РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3270/23 по иску ФИО1 *к адрес Москвы, адрес о прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратил в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ДГИ адрес о прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое помещение

В обоснование своих требований истец указал, что 26.11.2001 между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», правопреемником которого является адрес, и ОАО «ДЕКРА-Групп» заключен договор № ИНВ-118/01к-106гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машино-мест по конкурсу. Указанный договор устанавливал условия приобретения ОАО «ДЕКРА-Групп» прав на приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости – машино-места № 106 по адресу: адрес, адрес. В этот же день, 26 ноября 2001 года, между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» заключен договор № МРС-118/01к-106-6 купли-продажи объекта приватизации – машино-места. В соответствии с данным договором ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность ОАО «ДЕКРА-Групп», а последнее обязалось принять, оплатить в срок и условиях, определенных договором, сохранить при эксплуатации назначен использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности адрес, - машино-места № 106 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, приобретенного покупателем на коммерческом конкурсе, с местоположением: адрес, адрес. Стоимость объекта приватизации согласно п. 2.5 договора составила сумму сумма Указанная обязанность по оплате стоимости объекта исполнена ОАО «ДЕКРА-Групп» в полном объеме. 07 марта 2003 года между ОАО «ДЕКРА-Групп» и ФИО1 заключен договор-обязательство № МРС-118/01к-106-6-Д. В соответствии с указанным договором ОАО «ДЕКРА-Групп» обязалось уступить истцу все права и обязанности по договору МРС-118/01к-106-6 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 26 ноября 2001 года, а ФИО1 в свою очередь согласно п.4.1 обязался оплатить ОАО «ДЕКРА-Групп» сумма в рублях по курсу на дату оплаты, которые включали в себя: компенсацию затрат ОАО «ДЕКРА-Групп» в размере сумма по договору МРС-118/01к-106-6 и вознаграждение общества, предусмотренное п. 4.1.2. Истец ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, уплатив ОАО «ДЕКРА-Групп» денежную сумму в размере сумма в рублях по курсу на дату оплаты. В обеспечение исполнения предусмотренных п.4.1 договора обязательств по оплате между сторонами по договору также заключалось соглашение о задатке от 07.03.23. В дальнейшем, 12.03.2003, между ГУП «Мосреалстрой», ОАО «ДЕКРА-Групп» и ФИО1 заключен трехсторонний договор №118/01к-106-6-1 о замене участника и уступке права требования, предметом которого являлась уступка права требования по договору №МРС-118/01к-106-6 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 26.11.2001 и по договору №ИНВ-118/01к-106-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машино-места по конкурсу от 26.11.2001. Согласно п. 1.2. договора о замене участника и уступке права требования от 12.03.2003 ФИО1 полностью принял на себя обязательства по договорам: №МРС-118/01к-106-6 от 26.11.2001 и ИНВ-118/01к-106-гараж от 26.11.2001, на машино-место по адресу: адрес, адрес, машино-место №106 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, расположенное в подземном этаже (отм.- 6,3) жилого дома по индивидуальному проекту. 12.03.2003 ГУП «Мосреалстрой», ОАО «ДЕКРА-Групп», ФИО1 также подписан трехсторонний акт к указанному выше договору о замене участника уступки права требования о выполнении и завершении всех расчетов по получению компенсации затрат, отсутствии взаимных претензий. Распоряжением №1891-РП от 07.10.2003 Префектуры адрес многоквартирный жилой дом (его наземная жилая часть) вл. 4 адрес (адрес: адрес) введен в эксплуатацию. Распоряжением №2666-РП от 30.12.2003 Префектуры адрес принята в эксплуатацию и подземная автостоянка в указанном доме (подземная автостоянка в жилом комплексе по адресу: адрес (адрес). Спорное машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер*, расположено на этаже подвал № * по адресу:*. Данный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с подземным паркингом, при этом факт пользования и несения эксплуатационных платежей ФИО1 за машино-место с июля 2005 года и до настоящего времени, в том числе подтверждается справкой, выданной управляющей компанией ТСЖ «Аркада Хаус». С учетом фактического владения и пользования машино-местом, несения бремени его содержания на протяжении более 15 лет, истец полагает, что приобрел право собственности также и в силу приобретательной давности. 23.05.2022 истцу стало известно, что право собственности на приобретенное им машино-место в настоящее время зарегистрировано за адрес. Между тем, адрес никогда не несла бремени по содержанию спорного машино-места и никак не использовало его.

Истец просит прекратить право собственности адрес на нежилое помещение (машино-место) №*, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером*, расположенное на этаже подвал № 0 по адресу:*, и признать за истцом право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился и пояснил, что, если требования истца подтверждены доказательствами, то не возражает против их удовлетворения

Представитель третьего лица ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частями 14,15 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистрации возлагается на покупателя.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 26.11.2001 между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», правопреемником которого является адрес, и ОАО «ДЕКРА-Групп» на основании Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 года №123-Ф3, Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о продаже на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями государственного или муниципального имущества», утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 1311 от 09 ноября 1998 года, и другими нормативными актами, регулирующими процесс приватизации, а также решением конкурсной комиссии, сформированной при Государственном унитарном предприятии по реализации объектов незавершенного строительства «Мосреалстрой» от 15 ноября 2001 года (протокол № 6/2) заключен договор № ИНВ-118/01к-106-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машино-мест по конкурсу.

Указанный договор устанавливал условия приобретения ОАО «ДЕКРА-Групп» прав на приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости - машиноместа № 106 по адресу: адрес, адрес.

В этот же день, 26 ноября 2001 года, между Государственным унитарным предприятие адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» заключен договор № МРС-118/01к-106-6 купли-продажи объекта приватизации – машино-места.

В соответствии с указанным договором ГУП «Мосреалстрой» обязался передать собственность ОАО «ДЕКРА-Групп», а последнее обязалось принять, оплатить в срок и условиях, определенных договором, сохранить при эксплуатации назначен использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности адрес – машино-места № 106 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, приобретенного покупателем на коммерческом конкурсе, с местоположением: адрес, адрес.

Пунктом 2.5 договора установлена стоимость объекта приватизации сумма

Данная обязанность по оплате стоимости объекта исполнена ОАО «ДЕКРА-Групп» в полном объеме.

07 марта 2003 года между ОАО «ДЕКРА-Групп» в лице адрес «ДЕКРА», действующего на основании агентского договора № 2 от 21 ноября 2001 года и доверенности № 2 от 21 ноября 2001 года, и ФИО1 заключен договор-обязательство № МРС-118/01к-106-6-Д.

В соответствии с указанным договором ОАО «ДЕКРА-Групп» обязалось уступить истцу все права и обязанности по договору МРС-118/01к-106-6 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 26 ноября 2001 года, а ФИО1 в свою очередь согласно п.4.1 обязался оплатить ОАО «ДЕКРА-Групп» сумма в рублях по курсу на дату оплаты, которые включают в себя: компенсацию затрат ОАО «ДЕКРА-Групп» в размере сумма по договору МРС-118/01к-106-6 и вознаграждение общества, предусмотренное п. 4.1.2

Согласно п.9 общество гарантировало, что вышеуказанное право является действительным на момент подписания договора о замене участника и уступке права требования.

Истец ФИО1 в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, уплатив ОАО «ДЕКРА-Групп» денежную сумму в размере сумма в рублях по курсу на дату оплаты.

В обеспечение исполнения предусмотренных п.4.1 договора обязательств по оплате между сторонами по договору также заключалось соглашение о задатке от 07.03.23.

В дальнейшем, 12.03.2003, между ГУП «Мосреалстрой», ОАО «ДЕКРА-Групп» и ФИО1 заключен трехсторонний договор №118/01к-106-6-1 о замене участника и уступке права требования, предметом которого являлась уступка права требования по договору №МРС-118/01к-106-6 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 26.11.2001 и по договору №ИНВ-118/01к-106-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машино-места по конкурсу от 26.11.2001 года (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2. договора о замене участника и уступке права требования от 12.03.2003 истец ФИО1 полностью принял на себя обязательства по договорам: №МРС-118/01к-106-6 от 26.11.2001 и ИНВ-118/01к-106-гараж от 26.11.2001, на машино-место по адресу: адрес, адрес, машино-место №106 в подземном гараже-стоянке на 215 машино-мест, расположенное в подземном этаже (отм.- 6,3) жилого дома по индивидуальному проекту. Стоимость вышеуказанного машино-места № 106 составляет сумма.

Согласно п.3.1. договора ГУП «Мосреалстрой» подтвердил свое согласие на замену участника по договорам, указанным в п.1.1 настоящего договора, и включение вступающего участника стороной в указанные договоры со всеми правами и обязанностями, принадлежащими до заключения настоящего договора ОАО «ДЕКРА- Групп».

