Дело № 2-233/2024
22RS0062-01-2024-000311-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Чарышское 13 января 2025 года
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головиной О.Е.,
при секретаре Бочкаревой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании за ним права собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: ---. Обосновал заявленное требования тем, что в *** года между ФИО5 и ФИО6 (отцом истца) как представителем семьи был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО7 продал, а семья Ч-вых купили земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящиеся в ---. В силу ряда причин договор купи-продажи указанных объектов недвижимости был утрачен, в связи с чем зарегистрировать за ними право собственности на приобретенные объекты недвижимости не представилось возможным. В *** году ФИО7 переехал в пределах населенного пункта с адреса: ---, на адрес: ---. В *** года семья ФИО6, в том числе ФИО1, вселилась в приобретенное ими жилое помещение.
В указанном жилом помещении с *** года и по настоящее время проживает и пользуется только истец. С *** года и по настоящее время истец владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: ---. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ---.
По имеющимся сведениям в *** году ФИО5 умер. Ответчик мер к установлению права муниципальной собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости не предпринимал, т.е. фактически устранился от возможного владения им.
В связи с тем, что истец более 18 лет владеет как своим собственным спорным земельным участком и квартирой и, иных лиц, претендующих на право собственности на данный земельный участок, не имеется, истец полагает, что он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что они его семья с *** года до *** г. проживали в указанной квартире, с *** года и по настоящее время, он стал проживать один. Доказательств покупки данных объектов недвижимости не имеется. Истец пользуется, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали, дали аналогичные объяснениям истца объяснения.
Третье лицо ФИО9, извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не направляла.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.
Соответчики ФИО10, ФИО3 и ФИО2, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли. Ответчик ФИО2 в телефонограмме указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, действительно ее супруг продавал Ч-вым квартиру и земельный участок, оформлялись ли какие-либо документы, ей не известно.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.
Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пункта 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно выписке из ЕГРН от *** на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок с КН №, расположенные по адресу: --- сведения о правах на данные объекты недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***, заключенному между совхозом «---» и ФИО5 была передана квартира в ---, адрес которой в настоящее время изменился на ---, что подтверждается имеющимися в материалах дела ксерокопиями договора купли-продажи квартир в собственность граждан, постановлением о переадресации, № от ***, а также архивной справкой № от ***.
Кроме того, ФИО5 на основании распоряжения главы администрации сельсовета №-р от *** предоставлен земельный участок площадью --- га, расположенный по адресу: ---, что подтверждается архивной справкой № от ***, а также ксерокопиями постановлений главы администрации Тулатинского сельсовета Чарышского района Алтайского края №-р от ***, № от ***.
Как следует из объяснений истца ФИО1 в *** года между ФИО5 и ФИО6 (отцом истца) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО7 продал, а семья Ч-вых купила земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящиеся в ---. Сведений о заключении письменного договора купли-продажи спорной недвижимости суду не представлено, как и не представлено сведений о государственной регистрации данной сделки, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым у земельного участка с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: ---, правообладатели отсутствуют.
Согласно справки территориального управления Администрации муниципального округа Тулатинского территориального сектора от *** №, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО1 с *** года вселились в жилое помещение (квартиру) по адресу: --- на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 В настоящее время проживают в нем ФИО1, ФИО6 ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой и земельным участком, как своими, использует их по прямому назначению, несет бремя их содержания.
То обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными земельными участками и квартирой также подтверждается и представленными истцом ксерокопией договора холодного водоснабжения, квитанциями об оплате поставляемых услуг по электроснабжению, водоснабжению в квартиру, расположенную по адресу: ---.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО5, *** г.р., умер ***
К имуществу ФИО5 по заявлению супруги ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО10 и дочери наследодателя ФИО3 заведено наследственное дело, им же *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ---. Сведений о наличии иного наследственного имущества в наследственном деле не имеется, сведений о других наследниках отсутствуют, иных свидетельств не выдавалось, что следует из информации, предоставленной нотариусом --- нотариальной палаты.
В этой связи в жилое помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: ---, в наследственную массу наследодателя ФИО5 не включены и о необходимости их включения не заявлялось.
Как следует из телефонограммы ответчика ФИО2, она не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1
Каких-либо иных лиц, претендующих на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости, не установлено.
Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истца на спорный земельный участок и квартиру отсутствуют, а в судебном заседании установлено владение истцом ФИО1 более 18 лет спорным недвижимым имуществом (с даты вселения с *** г. и по настоящее время), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, и ответчиками данное обстоятельство не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает за истцом право собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: ---.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа ---, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем --- (паспорт №), право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ---).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.Е. Головина
Мотивированное решение изготовлено ***.