< >
УИД 35RS0001-01-2025-005866-50
дело № 2-5083/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 23 декабря 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца по мотиву того, что в 2019 году на основании договора дарения приобрела у Й., являвшегося с 1982 года членом Гаражно-строительного кооператива №, паевой взнос, внесенный на строительство гаража № в этом кооперативе. По причине смерти председателя гаражно-строительного кооператива У. документы, подтверждающие вступление в кооператив и уплату взносов, предоставлены быть не могут, что препятствует оформлению ею права собственности на гараж во внесудебном порядке.
Ссылаясь на положения статей 218 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Й., а также гаражно-строительный кооператив № (далее – ГСК №).
Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 09.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (в соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. В предварительном судебном заседании 09.10.2025 представитель истца по доверенности Ц. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, в дальнейшем представила заявление от 03.12.2025, в котором исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (в соответствии с требованиями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее представил отзыв на исковое заявление от 31.07.2025, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что при наличии достаточных и допустимых доказательств Комитет не будет возражать против удовлетворения исковых требований, гаражный бокс не является объектом муниципальной собственности, в реестр муниципального имущества не включен. Согласно постановлению мэра города Череповца от 03.09.1999 № «Об утверждении материалов по инвентаризации земель г. Череповца в кадастровом квартале № и оформлении (переоформлении) прав на предоставленные земельные участки в данном квартале» земельный участок с кадастровым номером (старый) № использовался ГСК № на праве бессрочного пользования для эксплуатации 40 гаражных боксов. Иных сведений по строительству гаражных боксов в Комитете не имеется.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, ГСК № и Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, третье лицо Й. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (ГСК № – в соответствии с требованиями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Управление Росреестра по Вологодской области, Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца – судебными повестками, 03.12.2025 и 09.12.2025 соответственно, Й. – судебной повесткой, направленной по адресу его места жительства, возвращенной отправителю за истечением срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений (отзывов) не представили.
Представителем третьего лица Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление от 02.12.2025, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию (акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию) здания ГСК № не выдавались. Информацией о сроках возведения ГСК № Управление не располагает. В силу карты градостроительного зонирования, являющейся приложением 3 к Правилам землепользования и застройки города Череповца, утвержденным решением Череповецкой городской Думы от 29.06.2010 №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Т-2 «Зона объектов автомобильного транспорта». Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил. Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является хранение автотранспорта, код 2.7.1 (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9).
Иными третьими лицами (их представителями) возражения (отзывы не представлены).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Череповецкого горисполкома в решениях исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов от 13.11.1979 № утверждено представленное инициативной группой решение общего собрания об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок на 45 чел., согласно прилагаемому списку из расчета один бокс на машину, один бокс на два мотоцикла с коляской. Кооперативу присвоен порядковый №.
В список автолюбителей кооператива № включен Й..
Согласно ответу муниципального казенного архивного учреждения «Череповецкий центр хранения документации» от 02.10.2025 № в документах отдела строительства и архитектуры Череповецкого горисполкома за 1979 год разрешения на строительство, актов ввода в эксплуатацию гаражных боксов № нет. Документы ГСК № на хранение в центр не поступали.
В материалы дела представлен план отвода земельного участка площадью 0,15 га кооперативу автолюбителей № для строительства гаражей индивидуального пользования в районе Ивачевского кладбища на 40 боксов, основание: решение горисполкома от 04.12.1979 №.
Согласно постановлению мэра города Череповца от 03.09.1999 № «Об утверждении материалов по инвентаризации земель г. Череповца в кадастровом квартале № и оформлении (переоформлении) прав на предоставленные земельные участки в данном квартале» земельный участок с кадастровым номером (старый) № предоставлен ГСК № на праве бессрочного пользования для эксплуатации 40 гаражных боксов.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.09.2025 кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев зарегистрирован 24.03.2006, дата регистрации до 01.07.2002 – 13.11.1979.
Председателем кооператива с 19.03.2014 является У., на основании заявления физического лица о недостоверности сведений о нем, в реестр внесены сведения о недостоверности данных сведений.
В ответе управления архитектуры и градостроительства мэрии города от 02.10.2025 № на запрос суда отражено, что разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию) здания ГСК № не выдавались. Информацией о сроках возведения здания ГСК № Управление не располагает.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2025 гараж с кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м, 1982 года завершения строительства, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 11.06.2025; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
По информации бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и оценки технической инвентаризации» от 23.07.2025 № в архивном фонде учреждения технический паспорт на гаражный бокс № отсутствует.
Учреждением в материалы дела представлен технический паспорт на гараж №, 1982 года постройки, составленный на 09.07.1982, в котором отражен гаражный бокс №, площадью 16,1 кв.м.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использования – для размещения объектов транспорта.
На основании договора дарения пая в ГСК № от 18.04.2019 Й. передал безвозмездно в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паевой взнос, внесенный на строительство гаража № в ГСК №, а последняя приняла его в дар. Как следует из указанного договора, даритель является членом ГСК № с 1982 года с момента возведения кооператива.
Разрешая требования истца ФИО1, суд исходит из следующего.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как указано в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 названного кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.
Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.
Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Спорный гаражный бокс возведен в 1982 году на земельном участке, отведенном на основании решения горисполкома от 04.12.1979 № для строительства гаражей индивидуального пользования в районе Ивачевского кладбища на 40 боксов.
Право собственности на гаражный бокс у прежнего правообладателя Й. возникло в силу закона с момента выплаты паевого взноса в кооперативе.
ФИО1 на основании договора дарения пая в ГСК № от 18.04.2019, заключенного с Й., является в настоящее время правообладателем данного бокса, эксплуатирует его в соответствии с целевым назначением.
Данные обстоятельства ни ответчиком, ни третьими лицами не оспариваются.
Лицами, участвующими в деле, доводы истца о том, что паевые взносы Й. в отношении предоставленного ему гаражного бокса № внесены в полном объеме, не опровергнуты.
Ввиду названных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (< >) право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья < > Е.В. Опаричева
Мотивированное решение суда составлено 16.01.2026.