Решение по делу № 2-12816/2024 от 27.02.2025

Дело № (2-12816/2024)

УИД 50RS0№-16

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 февраля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кобзарева О.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила вселить ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 устранить все препятствия в пользовании квартирой, дать ключи от квартиры; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование иска указывала, что ФИО1 является собственником 8/18 доли в двухкомнатной квартире общей площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 10/18 доли в указанной квартире. Согласно плану БТИ квартира состоит из двух раздельных комнат - <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни — <данные изъяты> кв.м и санузла. Истец обращалась к ответчику с просьбой дать ключи от входной двери в квартире и не чинить препятствий в пользовании одной из комнат, но получила категорический отказ. Истец обратилась с заявлением к участковому, однако он посоветовал обратиться в суд за защитой своих прав. ФИО2 отказывается решить спор мирным путем. При этом, имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 839 584,68 руб., а также задолженность по капитальному ремонту в размере 51 582,04 руб. в связи с тем, что ответчик оплату ЖКУ не производит. ФИО2 завела собаку и никого не пускает в квартиру. Истец другого жилья не имеет, временно зарегистрирована у родственников в <адрес>, но проживает на съемной квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Руководствуясь ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.Судом установлено, что ФИО1 является собственником 8/18 доли в двухкомнатной квартире общей площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником 10/18 доли в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, квартира состоит из двух раздельных комнат - <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни — <данные изъяты> кв.м, туалет – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (рег. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (рег. ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ЕЖД № ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из справки ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету <данные изъяты> (квартира по адресу: <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 51 582,04 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 615 688,70 руб.

Согласно доводам истца, ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой дать ключи от входной двери в квартире и не чинить препятствий в пользовании одной из комнат, но получила категорический отказ. ФИО2 в квартиру истца не пускает. Истец другого жилья не имеет, временно зарегистрирована у родственников в <адрес>, но проживает на съемной квартире.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец является собственником 8/18 доли в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, имеет намерение вселиться.

При таких данных, учитывая, что имеющимися в деле доказательствами с достоверностью подтвержден и не опровергнут ответчиком факт права собственности на спорную квартиру ФИО1, реализовавшей свое право собственника, приняв 8/18 доли в указанной квартире по договору дарения, при том, факт отсутствия регистрации ФИО1 в спорной квартире, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и не может служить основанием для ограничения законодательно установленных прав собственника в отношении недвижимого имущества, суд находит заявленные требования к ответчику о вселении истца в жилое помещение по указанному адресу, обязании не чинить ей препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать комплект ключей от указанной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

<данные изъяты>