Решение по делу № 2-1980/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1980/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, исключив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак. От данного брака имеется ребенок - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения

ДД.ММ.ГГГГ брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут в органах ЗАГС.

В период брака за счет общих доходов Истца и Ответчика была приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью - 35 кв.м. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано на имя ФИО2

В мае 2022 года, Истец и Ответчик приняли решение о продаже совместно нажитого имущества. В связи с тем, что вышеуказанное имущество супругов, приобретенное в период брака, находилось в общей совместной собственности (ст. 33, 34, 35,38, 39 Семейного Кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ), Истцом было выдано Ответчику нотариально удостоверенное согласие на совершение договора купли-продажи.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продала спорную квартиру по заниженной стоимости, совместному сыну истца и ответчика – ФИО3, у которого отсутствует доход и возможность произвести расчет за квартиру, даже по заниженной стоимости, так как до последнего времени он находился на иждивении родителей.

Истец считает, что данная сделка недействительна, т.к. является притворной (п.2 ст. 170 ГК РФ).

О притворности сделки свидетельствует то обстоятельство, что договор заключен между близкими родственниками, по цене ниже рыночной (согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Истцом, рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 488 725 рублей (стр. 35 Отчета).

Кроме того, Соответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств за приобретенное имущество, а Ответчиком не представлено доказательств того, что причитающаяся Истцу доля была ему передана после совершения сделки.

С учетом того, что Соответчик не работает, не учится, не имеет каких-либо иных легальных источников дохода, истец утверждает, что у его сына отсутствовали денежные средства в количестве соответствующем сумме сделки на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны этой сделки - Ответчик и Соответчик, фактически прикрывали договор дарения, т.к. передача имущества произошла на безвозмездной основе.

Истец: ФИО1 и его представитель адвокат Ященко Жанна Петровна, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик: ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом мнения истца, суд, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак. От данного брака имеется ребенок - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения

ДД.ММ.ГГГГ брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут в органах ЗАГС.

Истец узнал, что ФИО2 совершила сделку по отчуждению недвижимого имущества, получил выписку из ЕГРП, в котором собственником указан их сын - ФИО3, в связи с чем, предположил, что произошла сделка дарения, так как сын находился у них на иждевении, не работал.

Однако в ходе судебного разбирательства, был установлено, что квартира была продана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 2 400 000 рублей.

Истец обратился с требованиями о признании сделки притворной.

Разрешая данное требование о недействительности сделки и применения последствий признания её недействительной, суд исходит из следующего.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Правилами части 1 и части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.Так, применительно к являющимся ничтожными в силу закона притворным сделкам, то есть сделкам, совершенным с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, специальные правила пункта 2 статьи 170 ГК РФ указывают на такие последствия совершения притворных сделок как применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил, с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки. Указанное дополнительно разъяснено судам в абзаце втором пункта 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". При этом в четвертом абзаце этого же пункта названного Постановления, разъяснено, что прикрываемая сделка также может быть признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд, принимает во внимание следующие обстоятельства, сделка произошла между близкими родственниками (мать и сын), ФИО3 не представлено доказательств передачи денежных средств за приобретенное имущество, а ФИО2 не представлено доказательств того, что причитающаяся Истцу доля была ему передана после совершения сделки. Цена договора указана ниже рыночной. Согласно представленного отчета об оценки квартиры составляет 3 449 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом того, что ФИО3 не представлено доказательств наличия, на дату сделки, денежных средств, необходимых для расчета по договору, из представленных, по запросу суда, выписок по счетам ответчика, следует, что на дату сделки ФИО3 не имел накоплений, суд соглашается с доводами истца о притворности сделки купли продажи и считает, что фактически ФИО2 передала своему сыну квартиру в дар.

Договор дарения относится к двусторонним сделкам, по которому согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий, как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)).

В связи с чем, в данном случае необходимо установить является ли договор дарения недействительной сделкой.

Из материалов дела следует, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем, для её отчуждения необходимо согласие второго супруга. Вместе с тем, истец выдал нотариально заверенное согласие только на продажу квартиры, на передачу в дар, даже собственному сыну, согласие дано не было, о чем ФИО3 должен был знать, так как проживал с родителями совместно, в последующим, из пояснений истца, произошел конфликт между отцом и сыном, в связи с чем ФИО3 ушел из дома.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных норм обстоятельствами, подлежащими установлению, является отсутствие нотариального согласия супруга на совершение сделки, осведомленность каждого приобретателя об отсутствии такого согласия, момент, с которого супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки без его согласия. Бремя доказывания данных обстоятельств в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на стороне, заявляющей об этом.

Имея конфликтные отношения с отцом, ответчики достоверно знали, что согласия на заключение договора дарения не было, в связи с чем, и заключили притворную сделку договора купли-продажи, так как согласия на продажу было нотариально заверено.

На основании вышеизложенного, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры (фактически договор дарения), расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 823 рубля в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16.08.2023 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1980/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2022-014640-03

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева