2-1333\22
61RS0022-01-2022-000143-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3, об определении порядка пользования земельным участком, обязаннии оборудования водоотвода,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с требованием обязать ее оборудовать надлежащий водоотвод от желоба с крыши принадлежащего ей жилого дома лит.«А», расположенного на фасаде их дома; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , между ней и ответчиком в соответствии с ранее заключенным соглашением от 01.09.2003г. прежними сособственниками указанного домовладения, правопреемниками которых они является, а в случае невозможности, определить его по варианту, максимально приближенному к установленному порядку с компенсацией недостающей ей площади, в связи с самовольно занятой ответчиком части участка. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения площадью 42,8 кв.м. в жилом доме лит.«А» и сарая лит.«Х», ответчику принадлежит остальная часть дома. Между прежними сособственниками указанного домовладения 01.09.2003 г. было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, а также определен порядок пользования земельным участком. Она является правопреемником Р.В.А., в пользовании которого находился земельный участок S1 площадью 195,2 кв.м. в границах:8,65м.; 3,5м.; 2,5м.; 2,35м.; 2,3м.; 9,2м.; 0,88м.; 0,99м.; 3,68м.; 4,8м.; 0,6м.; 5,96 м.; по тыльной меже - расстояние 6,67м.; по правой меже -расстояние 30,14м.
В пользование Р.В.А. и Р.Т.Л., правопреемником которых стал ФИО3 поступил участок площадью 177,8 кв.м. в границах: по красной линии расстояние -1,7 м., 10,02 м.; по ломаной прямой линии границы раздела с земельным участком S2 расстояние -8,65м., 3,5 м., 2,5 м., 2,35 м., 2,3 м., 9,2 м., 0,88 м., 0,99 м., 3,68 м., 4,8 м., 0,6 м., 5,96 м, по ломанной прямой линии тыльной межи расстояние -0,6м., 1,6м., 2,6 м, 1,6 м., 2,13 м., по ломанной прямой линии левой межи расстояние -22,31 м., 0,6 м., 7,29 м.
Однако ФИО3, став собственником указанного имущества самовольно изменил установленный порядок пользования и на выделенном Р.В.А. земельном участке, который поступил в ее пользование, построил пристройку к жилому дому лит. «А», а также перенес ранее установленный забор на границе их участков, заняв часть ее земельного участка. Также ответчик оборудовал систему водостока с крыши жилого дома лит«А» ( части дома находящейся в ее пользовании) таким образом, что сток воды с желоба стекает на фасаде дома прямо над входом в дом, что мешает ей заходить и выходить из дома с детьми.
С учетом последующих уточнений исковых требований, просит суд: определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , между мной и ответчицей по делу ФИО2 B.C. в соответствии с заключением эксперта К.А.А. №13 от 28 апреля 2022 г., максимально приближенный к порядку, определенному соглашением от 1.09.2003 г., в соответствии с которым: в общее пользование сторон предоставить земельный участок №1 площадью 1 кв.м. в границах: по границе с участком №2 -1 м; 0.7 м; по границе с участком №3 - 1м; 0.7 м; в ее пользование предоставить земельный участок №3 и 1/2 часть участка общего пользования общей площадью - 207.5 кв.м. в границах: по правой меже- 1.1м; 30.14м; по тыльной меже-6.45м; по границе с участком №2 - 5.96 м;0.6 м;4.8 м;4.97 м; по границе с участком №1 -1 м; 0.7 м; по границе с участком №2 -7.53 м; 0.67м; 4.92 м; 0.6 м;5.4м; 8.85 м; по в сторону правой межи – 1.3 м. В пользование ФИО2 B.C. предоставить земельный участок №2 и 1/2 часть участка общего пользования общей площадью - 191.5 кв.м. в границах: по левой меже - 14.09 м; 16.4 м; по тыльной меже 1.68 м; 4.3 м; 0.96 м; 0.6 м; по границе с участком №3 - 5.96 м; 0.6 м; 4.8 м;4.97 м; по границе с участком №1 -0.7м; 1 м; по границе с участком №3 -7.53 м; 0.67 м; 4.92 м;0.6 м;5.4 м;8.85 м; по в сторону левой межи - 11.41м. Обязать ФИО2 B.C. устранить нарушения ее прав, а именно: произвести замену существующего настенного желоба с высотой полочки 8- 10 см, как недостаточно справляющегося с объемом поступающих атмосферных осадков, на желоб аналогичной конструкции с высотой полочки до 15 см и установкой заглушки в верхней части желоба. В месте водосброса, которым является правый франтонный угол строения лит. «А» (вид со стороны пер. Асеевский), установить настенный желоб с высотой полочки до 15 см и угловой желоб (с углом поворота более 90°), перенаправив направление потока природных осадков на газонную часть земельного участка по пер. Асеевский. Способ транспортировки организовать в виде устройства лотков, либо рассредоточить на усмотрение собственника ФИО2 B.C. Для устройства системы организованного водостока с кровли жилого дома лит. «А», расположенного на территории домовладения по , выполнить следующие виды и объемы работ:
демонтаж существующего настенного желоба;
устройство настенного желоба с высотой полочки до 15 см;
установка заглушки;
устройство углового желоба;
установка водоприемной воронки;
- установка водосточной трубы
Определением от 02.02.2022 г. в качестве соответчика привлечена ФИО2
Протокольным определением от 10.03.2022 г. производство в отношении ответчика ФИО3 прекращено, ФИО3 привлечен в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила принять заявление об уточнении исковых требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором исковые требования ФИО1 с уточнениями признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером № в жилом доме лит. «А», а также сарая лит. «Х», расположенных по адресу: , на основании договора дарения от .
ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, жилого помещения площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №, гаража-мастерской площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , на основании договора купли-продажи от 23.12.2021 г.
Определением Таганрогского городского суда от 03.09.2003 г. судом было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был определен порядок пользования земельным участком и выделены строения в натуре.
Так в пользование Р.В.А. определен земельный участок S1 площадью 195,2 кв.м. в границах :8,65 м.; 3,5 м.; 2,5 м.; 2,35 м.; 2,3 м.; 9,2 м.; 0,88 м.; 0,99 м.; 3,68 м.; 4,8 м.; 0,6 м.; 5,96 м.; по тыльной меже - расстояние 6,67м.; по правой меже - расстояние 30,14 м.
В пользование Р.В.А. и Р.Т.Л., правопреемником которых стал ФИО3, поступил участок 177,8 кв.м. в границах: по красной линии расстояние -1,7 м., 10,02 м.; по ломаной прямой линии границы раздела с земельным участком S2 расстояние -8,65м., 3,5 м., 2,5 м., 2,35 м., 2,3 м., 9,2 м., 0,88 м., 0,99 м., 3,68 м., 4,8 м., 0,6 м., 5,96 м, по ломанной прямой линии тыльной межи расстояние -0,6м., 1,6м., 2,6 м, 1,6 м., 2,13 м., по ломанной прямой линии левой межи расстояние -22,31 м., 0,6 м., 7,29 м.
Из пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4, при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Судом по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту К.А.А., перед экспертом поставлены следующие вопросы: Соответствует ли водоотведение в жилом доме лит. «А», расположенного по адресу: строительным нормам и правилам? В случае установления в водоотведении нарушений строительных норм и правил, указать, какие необходимо выполнить работы по их устранению. Какие пристройки к указанному жилому дому лит.А, находящемуся в собственности и пользовании ответчиков по делу, расположены на части земельного участка площадью 195,2 м.кв., выделенного в пользование Р.В.А. на основании соглашения от 1 сентября 2003 г.? Указать порядок пользования земельным участком, соответствует ли он определению от 01.09.2003г.? Имеется ли возможность разработать порядок пользования в соответствии с указанным соглашением, а в случае невозможности разработать вариант, максимально приближенный к порядку, определенному соглашением от 01.09.2003г. ?
Согласно экспертному заключению К.А.А., конструкция крыши жилого дома лит. «А», имеет 2 скатную форму с достаточно значительным уклоном скатов и покрытие из волнистых асбестоцементных листов.
Установленные в результате натурного осмотра нарушения при устройстве системы организованного водостока на кровле жилого дома лит. «А» не соответствуют требованиям норм научно-технической документации СП 17.13330.2017 «Кровли», МДС 12-33.2007 «Кровельные работы», предъявляемым к данным видам работ.
Кровля жилого дома лит. «А» по правой стене, которая вплотную примыкает к участку, по которому осуществляется вход и выход ФИО1 из домовладения, оборудована настенным водосборным желобом с уклоном в сторону , конструкция которого установлена на нижней части ската. Для отвода осадков за пределы участка домовладения, на кровле отсутствуют водосточная труба с водоприемной воронкой. Настенный желоб с высотой полочки до 10 см. подвержен ржавчине с многочисленными протечками.
Для приведения водоотводной системы с кровли жилого дома лит. «А» в работоспособное состояние необходимо произвести замену существующего настенного желоба с высотой полочки 8-10 см, недостаточно справляющегося с объемом поступающих атмосферных осадков, на желоб аналогичной конструкции с высотой полочки до 15 см иустановкой заглушки в верхней части желоба.
В месте водосброса, которым является правый франтонный угол строения лит. «А» (вид со стороны ), необходимо установить настенный желоб с высотой полочки до 15 см, угловой желоб (с углом поворота более 900), перенаправив направление потока природных осадков на газонную часть земельного участка по .
Способ транспортировки может быть организованным в виде устройства лотков либо рассредоточено на усмотрение собственника ФИО2
Для устройства системы организованного водостока с кровли жилого дома лит. «А», расположенного на территории домовладения по , необходимо выполнить следующие виды и объемы работ:
- демонтаж существующего настенного желоба;
- устройство настенного желоба с высотой полочки до 15 см;
- установка заглушки;
- устройство углового желоба;
- установка водоприемной воронки;
- установка водосточной трубы.
По результатам проведенного обследования, экспертом было установлено, что жилой дом лит. «А» по пер. Асеевский,7 в , собственником которого в настоящее время является ФИО2, претерпел изменения в части увеличения его габаритов на месте пристроек лит. «а,а7», выполненных предшественником ФИО3 в тыльной части строения размерами 4.92х0.6 м, выходящих на часть земельного участка истицы ФИО1 /Р.В.А./.
Ранее существовавшие пристройки лит. «а,а7,а5,а15» (л.д.43) демонтированы.
В связи с тем, что изменения, произошедшие в жилом доме лит. «А», не заинвентаризированы, определить общую площадь дома, а также литеры пристроек и состав помещений невозможно.
Замеры произведенные экспертом выполнены по внешним габаритам строения.
Учитывая, что площадь и границы земельного участка домовладения по адресу: , на момент производства экспертизы изменились, определить, соответствует ли ранее выполненный порядок пользования земельным участком между сторонами, согласно соглашению раздела домовладения от 01.09.2003 г., технически невозможно.
Экспертом предложен следующий вариант порядка пользования земельным участком по адресу: , в соответствии с которым:
В общее пользование сторон предполагается предоставить земельный участок №1 площадью 1 кв.м. в границах: по границе с участком №2 -1.0м; 0.7м; по границе с участком №3 -1.0м; 0.7м.
В пользование ФИО2 предполагается предоставить земельный участок №2 и 1/2 часть участка общего пользования общей площадью 191.5кв.м. в границах: по левой меже – 14.09м;16.4м; по тыльной меже-1.68м;4.3м;0.96м;0.6м; по границе с участком №3 – 5.96м;0.6м;4.8м;4.97м; по границе с участком №1 -0.7м; 1.0м; по границе с участком №3 -7.53м; 0.67м; 4.92м;0.6м;5.4м;8.85м; по в сторону левой межи – 11.41м.
В пользование ФИО1 предполагается предоставить земельный участок №3 и 1/2 часть участка общего пользования общей площадью 207.5 кв.м. в границах: по правой меже– 1.1м; 30.14м; по тыльной меже-6.45м; по границе с участком №2 – 5.96м;0.6м;4.8м;4.97м; по границе с участком №1 -1.0м;0.7м; по границе с участком №2 -7.53м; 0.67м; 4.92м;0.6м;5.4м;8.85м; по в сторону правой межи – 1.3м.
С учетом мнения сторон по делу, а именно, принятых уточнений исковых требований, признании исковых требований ответчиком, и принимая во внимание заключение эксперта К.А.А., суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1
Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант определения порядка пользования земельным участком, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечению баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3, об определении порядка пользования земельным участком, обязаннии оборудования водоотвода - удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: , следующим образом:
В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить земельный участок №1 площадью 1 кв.м. в границах: с участком №2 -1 м; 0.7м; с участком №3 -1 м;0.7м.
В пользование ФИО2 предоставить земельный участок №2 и 1/2 часть участка общего пользования общей площадью – 191.5 кв.м. в границах: по левой меже – 14.09м;16.4м; по тыльной меже-1.68м;4.3м;0.96м;0.6м; по границе с участком №3 – 5.96м;0.6м;4.8м;4.97м; по границе с участком №1 -0.7м; 1.0м; по границе с участком №3 -7.53м; 0.67м; 4.92м;0.6м;5.4м;8.85м; по в сторону левой межи – 11.41м.
В пользование ФИО1 предоставить земельный участок №3 и 1/2 часть участка общего пользования общей площадью 207.5 кв.м. в границах: по правой меже– 1.1м; 30.14м; по тыльной меже-6.45м; по границе с участком №2 – 5.96м;0.6м;4.8м;4.97м; по границе с участком №1 -1.0м;0.7м; по границе с участком №2 -7.53м; 0.67м; 4.92м;0.6м;5.4м;8.85м; по в сторону правой межи – 1.3м.
Обязать ФИО2 провести замену существующего настенного желоба с высотой полочки 8- 10 см, как недостаточно справляющегося с объемом поступающих атмосферных осадков, на желоб аналогичной конструкции с высотой полочки до 15 см и установкой заглушки в верхней части желоба.
Обязать ФИО2 в месте водосброса, которым является правый франтонный угол строения лит. «А» (вид со стороны пер. Асеевский), установить настенный желоб с высотой полочки до 15 см, угловой желоб (с углом поворота более 90°), перенаправив направление потока природных осадков на газонную часть земельного участка по пер. Асеевский. Способ транспортировки организовать в виде устройства лотков либо рассредоточить на усмотрение собственника ФИО2 B.C.
Обязать ФИО2 для устройства системы организованного водостока с кровли жилого дома лит. «А», расположенного на территории домовладения по , выполнить следующие виды и объемы работ:
демонтаж существующего настенного желоба;
устройство настенного желоба с высотой полочки до 15 см;
установка заглушки;
устройство углового желоба;
установка водоприемной воронки;
- установка водосточной трубы
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Сенковенко
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2022 г.