Решение по делу № 2-2-159/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-2-159/2023

57RS0012-02-2023-000163-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года п. Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее ООО «АПК Юность»), ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам: ООО «АПК Юность», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска (с учетом уточненных исковых требований) указав, что в сведениях ЕГРН в отношении границ 3 контура земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеется кадастровая ошибка, границы данного земельного участка пересекаются с границами Козьма- Демьяновского сельского поселения Должанского муниципального районаОрловской области.

В рамках дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Ознакомившись с заключением эксперта ФИО1 №-Э6 от 20.10.2023, истец считает, что оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подробно мотивировано и обосновано. Соответственно, приведенные экспертом выводы могут быть приняты для определения границ земельного участка, каталог координат характерных точек границ которого приведен в Таблице № 9 заключения №-Э6 от 20.10.2023г.

Так же, эксперт, отвечая на первый вопрос, указал: «Граница земельного участка №, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН, пересекает границы муниципальных образований, учтенные в ЕГРН под реестровыми номерами №. Контур (3) указанного земельного участка полностью расположен за пределами границы муниципального образования Рогатинского с/п Должанского р-н, учтенной в ЕГРН под реестровым номером № на территории Козьма-Демьяновского с/п, Должанского р-на.. Контур (3) земельного участка №, учтенный в ЕГРН по сведениям документов из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, полностью расположен за границей бывшего колхоза «<данные изъяты>».

Выявленное обстоятельство, подтверждает нарушение п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, где указано, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Так же, размещение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на территории, предоставленной истице, создает препятствие в пользовании имуществом ей принадлежащим, что выражается в невозможности установления границ земельного участка, формируемого истицей в счет выделения ею земельной доли, поверх неправильно установленных границ земельного участка ответчика; а так же свободной реализации иных прав, как передача объекта права в аренду или использование иным образом, в целях не противоречащих закону.

Таким образом, восстановление прав истицы произойдет в случае устранения неверно отраженных в ЕГРН сведений о 3 контуре земельного участка с кадастровым ноером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Подобное неверное отображение границ, характеризуется как реестровая ошибка, так как согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", под данное определение подпадает и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В свою очередь, исправление реестровой ошибки подразумевает именно установление действительных координат характерных точек границ земельного участка, что служит целью устранения противоречий между существующими правами землепользования и его технического отображения, а не проведение технической очистки сведений ЕГРН, то есть ошибка должна быть именно исправлена путем внесения в ЕГРН соответствующих корректных данных, а не путем простого исключения из ЕГРН недостоверных сведений, так как последние означает не исправление ошибки, а лишь исключения публичных сведений о ней из открытого доступа.

В связи с чем, истица соглашается с предложенным экспертом ФИО1 вариантом исправления сведений о границах 3 контура земельного участка с кадастровым №. Однако, так как земельный участок с кадастровым № представляет собой единый объект гражданского оборота, существующее правовое регулирование не допускает возможности изменения характеристик его учета по частям, то есть не возможно изменить характерные точки границ 3 контура, одновременно не указав сведения о границах иных контуров.

Просит установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующего каталога координат характерных точек границ (метод определения координат - метод спутниковых геодезических определений, значение точности (средней квадратической погрешности) - 2.5 м)).

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «АПК Юность» ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником общедолевой собственности, размер участка <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-28).

Истец обратилась в целью осуществления выдела принадлежащей ей земельной доли в состав обособленного земельного участка, к кадастровому инженеру.

По заключению кадастрового инженера от 11.05.2023 установлено, что при подготовке проекта межевания образуемые путем выдела земельные участки по проекту межевания имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, адрес <адрес> Контур земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв. м., располагается полностью за территорией <адрес>, что препятствует постановке на кадастровый учет границ образуемых земельных участков (п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» В результате анализа и сопоставления сведений ЕГРН и землеустроительной документации, подготовленной ФГУП Орловское землеустроительное проектно - изыскательское предприятие «Орелгипрозем», можно сделать однозначный вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:24:0040301:23 фактически накладываются и пересекают границы образуемых земельных участков. Таким, образом была допущена реестровая ошибка при определении координат земельного; участка с кадастровым номером 57:24:0040301:23. Если не изменить метаположение контура 3 земельного участка 57:24:0040301:23, невозможно будет внести в ЕГРИ сведения о границах образуемых земельных участков. В связи с этим рекомендовано обратиться в суд для устранения указанных обстоятельств (л.д. 8).

Для разрешения указанного спора определением суда была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1, работнику АО «Артес».

Согласно выводам заключения эксперта №-Э6 от 20.10.2023, следует, что

граница земельного участка №, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН, пересекает границы муниципальных образований, учтенные в ЕГРН под реестровыми номерами № Контур (3) указанного земельного участка полностью расположен за пределами границы муниципального образования <адрес> учтенной в ЕГРН под реестровым номером № на территории <адрес>.

Контур (3) земельного участка №, учтенный в ЕГРН по сведениям документов из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, полностью расположен за границей бывшего колхоза «Мир».

Площадь контура (3) земельного участка №, учтенная в ЕГРН сосгавляет <данные изъяты> кв.м.

Описание местоположения границ земельного участка № в виде каталога координат отсутствует в ЕГРН. На исследование не представлены документы, содержащие сведения о местоположении №, таким образом определить расположен ли контур (3) № на территории № не представляется возможным.

Местоположение земельного участка №, вместе с земельным участком №, было описано графическим и текстовым методами в «Деле по ведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета, и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело), КООПХ "Мир"» выполненном ФГУП Орловским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием "Орелгипрозем" в 2003 году. В исследовательской части заключения эксперта разработан и описан вариант установления границы земельного участка № в соответствии с вышеуказанным делом по проведению землеустройства, с сохранением площади, учтенной в ЕГРН и устранением пересечений границ муниципальных образований, учтенных в ЕГРН. Вариант установления границы № отображен на Схемах 8а-8д, 9. Каталог координат характерных точек представлен в Таблице 9. Сравнительный анализ площадей контуров № учтенных в ЕГРН с площадями контуров, устанавливаемых по варианту представлен в Таблице 8.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и во избежание отказа в осуществления кадастрового учета, полагает необходимым отразить в решении суда метод определения координат и точность: метод - метод спутниковых геодезических определений, значение. точности (средней квадратической погрешности) - 2.5 м.

Разрешая заявленные требования, суд берет за основу заключение эксперта АО «Артес» ФИО1 №-Э6 от 20.10.2023, которое не оспаривалось сторонами, проводилось экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате проведенных исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование выводов в экспертном заключении приведены соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение в ходе экспертизы методы исследований, в связи с чем сомнений в достоверности выводов изложенных в данном заключении, не возникает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно следующего каталога координат характерных точек границ (метод определения координат - метод спутниковых геодезических определений, значение точности (средней квадратической погрешности) - 2.5 м)):

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 30 дней через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: