нежилого одноэтажного здания, общей площадью 59,6 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 357 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную межу ФИО2 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 25 января 2013 года, состоявшейся.
Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на объекты недвижимости – нежилое одноэтажное здание, общей площадью 59,6 кв. м. с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 357 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 59,6 кв. м. с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 357 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> отказать.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (3) Саратовской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2023 года.
Судья А.Н. Феденко