Дело №2-970 /25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Октябрьское 18 июля 2025 г.
Пригородный районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,
при секретаре Мерденовой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из Литера «А» площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что истец с семьей вынуждены были переехать в РСО — Алания из Южной Осетии в связи с конфликтом. Какое- то время проживали на съемных квартирах. В 2002 году обратились в местную администрацию с целью обустройства в .... В результате семье истца разрешили вселится в жилой дом, расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., ул. ... С 2002 года истец со своей семьей постоянно открыто непрерывно проживает в указанном жилом доме. В 2002,2003 годах на имя истца были открыты лицевые счета на оплату газа и света. В целом жилой дом, согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ... состоит из Литера «А», 2 этажа. С целью оформления своих прав истец стала собирать необходимые документы, однако при обращении в АМС МО ..., а также в администрацию Октябрьского сельского поселения получила ответ, из которого следует, что спорное домовладение по состоянию на 1992 год значилось за гр. ФИО2, домовладение разрушено и не сдано в муниципальную собственность. По сведениям, полученным из Управления по вопросам миграции, ФИО2 в составе семьи 4 человека была оказана государственная поддержка на восстановление жилья, пострадавшего в результате осетино-ингушского конфликта. При этом истец и её семья восстановили домовладение, сделали ремонт, оплачивает коммунальные платежи на протяжении всех лет, начиная с 2002 года.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования. ФИО1 пояснила, что примерно в 1996 году в дом сначала вселилась ее мать. Дом был взорван, первый этаж, стены и фундамент были, второй этаж был разрушен. На втором этаже не было крыши. Жили пока так. Мама сама перекрыла крышу. Когда истец стала жить с мамой, то начали уже восстанавливать дом. Мама оплачивала коммунальные услуги. В 2002 и 2003 году на имя истца были открыты лицевые счета на оплату газа и света. Однако при обращении в АМС МО Пригородного района, а также в администрацию Октябрьского сельского поселения для оформления дома, истец получила ответ, из которого следует, что спорное домовладение по состоянию на 1992 год значилось за гр. ФИО2, домовладение разрушено и не сдано в муниципальную собственность. Семья истца с 2002 года постоянно проживает в указанном доме. ФИО2 видела один раз, когда он приезжал с комиссией, которая оценивала дом, чтобы он получил господдержку. До этого дня и после ФИО2 никогда не приходил в дом, не требовал выселиться.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на неоднократные вызовы в суд не явился. Судебные извещения, направленные ФИО2 по месту его регистрации по месту жительства и месту пребывания, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица АМС Октябрьского сельского поселения ... РСО-Алания в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
То есть из толкования приведенной нормы закона следует, что у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Установлено, что спорное домовладение значилось за ФИО2, на что указывают сведения из похозяйственной книги №...-1997 годы, похозяйственной книги №...-2001 годы. Право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано. С конца 1992 года ФИО2 с семьей в указанном домовладении не проживают, денежные средства, полученные ФИО2 на восстановление жилья, им не использованы по назначению, работы по восстановлению жилого дома им не производились.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств.
Из письма Управления по вопросам миграции МВД по РСО-Алания от ... видно, что семье Д-вых ( 4 человека) была оказана государственная поддержка на восстановление жилья, пострадавшего в результате осетино-ингушского конфликта по адресу: ....
Из материалов учетного дела ФИО2, представленного в суд Госархивом Ингушетии, видно, что площадь застройки жилого дома с цокольным жилым этажом составляет 123,4 кв.м. 2 эт. = 246,76 кв. м. Дом разрушен до фундаментов. Силами беженцев восстановлены оба этажа жилого дома. Цокольный этаж используется гр. К-выми. По состоянию на ... размер денежных средств, подлежащих выплате ФИО2, составляет 851 018 руб. ( акт от ..., составленный с участием ФИО4); из свидетельства ... на получение средств на восстановление жилья, утвержденного постановлением Правительства Республики Ингушетия ..., видно, что ФИО2 предоставлено право на получение денежных средств в сумме 851 018 руб.
Из техпаспорта на жилой ... видно, что общая площадь двухэтажного жилого дома литер «А» составляет 250 кв.м.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 2002 года открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу РСО-Алания, ..., (ранее – ...) как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика ФИО2 ФИО1 восстановила разрушенную часть домовладения, сделала ремонт в доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на что указывают сообщения филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» «Севкавказэнерго», ООО «Газпромраспределение Владикавказ», платежные документы о том, что в 2002, 2003 г.г. на имя ФИО1 были открыты лицевые счета и оплата за оказанные услуги производится за жилой дом по адресу: ....
Свидетель ФИО5 показала, что К-вы вселились в ингушский дом. Он был частично разрушен. Крыши и окон не было. Два этажа было в доме. Второй этаж был разрушен частично крыша и стены. Восстановили этот дом ФИО1 и ее мама. Женщина хозяйка дома приезжала, когда комиссия обследовала дом для получения компенсации. Никогда больше никто из бывших владельцев дома не приезжал. Не просил К-вых покинуть этот дом.
Свидетель ФИО6 показала, что сначала в доме стала жить мать ФИО1, потом приехала Е.. Дом, в который они вселились, был ингушским, ФИО7 построил дом на участке. При конфликте дом был частично разрушен. Они его восстановили и с тех пор живут в нем. Свидетель ФИО8 показала, что в доме, в котором живут К-вы, раньше, до осетино-ингушского конфликта, жили ингуши. Они уехали, когда началась война. Дом был разрушен, стены были, крыши не было. Е. с мамой восстанавливали этот дом.
Оценивая представленные доказательства, суд находит, что оснований сомневаться в длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию не имеется. ФИО2 какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено. С момента вселения семьи К-вых в жилой дом на протяжении 23 лет, никто и никогда не претендовал на это жилье, также никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 этим имуществом. То обстоятельство, что К-вы произвели реконструкцию и восстановление частично разрушенного жилого дома не влияет на вывод суда о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., состоящий из литера «А» площадью 250 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Джанаева
Мотивированное решение принято 25 июля 2025 г.