Дело № 2-3235/2022

36RS0005-01-2022-003461-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Дудченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ЛАДА+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Лада+» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что 09.07.2010г. собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и ремонта его общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям расположенных в нем помещений было создано ТСЖ «ЛАДА+».

В указанном Многоквартирном доме расположено нежилое помещение, наименование - помещение I, собственником которого является ФИО1

Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с 23.01.2021г. по 28.02.2022г. у ФИО1 перед истцом сложилась задолженность в размере 55 445,54 рублей.

Истец дважды обращался к мировому судье судебного участка №7 в Советском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Определением мирового судьи судебного участка №7 в Советском судебном районе Воронежской области от 06.12.2021г. отменен судебный приказ №2-854/ 2021 от 30.07.2021г., определением Мирового судьи №7 в Советском судебном районе Воронежской области от 07.06.2022г. отменен судебный приказ №2-880/2022 от 15.04.2022г.

На основании чего, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «ЛАДА+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 23.01.2021 г. по 28.02.2022г. в размере 55 445,54 руб., расходы по оплате госпошлины - 1863,36 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, председатель ТСЖ «Лада+» ФИО3 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседании не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 97).

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения I площадью 131,9 кв.м., расположенного в доме 123 по Московскому проспекту г. Воронежа, на основании договора дарения от 15.01.2021г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23.01.2021 года, что следует из вписки из ЕГРН (л.д. 57-59).

На основании протокола общего собрания собственников помещений управление от 20.03.2010г. названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Лада+» (л.д. 37).

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме и является его частью.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям аналогии закона, а именно соответствующих положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанностей по содержания нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается, из представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 55 445,54 руб. образовалась за период с 23.01.2021г. по 28.02.2022г., из которых задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 38797,39 рублей.

Тарифы за содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений дома, обслуживания лифтов с 01.01.2020г. утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «Лада+», оформленным протоколом от 15.03.2020г., с 01.01.2021г. - протоколом общего собрания членов ТСЖ «Лада+» от 21.05 2021г. (л.д. 42-43, 44-46).

Протоколом от 13.07.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подтверждается, что собственники МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого определили ТСЖ «ЛАДА+»; размер ежемесячного взноса установлен в размере минимального взноса, предусмотренного нормативно-правовым актом Правительства Воронежской области (л.д. 99-101).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На территории Воронежской области в 2020-2021 годах был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,44 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (приказ ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 26.12.2020 N 240), на 2022 г. был установлен в размере 9,82 руб. (приказ ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 18.01.2022 N 11).

В связи с чем, задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 23.01.2021 г. по 28.02.2022 г. составляет 16648, 15 рублей.

Установлено, что на основании заявления ТСЖ «Лада+» определением мирового судьи судебного участка №7 в Советском судебном районе Воронежской области от 30.07.2021г. был вынесен судебный приказ № 2-854/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лада+» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 658,74 руб. за период с 23.01.2021г. по 30.06.2021г.

Однако, определением мировым судьей судебного участка №7 в Советском судебном районе Воронежской области от 06.12.2021г. судебный приказ №2-854/2021 от 30.07.2021г. был отменен на основании возражений должника ФИО1 (л.д. 15).

В дальнейшем ТСЖ «Лада+» вновь обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 786,80 руб. за период с 01.07.2021г. по 28.02.2022г.

Определением мирового судьи судебного участка №7 в Советском судебном районе Воронежской области от 07.06.2022г. отменен судебный приказ № 2-880/2022 от 15.04.2022г. на основании заявления должника ФИО1 (л.д. 16).

В процессе рассмотрения дела представитель ответчика по доверенности ФИО4 не оспаривала период образования задолженности, вместе с тем, не согласилась с размером задолженности, указав, что ФИО1 не получала квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, а в тех квитанциях которые она получала не полностью (без указания номера) был указан адрес нежилого помещения. Также представитель ответчика пояснила, что во исполнение судебного приказа судебным приставом была удержана часть задолженности.

Суд не может принять во внимание данные доводы стороны ответчика по следующим основаниям.

В материалы дела представлены платежные документы, выставленные ФИО1 на оплату жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ей нежилое помещение за февраль 2022г., январь 2022г., декабрь 2021г., ноябрь 2021г., октябрь 2021г., сентябрь 2021г., август 2021г., июль 2021г., июнь 2021г., май 2021г., апрель 2021г., март 2021г., февраль 2021г., январь 2021г. (л.д. 69-82), из которых усматриваются данные плательщика - ФИО1, адрес объекта недвижимости - нежилое помещение, площадью 131,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Таким образом, суд считает, что платежные документы оформлены надлежащим образом, доводы стороны ответчика надуманны.

Доказательств того, что частично задолженность по оплате коммунальных платежей была погашена в ходе исполнения судебных приказов суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств не предоставления ему истцом надлежащих услуг по содержанию жилого помещения, либо предоставления ему услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, ответчиком не исполняется надлежащим образом обязанность по внесению платы за нежилое помещение и взносов на капитальный ремонт, в результате чего у нее перед истцом образовалась задолженность в указанном размере.

По своей сути доводы стороны ответчика сводятся с несогласием нести бремя содержания недвижимого имущества - нежилого помещения, погашать образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Лада+» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт в размере 55 445,54 руб. за период с 23.01.2021г. по 28.02.2022г.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в общем размере 1863,36 руб. (л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1863,36 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Лада+» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «ЛАДА+» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 23.01.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 55445 рублей 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1863 рубля 36 коп., а всего 57308 (пятьдесят семь тысяч триста восемь) рублей 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022г.