Дело № 2-4788/2022 19 декабря 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2022-004709-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Артемьевских <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Артемьевских <данные изъяты>. о признании права собственности на объекты недвижимости (л.д. 4-6).
В обоснование заявленных требований указано, что по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2017 года № 1 и № 2 ФИО1 <данные изъяты> приобрел у Артемьевских <данные изъяты> следующие недвижимое имущество: здание с гаражом (здание бывшего растворного узла), назначение: нежилое здание, этажность: 3 этажа, площадь всех помещений: примерно <данные изъяты> кв.м.; подъездные железнодорожные пути № 1 и № 2 – протяженность <данные изъяты>.: из рельс Р-38 – <данные изъяты> м., из рельс Р-43 – <данные изъяты> м.; 2 стрелочных перевода марки 1/9, шпалы деревянные.
Оба объекта недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: <адрес>.
29 марта 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимости.
Между тем, государственная регистрация права истца на объекты недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о праве собственности продавца Артемьевских <данные изъяты>. на данные объекты недвижимости.
Заявление Артемьевских <данные изъяты>. о государственном кадастровом учете и государственной регистрации ранее возникшего права было возвращено регистрирующим органом без рассмотрения, поскольку по сообщению Северодвинского отделения Архангельского АПЦ Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.
Артемьевских <данные изъяты> приобрел объекты недвижимости по договору купли-продажи от 30 декабря 1997 года № 01/-12-17, заключенному с ЗАО «Гидроспецфундаментстрой», которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Алтай от 21 июня 2005 года по делу № А02-1759/2002 о завершении конкурсного производства.
С 1997 года Артемьевских <данные изъяты> открыто и непрерывно владел объектами недвижимости до момента их отчуждения в 2017 году истцу. Правопритязания иных лиц на данное имущество отсутствуют.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 <данные изъяты> ответчик Артемьевских <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 78, 83-85).
В поступившем в дело отзыве представитель ответчика Артемьевских <данные изъяты>. по доверенности ФИО2 <данные изъяты>. полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л.д. 60).
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.
Третьи лица – администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, акционерное общество «Стройтрест» в лице конкурсного управляющего Аваляна <данные изъяты> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 15 мая 2017 года между Артемьевских <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 <данные изъяты>. (покупатель) были заключены договоры купли-продажи следующего недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: <адрес>: здание с гаражом (здание бывшего растворного узла), назначение: нежилое здание, этажность: 3 этажа, площадь всех помещений: примерно <данные изъяты> кв.м.; подъездные железнодорожные пути № 1 и № 2 – протяженность <данные изъяты> м.: из рельс Р-38 – <данные изъяты> м., из рельс Р-43 – <данные изъяты> м.; 2 стрелочных перевода марки 1/9, шпалы деревянные (л.д. 66-67).
Ранее Артемьевских <данные изъяты>. приобрел указанное имущество по договору купли-продажи от 30 декабря 1997 года у ЗАО «Гидроспецфундаментстрой», которое, в свою очередь, приобрело спорные объекты по договорам купли-продажи от 08 декабря 1997 года № 16 и № 18 у ОАО «Гидроспецфундаментстрой» (л.д. 9-13).
Спорные объекты не поставлены на кадастровый учет, право собственности на них за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 40).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).
Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Пленума).
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты за ОАО «Гидроспецфундаментстрой», ЗАО «Гидроспецфундаментстрой» и Артемьевских <данные изъяты> никогда не регистрировалось, следовательно, данные объекты не были введены в гражданский оборот в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, заключение 15 мая 2017 года ФИО1 <данные изъяты> с Артемьевских <данные изъяты> договоров купли-продажи спорных объектов, само по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на данное имущество.
Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Каких либо прав на земельный участок с кадастровым номером ..... по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> на котором расположены спорные объекты, Артемьевских <данные изъяты>. не имел.
Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 28 октября 2020 года по делу № ..... указанный земельный участок, разделенный на 4 отдельных земельных участка с кадастровыми номерами ....., истребован из чужого незаконного владения ФИО1 <данные изъяты>. в пользу АО «Стройтрест», которое согласие на отчуждение находящихся на земельном участке объектов не давало.
При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд не находит правовых оснований для признания за ФИО1 <данные изъяты> права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к Артемьевских <данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости: административное здание с гаражом (здание бывшего растворного узла), назначение: нежилое, этажность: 3 этажа, площадь: <данные изъяты> кв.м.; подъездные железнодорожные пути № 1 и № 2, имеющие следующие характеристики: протяженность <данные изъяты> м., из рельс Р-38 – <данные изъяты> м., из рельс Р-43 – <данные изъяты> м., 2 стрелочных перевода марки 1/9, шпалы деревянные, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 26 декабря 2022 года.