При этом согласно п.3.4. договора стороны по договору подтвердили, что вступающий участник ФИО1 полностью компенсировал затраты выбывающего участника, оплаченные им в соответствии с п.3.1. договора №МРС-118/01 к-106-6 купли-продажи объекта приватизации-машино-места от 26.11.2001, до заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.6 договора право собственности у вступающего участника на объект приватизации возникает в соответствии с условиями договора №МРС-118/01к-106-6 купли-продажи объекта приватизации-машино-места от 26.11.2001.

12.03.2003 ГУП «Мосреалстрой», ОАО «ДЕКРА-Групп», ФИО1 также подписан трехсторонний акт к указанному выше договору о замене участника уступки права требования о выполнении и завершении всех расчетов по получению компенсации затрат, отсутствии взаимных претензий.

Распоряжением №1891-РП от 07.10.2003 Префектуры адрес многоквартирный жилой дом (его наземная жилая часть) вл. 4 адрес (адрес: адрес) введен в эксплуатацию.

Распоряжением №2666-РП от 30.12.2003 Префектуры адрес принята в эксплуатацию и подземная автостоянка в указанном доме («подземная автостоянка в жилом комплексе по адресу: адрес (адрес)».

Как следует из материалов дела, спорное машино-место учтено в БТИ адрес, поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера*, имеет площадь 18,5кв.м, расположено *

Данное машино-место фактически передано истцу, истец по настоящее время пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

Из выписки из ЕГРН следует, что 23.09.2004 года право собственности на вышеуказанное машино-место оформлено за адрес

Между тем, согласно справке от 01.02.2023, выданной управляющей компанией ТСЖ «Аркада Хаус», адрес никогда не несла бремени по содержанию машино-места №106 и никак не использовала его.

Согласно сведениям, размещенным на сайте ФНС РФ, ОАО «ДЕКРА-Групп» (*) было переименовано в адрес и 26 октября 2009 года ликвидировано. Деятельность адрес «Декра» (агента) прекращена 18.09.2012.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, спорный объект (машиноместо) изначально создавался для передачи в процессе приватизации в собственность ОАО «ДЕКРА-Групп».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Таким образом, ОАО «ДЕКРА-Групп», исполнив все свои обязательства как инвестор по договорам№ ИНВ-118/01к-106гараж, №№ МРС- 118/01к-106-6, имело все правовые основания для передачи прав на создаваемый объект истцу по договору

Согласно п.1.2. дополнительного соглашения №2 от 12.03.2003 к договору №МРС-118/01к-106-6 от 26.11.2001 ст. 1 договора дополнена п.1.2 следующего содержания:

«1.2. В соответствии со ст.429 ГК РФ настоящий договор является предварительным и действителен до заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подлежит заключению на условиях, предусмотренных предварительным и действителен до заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подлежит заключению на условиях, предусмотренных предварительным договором, уточнением характеристик объекта по данным обмеров БТИ, после приемки в эксплуатацию по акту приемочной комиссии машино-места №106 в составе гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес, в подземном гараже - стоянке на 215 машино-мест, расположенное в подземном этаже (отм.-6,3) жилого дома по индивидуальному проекту, общая площадь 43,94 кв.м, (в том числе площадь машино-места 16,8 кв.м, и 27,14 кв.м - 1/215 (одна двести пятнадцатая) доля площадей совместного пользования) и регистрации прав собственности адрес на указанную гаражную стоянку.»

Вместе с тем, как указано в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что договор №МРС-118/01к-106-6 (как и договор-обязательство №МР 118/01к-106-6-Д) предусматривал обязанность истца оплатить имущество, указанный договор должен толковаться как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества и фактической передачи ему имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на машино-место №106.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ – лицо-гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этом имущество (приобретательная давность).

Спорный объект находится во владении и пользовании истца с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с подземным паркингом, при этом факт пользования и несения эксплуатационных платежей ФИО1 за машино-место с июля 2005 года и до настоящего времени, в частности, подтверждается справкой, выданной управляющей компанией ТСЖ «Аркада Хаус».

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности адрес на нежилое помещение (машино-место) № 106, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером*, расположенное на этаже подвал № 0 по адресу: *

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 106, общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером*, расположенное на этаже подвал № 0 по адресу: *

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности адрес на вышеуказанное нежилое помещение, и основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на данное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.