копия

Дело № 2-2822/2025,

УИД: 24RS0046-01-2025-001574-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,

при секретаре Смолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> управляющей компанией данного МКД является истец. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края. В связи с чем, с сентября 2017 года у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. На основании решения общего собрания собственников помещений прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете. Ответчик не выполнял обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, в период с сентября 2018 года по август 2024 года образовалась задолженность, на которую истец начислял пени. ООО «УК «Комфорт-Сити», с учетом уточнений исковых требований (26.05.2025 года), просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по август 2024 года в размере 64 796 руб. 98 коп.; пени, начисленные на сумму задолженности за период с апреля 2019 по 31.06.2024 года в размере 18 457 руб. 82 коп.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» - ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал при подаче уточненных исковых требований о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) которая в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство об отказе в удовлетворении требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» зарегистрировано в качестве юридического лица с 14.08.2013 года с присвоением ОГРН <***>, с основным видом деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На основании договора № № ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» осуществляет управление МКД по адресу <адрес>.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 года № 677-П.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которым внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на специальном счете.

Собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Задолженность по взносам за капитальный ремонт по вышеуказанному жилому помещению сложилась в период с сентября 2018 по август 2024 года.

Следовательно, истец вправе требовать оплаты сложившейся задолженности за спорный период времени с собственника помещения.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Названные положения закона в полной мере применяются при подаче заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что определено в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" от 29.09.2015 N 43.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом к взысканию заявлен период задолженности с сентября 2018 по август 2024 года, что подтверждается расчетом.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в судебный участок №71 в Свердловском районе г.Красноярска 09.10.2024 года. Определением мирового судьи от 13.01.2025 года судебный приказ от 09.10.2024 года №02-3100/71/2024 о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2018 по август 2024 года в сумме 64 769 руб. 98 коп., а также пени в сумме 18 457 руб. 82 коп. был отменен.

Исполнительный документ - судебный приказ №02-3100/71/2024 был предъявлен в ОСП по Свердловскому району г. Красноярска, возбуждено исполнительное производство №404420/24/24029-ИП 17.12.2024 года, которое окончено постановлением судебного пристава – исполнителя 28.12.2024 года. В рамках исполнительного производства взысканы денежные средства в сумме 85 227 руб. 80 коп.

С исковым заявлением в суд истец обратился 04.03.2025 года, в пределах срока исковой давности по задолженности, возникшей с августа 2021 года по август 2024 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по задолженности, образовавшейся за период с августа 2021 года по август 2024 года, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, включая пени, за период с августа 2021 года по август 2024 года в размере 31 231 руб. 33 коп., а так же пени – 5 173 руб. 54 коп.

Вместе с тем, из представленных суду документов следует, что в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа от 09.10.2024 года №02-3100/71/2024, ответчиком было оплачено в счет погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт 85 227 руб. 80 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени в сумме 36 404 руб. 87 коп. следует считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

36 404 руб. 87 коп. (удовлетворенные требования х 100 : 83 227 руб. 80 коп. (заявленные требования) = 43,74 %

83 227 руб. 80 коп. (заявленные исковые требования) – сумма государственной пошлины = 4 000 руб.

4 000 руб. х 43,74 % = 1 749 руб. 60 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Комфорт-Сити» (ИНН <***>) задолженность по оплате капитального ремонта за период с августа 2021 года – по август 2024 года в размере 31 231 рубль 33 копейки, пени, начисленные на сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период августа 2021 года – по август 2024 года в размере 5 173 рубля 54 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 749 рублей 60 копеек.

Решение суда в части взыскания с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Комфорт-Сити» (ИНН <***>) задолженности по оплате капитального ремонта за период с августа 2021 года – по август 2024 года в размере 31 231 рубль 33 копейки, пени, начисленные на сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период августа 2021 года – по август 2024 года в размере 5 173 рубля 54 копейки считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Комфорт-Сити» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 1 749 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Решение в окончательной форме постановлено 09.06.2025 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова