Дело № 2-4993/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» декабря 2022 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указала, что 11.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры. ФИО1 исполнила свои обязательства, предусмотренные п. 1.2 Договора и внесла оплату в размере 132 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал настаивать на выселении ФИО1 из квартиры, аргументируя тем, что квартире нанесен ущерб, который выразился в сломанной крышке от унитаза.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 закрыл квартиру на ключ, выставив ФИО1 с арендуемой квартиры. Денежные средства за оставшиеся 63 ночи были удержаны ответчиком.
На основании изложенного, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 69 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 462 рубля 26 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 с компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требование не признали, в обоснование своей правовой позиции указали, что в пункте 1.2 договора найма квартиры была оговорена плата за найм квартиры: в случае досрочного раннего выезда стоимость аренды составит 35 000 рублей в месяц плюс сгораемый гарант 17500 рублей. Оставшаяся сумма от 132 000 возвращается за вычетом помесячной стоимости кратно месяцу проживания при условии предупреждения о выезде за 30 дней.
ФИО1 не была выселена из квартиры, а выехала добровольно. Свои обязанности по оплате коммунальных платежей истец не выполняла. С ФИО1 были удержаны следующие расходы 35 000 рублей за проживание с 18.01.2022 по 18.02.2022, 35 000 рублей за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35 000 рублей за проживание с 29.03.2022 по 29.04.2022, 12 833 рублей за 11 дней с 18.03.2022 по 29.03.2022, 17 500 рублей сгораемый депозит, итого за аренду квартиру истец обязана выплатить 135 333 рубля, что превышает оплаченную ею сумму. Также средства на восстановление ущерба причинённого ФИО1 при проживании 9 200 рублей.
Выслушав истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса РФ.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.
В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор найма квартиры от 11.01.2022
По условиям договора найма п. 1.2 плата за наем квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 132 ночи 132 000 рублей за весь период проживания при условии проживания всего оговоренного периода по договору и подлежит внесению нанимателем в соответствии с п.4 настоящего договора. В указанном пункте оговорены условия досрочного раннего выезда: в случае досрочного раннего выезда стоимость аренды квартиры составит 35 000 рублей в месяц плюс сгораемый гарант 50 % 17 500 рублей. Оставшаяся сумма от 132 000 возвращается за вычетом помесячной стоимости кратно месяцу проживания при условии предупреждения о выезде за 30 дней.
При таком положении, в соответствии с условиями подписанного сторонами договора найма с учетом раннего выезда, перерасчет арендной платы выглядит следующим образом: 35 000 рублей за проживание с 18.01.2022 по 18.02.2022, 35 000 рублей за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35 000 рублей за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 833 рублей за 11 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17 500 рублей сгораемый депозит, итого за аренду квартиру истец обязана выплатить 135 333 рубля.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 е ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19 декабря 2022 года.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-