25RS0030-01-2025-000108-32
дело № 2-192/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н.,
при секретаре Ромашкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что на основании решения исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительных кооперативов» был образован гаражно-строительный кооператив № составе 18 человек. Решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № 104 от 19.12.1990 года «Об отводе земельного участка ГСК №76» кооперативу был отведён земельный участок общей площадью 0,15 га.
В 2002 году ГСК № 76 не прошёл государственную перерегистрацию и прекратил существование, членские книжки и справки о членстве не выдавались. 20.01.2010 года МИФНС России № 10 по Приморскому краю был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Чайка № 76». Постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского района Приморского края № 121 от 13.08.2010 года «Об утверждении описания объекта» было утверждено описание расположения объекта капитального строительства гаражного кооператива «Чайка № 76». После регистрации в качестве юридического лица, истец стал членом указанного кооператива и владельцем гаражного бокса № 9, полагает, что приобрёл право собственности на указанный гаражный бокс, общей площадью 48,4 кв.м., поскольку, как член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внёс свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, нет, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.
Поскольку истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 9 Кооператива № 76 как своим собственным объектом недвижимости уже более 15 лет, поддерживает состояние, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 48,4 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Чайка №», местоположение которого установлено примерно в 184 метрах по направлению на восток от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, от его представителя ФИО2 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № 92 от 19.12.1990 года «Об организации гаражно-строительных кооперативов» был образован гаражно-строительный кооператив № 76 составе 18 человек. Решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № 104 от 19.12.1990 года «Об отводе земельного участка ГСК №76» Кооперативу был отведён земельный участок общей площадью 0,15 га.
20.01.2010 года МИФНС России № 10 по Приморскому краю гаражно-строительный кооператив «Чайка № 76» был зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.01.2025 года. Постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского района Приморского края № 121 от 13.08.2010 года «Об утверждении описания объекта» было утверждено описание расположения объекта капитального строительства гаражного кооператива «Чайка № 76», как отдельно стоящее капитальное строение из 13 гаражных боксов и 1 незавершенного строительством гаражного бокса.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Чайка № 76» с момента его регистрации в качестве юридического лица 20.01.2010 года, ему принадлежит гаражный бокс № 9, за который он полностью внёс свой паевой взнос, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой б/н от 22.01.2025 года, выданной действующим председателем кооператива Д.Ю. ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом уже более 15 лет, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, оплачивает расходы по его содержанию.
Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа от 05.02.2025 года, гаражный бокс № 9, общей площадью 48,4 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Чайка № 76», местоположение которого установлено примерно в 184 метрах по направлению на восток от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Дружбы, д. 24, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 9, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Чайка № 76», построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.
При этом, гаражный бокс № 9 Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 9, общей площадью 48,4 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Чайка № 76», местоположение которого установлено примерно в 184 метрах по направлению на восток от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Дружбы, д. 24.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.
Судья А.Н. Гурская
в окончательной форме решение изготовлено 25.02.2025 года.