Решение по делу № 2-1370/2025 от 30.01.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ООО «СЗ «Юг Столицы» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес> по адресу: <адрес>.

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

По инициативе истца была проведена экспертиза.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 163 254,80 руб.

Просил взыскать с ответчика в его пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 963 254,80 руб., штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., неустойку в размере 1% от стоимости компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства за каждый день просрочки, за период со дня, следующим за днем с даты вынесения решения.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «№», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 751 697,62 руб., компенсацию морального вреда размере 40 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 50 000 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 393 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «№», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 751 697,62 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-8), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 751 697,62 руб., компенсацию морального вреда размере 20 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 50 000 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 393 руб.

Во взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательств и во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлен мораторий на взыскание неустойки до ДД.ММ.ГГ года

Доказательств, что до 30.06.2025г. ущерб не будет возмещен истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа истцам к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 751 697,62 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 20 033,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> в городском поселении Люберцы, дата выдачи: ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 751 697,62 руб., компенсацию морального вреда размере 20 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 50 000 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 393 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 20 033,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