Дело № 2-694/2025
23RS0037-01-2024-007243-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 12 марта 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:
председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,
при секретаре Персиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что между истцом и АО «ПИК-КУБАНЬ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Новрос 17-1 Б(кв)-1/3/1 (1) (АК) о г ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным Договором Застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче квартиры, расположенной в строящемся многоэтажном, многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>Б по ГП., а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Квартира согласно условиям Договора должна передаваться с чистовой отделкой/ремонтом. Покупатель обязательства по оплате и приему объекта ДДУ исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Объект передан участнику ДДУ. При приемке квартиры были выявлены ряд недостатков, допущенных при строительно- монтажных работах, которые были выражены в акте осмотра. По результатам проведенной экспертизы было составлено Техническое заключение, в котором зафиксировано несоответствий (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП. Согласно заключению № Т.З. 16ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно-восстановительных раб материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 431 470,00 руб. 30.10.2024г. истец обратился с досудебной претензий. Ответчик не отреагировал.
В связи с чем, просит взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО2 ФИО1 денежные средства в размере 431 470,00 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №Новрос 17-1 Б(кв)-1/3/1 (1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу Истцов; расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 рублей.
В судебное заседание истец и третье лицо не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд и письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда. В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении штрафа и снизить размер компенсации морального вреда.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и акционерное общество «ПИК-Кубань», далее - Ответчик, заключили договор № Новрос17-1Б(кв)-1/3/1(1) (АК) участия в долевом строительстве, далее- Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой <адрес>Б (проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой <адрес>Б по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>Б по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу <адрес>, расположенную на 3 этаже в секции 1 в этом доме.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 4924800 рублей.
Истец исполнил свои обязательства по Договору, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.
В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору.
Истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами).
Истец в досудебном порядке обратились к экспертам ООО «Национальная Экспертная Организация» с целью установления стоимости восстановительного ремонта объекта.
Согласно заключению № Т.З. 16ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно-восстановительных раб материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 431 470,00 руб.
Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.
Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ООО «Национальная Экспертная Организация» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства установления наличия недостатков строительства в квартире истца.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем, порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое, качество выявлено в течение гарантийного срока.
Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно: выполненные работы имеют недостатки; нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, где просил уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая была получена ответчиком, однако претензия истца осталась без ответа.
Поскольку судом установлен факт недостатков в помещениях переданных истцам <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе производства строительных работ, стоимость устранения которых согласно судебной экспертизы составляет 431 470 рублей, то суд считает необходимым уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненных убытков, на сумму заявленных исковых требований в размере 431 470 рублей, и взыскать данную сумму с АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу истца.
Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Истцом заявлены требование о взыскании с ответчика штрафа 50% от присужденной суммы, которое в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ и действующего Постановления Правительства № взысканию не подлежит, ввиду введенного моратория.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что, вложив большую сумму денег, истец не получил квартиру надлежащего качества. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей в пользу потребителя.
На основании ст.98-100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 16287 рублей (13287 имущественные требования +3000 по требованию о взыскании морального вреда) пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ» ИНН <***> в пользу ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> 20.07.2022г., к/п730-028в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № NНоворос17-1Б(кв)-1/3/1(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ сумму 431 470 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей, а всего взыскать 466 470 (четыреста шестьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с АО ПИК-Кубань ИНН <***> госпошлину в доход государства 16287 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Схудобенова М.А.