Дело № 2-182/2023

УИД 33RS0008-01-2022-003749-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

При секретаре Макаровой О.В.

С участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО12 к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО пос. Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 ФИО13. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО пос. Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости – квартиру № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, квартиру № с кадастровым номером №, площадью №4 кв.м, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м и прекращении права собственности на объект недвижимости – квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. №

В обоснование иска указано, что ФИО9 ФИО14. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> д. №. Квартира находилась в двухквартирном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году произошел пожар, в результате которого уничтожено строение квартиры №№ и повреждено строение квартиры №. Квартира была ею восстановлена, но через несколько лет она разобрала строение и фундамент своей квартиры и в ДД.ММ.ГГГГ году на прежнем месте квартиры выстроила индивидуальный жилой дом. Собственники квартиры № в ДД.ММ.ГГГГ году отказались восстанавливать свою квартиру. Указанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ФИО9 ФИО15. на праве собственности на основании Постановления главы Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель находящихся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Путем перераспределения из муниципальной собственности ФИО9 ФИО16. было предоставлено № кв.м. земельного участка, на котором находилась квартира №, т.к. квартира и земельный участок находились в муниципальной собственности. В связи с чем площадь участка составила № кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом возведен ею за счет собственных средств, с целью улучшения жилищно-бытовых условий. На основании технического плана она поставила жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости утаногвлено, что объект с кадастровым номером №- многоквартирный дом, прекратил свое существование в результате пожара и дальнейшего полного сноса (уничтожения). Снять с кадастрового учета несуществующий дом во вне судебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что собственники квартиры №№ умерли. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО9 ФИО17. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО2 ФИО18. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по сущесту заявленных требований не представил.

Представитель 3 лица администрация МО пос. Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 ФИО19 является собственником квартиры и земельного участка, общей площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> д. № кв. № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л-д 12,14).

В соответствии со справкой ГУП ВО «БТИ МО №4» от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, д. № зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Р№ № (л-д 37).

Согласно справки Гусь-Хрустального ОГПС от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом двухквартирном доме гр. Крыловой ФИО20. и ФИО5 ФИО21. по адресу: <адрес>, д. №. В результате пожара полностью уничтожено строение квартиры и документы Крыловой ФИО22., крыша квартиры и повреждено строение квартиры гр. ФИО5 ФИО23 Причиной пожара явилась неисправность дымохода отопительной печи в квартире Крыловой ФИО24. (л-д 21). При этом ФИО3 отказалась восстанавливать свою квартиру после пожара, что указано в ее заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л-д 20).

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера ФИО2 ФИО25. от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что при выходе кадастрового инженера на местность было выявлено, что здание, которое имеет кадастровый номер № прекратило свое существование в результате пожара и дальнейшего полного сноса (уничтожения), объект недвижимости прекратил свое существование и имеются основания для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № (л-д 29).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ градостроительства и архитектуры администрации Гусь-Хрустального района в лице председателя комитета ФИО6 ФИО26 передает, а ФИО9 ФИО27., в лице представителя ФИО7 принимает в собственность № долей в праве на земельный участок общей площадью № кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), адрес: <адрес> д. № (л-д 27), что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.01.2019 (л-д 36).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. № расположен одноэтажный жилой дом, площадью № (л-д 28).

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи: с постановкой на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. № следует, что данное здание является одноэтажным и жилым. Площадь здания составляет № кв.м. Данное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л-д 30-35).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № является ФИО9 ФИО28. (л-д 38-39).

Как следует из пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО2 ФИО29., ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ возведен индивидуальный жилой дом вместо квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, д. №

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу что исковые требования ФИО9 ФИО30 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО31 к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО пос. Мезиновский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9 ФИО32 (СНИЛС №) на квартиру № с кадастровым номером № – расположенной по адресу: <адрес>, д. №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии с кадастрового учета квартиры № № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, квартиры №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес> д№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда постановлено 01 февраля 2023 года.