Дело № 2-1013/22

45RS0008-01-2022-001017-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Харченко И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Дикаревой А.А.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрел 5 июля 2022 года

в открытом судебном заседании в г.Кургане

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кетовского района, ФИО4, ФИО5 о признании здания жилым домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании здания жилым домом блокированной застройки, указал, что ему принадлежит на праве собственности , кадастровый №, общей площадью 61,2 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: земельный участок, кадастровый №, площадь 700 кв.м., земли населенных пунктов для ведения огородничества. Вторая квартира под №, кадастровый №, площадью 62 кв.м., в указанном жилом доме и земельный участок с кадастровым номером 45:08:021001:283, площадью 880 кв.м., земли населенных пунктов для огородничества принадлежит ответчику ФИО5 Таким образом, дом состоит из двух квартир с отдельными земельными участками для каждой квартиры. Согласно кадастрового учета на учете стоит здание под номером 45:08:021001:433 (многоквартирный дом), площадью 123,2 кв.м. Данный дом не может относится к многоквартирным домам, т.к. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений а таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Каждая квартира имеет собственные коммуникации, подключение электроснабжения осуществлено индивидуально, газоснабжение подключено индивидуально к каждой квартире, в каждой квартире имеется отдельный газовый котел, имеется индивидуальная канализационная система и система водоснабжения. Общая стена не имеет проемов. Подполье разделено фундаментом соответственно квартирам. Чердак, как вспомогательное помещение, имеет свой доступ для каждой квартиры и разделен. На чердаке нет общих для квартир коммуникаций. Таким образом, общедомовое имущество, присущее многоквартирному дому, отсутствует. В феврале 2021 года он обратился в Администрацию Кетовского района Курганской области с заявлением о придании указанному дому статуса дома блокированной застройки, поступил отказ. С чем он не согласен. Согласно заключения ООО «Курганстройэкспертиза» жилой дом, расположенный по адресу: соответствует строительным нормам и требованиям, предъявленным к жилым домам. Жилой дом может использоваться по своему функциональному назначению как индивидуальный жилой дом блокированного типа. Просит признать здание, кадастровый № площадью 123,2 кв.м, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде блока № в жилом доме жилой блокированной застройки; прекратить его право собственности на 3-х комнатную ; признать за ним право на обращение в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об учете изменений наименования объекта недвижимого имущества, без согласия ответчика ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации Кетовского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17.10.2002 года является собственником , находящейся по адресу: , состоящей из трех комнат, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме, расположенной на земельном участке площадью 1578 кв.м На указанном земельном участке расположены: жилой дом из панелей, общей площадью 123,2кв.м., терраса, гараж, сарай и сооружения.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.11.2002 года, кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 является собственником земельного участка, назначение: земли поселений, общая площадь 700 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2007 на в ФИО1 , квартира состоит из 3-х комнат площадью 9,3кв.м., 28,2 кв.м., 11.7кв.м.; кухни площадью 9,4 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м.

ФИО5 является собственником общей площадью 62 кв.м. находящейся по адресу: , а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м. В данной квартире также проживает ФИО4

Многоквартирный дом по адресу с площадью 123,2 кв.м поставлен на кадастровый учет под №.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, является домом блокированной застройки, в связи с чем просит признать данную квартиру жилым блокированным домом.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.3ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из толкования указанных норм права следует, что образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хоты бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из заключения эксперта № ООО «Курганстройэкспертиза» от 18.07.2021 года следует, что жилой дом построен по адресу: 2 в створе существующей застройки и граничит со строениями подобного типа. По конструктивному решению жилой дом относится к домам блокированного типа, состоящий из двух квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. Каждый из блоков имеет одну общую «глухую» (без дверных и оконных проемов) стену из бруса. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют отдельные чердачные (разделенные глухой перегородкой), подпольные и вспомогательные помещения. Имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Расположение жилого дома на земельном участке в части расстояний от красной линии улиц, соответствует требованиям СП 30-102-99 п.п.5.3.2, 5.3.8. и СП 42.13330.2011, СП 53.13330-2016 п.п.6,6,6,7. От западной границы участка жилой дом расположен на расстоянии более 3,0м., что соответствует требованиям СП30-102-99 п.5.3.4 (до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м.). Расположение жилого дома относительно сторон света для обеспечения необходимой инсоляции и солнцезащиты помещений соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 п.п.5,1, 5,7, 5,8. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии разрушений и деформаций, при наружном и внутреннем осмотрах не обнаружено. Жилой дом подключен к местным электрическим сетям, а также имеет земельный участок, обеспечивающий нормальное проживание в жилом доме. Фундамент выполнен бетонный ленточный, находится в работоспособном состоянии. Стены выполнены из бруса, находятся в работоспособном состоянии. В результате осмотра экспертом сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: и квартира (блок) № соответствуют строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом может использоваться по своему функциональному назначению как индивидуальный жилой дом блокированного типа. Нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил при проведении обследования не выявлено. Требования федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушены. Жилой дом, расположенный по адресу: не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой по адресу: является домом блокированной застройки, МКД фактически отсутствует. Блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, как независимые объекты, блок принадлежащий истцу имеет обособленный выход на земельный участок, обособленные коммуникации отгорожены от блока ответчика капитальной стеной.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Согласно п.3 ч.1 ст.15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Учитывая, что ФИО5 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома блокированной застройки не обращается, соответственно, проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образованный блок и отсутствии участия второго собственника, только по заявлению истца, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать ФИО3 уполномоченным лицом на обращение с заявлением об учете изменений наименования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать здание, кадастровый №, площадью 123,2 кв.м, расположенное по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в виде блока № в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: , общей площадью 61,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3-х комнатную , расположенную по адресу: , общей площадью 61,2 кв.м., зарегистрированную в ЕГРН 10.11.2002 года, запись регистрации №.

Признать ФИО3 уполномоченным лицом на обращение с заявлением об учете изменений наименования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Харченко И.В.