УИД: 77RS0022-02-2025-002296-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-5063/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику ООО СЗ «СТРОЙКОМ 1» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате досудебного исследования в размере сумма

В обоснование иска истец указала, что 25 августа 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Истцом были обнаружены недостатки в объекте долевого строительства. сумма недостатков составила сумма, взысканная на основании решения Преображенского районного суда адрес. Вместе с тем, истцом отмечается, что отсутствует трасса под кондиционер.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы иска поддерживала.

Представитель ответчика ООО СЗ «СТРОЙКОМ 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе...сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения)

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что 25 августа 2021 года между ООО СЗ «СТРОЙКОМ 1» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/3/690нв/СЭР, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок, не позднее 01.03.2024 г (п. 3.1. договора), передать участнику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 12, этаж расположения 10, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 26,90 кв.м., количество комнат 1.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в квартире производятся работы в соответствие с перечнем, указанным в Приложении № 3 к договору: отделочные работы, не перечисленные в указанном приложении, производятся участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами передаточного акта.

Приложением № 3 к договору сторонами согласованы следующие работы:

Лоджии и балконы:

- отделка полов - керамическая плитка:

- отделка стен - в соответствии с утвержденным фасадом;

- отделка потолков - покраска;

- остекление в одно стекло в соответствии с утвержденным фасадом без герметизации;

Входная дверь в Квартиру: металлическая

Электрика:

-розетки:

установка розеток на каждую из стен в комнате, кроме наружной (не менее 3 (трех) шт. на комнату, не менее 5 (пяти) шт, на кухню): установка розетки для стиральной машины в с/у.

- установка выключателей света. В комнатах площадью более 14 кв. м двухклавишный выключатель.

Слаботочная:

пожарная сигнализация по нормам;

- установка абонентского переговорного устройства (домофон):

- интернет, телефон, телевидение: заведены в квартиру.

Вода, канализация, вентиляция:

- унитаз, фаянс, белый;

- умывальник, фаянс белый;

- ванна, белая, акриловая;

- смеситель для ванной;

- смеситель для умывальника.

Отопление:

- горизонтальная разводка по Квартире; радиаторы отопления стальные панельные.

Окна:

- двухкамерные стеклопакеты;

- оконно-дверной блок с поворотной дверью;

- подоконник ПВХ ширина не менее 200 мм.

Потолки:

- кухня, комнаты, ванная, с/у, прихожая, кладовая - натяжные потолки.

Стены:

- прихожая, комната, кухня, кладовая: виниловые обои;

- санузлы/ванная: керамическая плитка.

Полы:

- комнаты, кухня, коридор, кладовые; ламинат;

- плинтус ПВХ с кабель-каналом;

– санузлы и ванная: керамическая плитка.

Межкомнатные двери:

- межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Указанный перечень работ соответствует обязательным требованиям к качеству объекта долевого строительства, Застройщик имеет право изменять отдельные позиции без существенных нарушений требований к качеству. Настоящий перечень является общим для всех жилых, помещений в многоквартирном доме. В случае если в приложении № 2 Договора не указана каких-либо часть жилого помещения, то работы, соответствующие такой части помещения, не выполняются.

Стоимость квартиры составила сумма (п. 4.4 договора).

17 декабря 2023 года между истцом и ответчиком был составлен и подписан передаточный акт объекта долевого строительства.

Решением Преображенского районного суда адрес от 27 июня 2024 года исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СТРОЙКОМ 1» о взыскании стоимости строительных недостатков были удовлетворены, было постановлено взыскать с ответчика в пользу истца стоимость строительных недостатков в размере сумма

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала о том, что в последующем после вынесения решения суда, ей были обнаружены скрытые недостатки в виде отсутствия трассы под кондиционер.

12 ноября 2024 года истец направила в адрес ответчика телеграмму для явки фиксации таких недостатков.

Согласно выводам экспертного заключения № ДДУ/7-24, составленного фио, по обращению истца, стоимость строительных недостатков составляет сумма

13 января 2025 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении строительных недостатков.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд приходит к выводам об отсутствии правовых оснований к их удовлетворению, в силу следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из буквального содержания Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве от 25.08.2021 г. квартира передается участнику без монтажа системы кондиционирования.

Таким образом, стороны, согласно условиям договора и Приложении № 3 к договору, пришли к договоренности о перечне работ, выполняемых в квартире истца.

При таких обстоятельствах, при заключении договора участия в долевом строительстве от 25.08.2021 г. стороны пришли к соглашению, что ни договор, ни приложения к нему не содержат требований об обязанности ответчика прокладки «трассы кондиционирования», такие доводы истца об обратном основаны на неверном толковании технического значения понятия "трасса".

Поскольку стороны пришли к соглашению об определении перечня работ, выполняемых в квартире истца, то условия заключенного между сторонами соглашения являются действующими и должны исполняться в силу требований ст. 309 ГК РФ.

Следовательно, исковые требования о взыскании денежных средств за прокладку трасс (разводки) для системы кондиционирования и восстановительный ремонт квартиры в сумме сумма не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.08.2025 года

Судья Лукина Е.А.